Решение по делу № 2-654/2025 от 28.07.2025 | Богородицкий районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по ордерам адвоката Огородникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агроликвид» о прекращении (снятии) обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агроликвид» о прекращении (снятии) обременения в виде залога (ипотеки), в обосновании исковых требований указав, что 29.11.2021 между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Агроинтегратор» был заключен договор займа №, согласно условиям которого, ответчик передал денежные средства в размере 5000000 рублей 00 копеек ФИО2 в долг, она, в свою очередь, обязалась возвратить указанную денежную сумму в порядке и сроки, установленные указанным договором. В обеспечение исполнения взятых на себя ФИО2 обязательств по договору займа № от 29.11.2021, 29.11.2021 между ней и ООО МКК «Агроинтегратор» был заключен договор залога (ипотеки) земельных участков №, согласно условиям которого был установлен залог в пользу залогодержателя - ООО МКК «Агроинтегратор» на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; что подтверждается договором залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021 и 2-мя выписками из ЕГРН от 12.05.2025 на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Также, в обеспечение исполнения взятых ФИО2 на себя обязательств по договору займа № от 29.11.2021 года, 29.11.2021 между ФИО1 и ООО МКК «Агроинтегратор» был заключен договор залога (ипотеки) земельных участков №, согласно условиям которого был установлен залог в пользу залогодержателя Ответчика на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; что также подтверждается договором залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021 и 9-ю выписками из ЕГРН от 12.05.2025 на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1

ООО МКК «Агроинтегратор» обратилось в Богородицкий межрайонный суд Тульской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по Договору займа № от 29.11.2021 солидарно и об обращении взыскания задолженности на вышеуказанное залоговое имущество.

16.07.2024 определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области по гражданскому делу № по вышеуказанному исковому заявлению было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, ФИО2 признала факт задолженности по договору займа № от 29.11.2021 перед ООО МКК «Агроинтегратор» в размере 5061036 рублей 8 копеек и обязалась оплатить указанную задолженность по следующему графику платежей: в срок до 10.09.2024 оплата в размере 843506 рублей 00 копеек, в срок до 20.09.2024 оплата в размере 843506 рублей 00 копеек, в срок до 30.09.2024 оплата в размере 843506 рублей 00 копеек, в срок до 10.10.2024 оплата в размере 843506 рублей 00 копеек, в срок до 20.10.2024 оплата в размере 843506 рублей 00 копеек, в срок до 30.10.2024 оплата в размере 843506 рублей 8 копеек, с сохранением обеспечения моих обязательств по указанному мировому соглашению вышеперечисленным залоговым имуществом, что подтверждается мировым соглашением от 16.07.2024 и определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 16.07.2024.

Указанные требования мирового соглашения ФИО2 были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежный поручением № от 09.10.2025, платежным поручением № от 15.10.2025, платежным поручением № от 17.10.2025, платежным поручением № от 22.11.2024, платежным поручением № от 21.11.2024, платежным поручением № от 21.11.2024, платежным поручением № от 21.11.2024, платежным поручением № от 19.11.2024, платежным поручением № от 15.11.2024, платежным поручением № от 15.11.2024, платежным поручением № от 03.10.2024, платежным поручением № от 25.09.2024, платежным поручением № от 20.09.2024, платежным поручением № от 19.09.2024, платежным поручением № от 18.09.2024, платежным поручением № от 16.09.2024, платежным поручением № от 16.09.2024, платежным поручением № от 16.09.2024, платежным поручением № от 16.09.2024, платежным поручением № от 11.09.2024, платежным поручением № от 10.09.2024.

Однако, ни залоговые обязательства ФИО2 по договору залога (ипотеки) № от 29.11.2021, ни залоговые обязательства ФИО1 по договору залога (ипотеки) № от 29.11.2021 на настоящий момент не прекращены.

23.01.2025 ФИО1 и ФИО2 обратились с письменными претензиями в адрес ответчика, в которых просили снять обременение в виде ипотеки в отношении всех вышеуказанных земельных участков, что подтверждается претензией от 23.01.2025 от ФИО1, претензией от 23.01.2025 от ФИО2

В ответ на указанные претензии ответчик направил 2 письменных ответа от 04.02.2025, в которых отказал в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения с указанных объектов недвижимости, что подтверждается 2-мя ответами на претензии от 04.02.2025.

30.01.2025 на основании Договора уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа выдан 02.11.2024 на все вышеуказанные объекты недвижимости был изменен залогодержатель, с ООО МКК «Агроинтегратор» на общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид», о чем ФИО1 и ФИО2 уведомлены не были.

Истцы отмечают, что наличие вышеуказанных обременений в виде ипотеки на вышеперечисленные объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности нарушают их права, в связи с чем, они лишены возможности распорядиться данными объектами недвижимости по своему усмотрению.

Помимо этого, ФИО1 был вынужден воспользоваться юридической помощью представителя, за которую он уплатил денежную сумму в размере 70000 рублей 00 копеек и оплатить государственную пошлину в размере 27000 рублей 00 копеек, а ФИО2, в свою очередь, также была вынуждена оплатить государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается копией квитанции № от 29.04.2025.

Таким образом сумма судебных расходов ФИО1 составила денежную сумму в размере 97000 рублей 00 копеек.

Считают, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 97000 рублей 00 копеек, а в пользу ФИО2 - 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304, 329, 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 года №23 «О применении судами правил о залоге вещей», статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 30, 98, 131 - 133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят суд:

1. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 73900, уточненная площадь, погрешность 2379.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

2. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроинтегратор» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 693000. Уточненная площадь, погрешность 7284.08; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

3. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №9; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроинтегратор» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 221700, уточненная площадь, погрешность 4119.94; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

4. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроинтегратор» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым номером: 71:04:040301:37; адрес (местонахождение<адрес>; площадь (кв.м): 90000, уточненная площадь, погрешность 2625.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

5. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроинтегратор» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 205000, уточненная площадь, погрешность 333.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

6. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав, и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 147800, уточненная площадь, погрешность 3363.92; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

7. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» ОГРН: <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 184700, уточненная площадь, погрешность 3760.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

8. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 73900, уточненная площадь, погрешность 2379.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

9. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» № на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 295600, уточненная площадь, погрешность 4757.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1;

10. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 147800, уточненная площадь, погрешность 3364.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО2;

11. Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид» <данные изъяты>; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 81700, уточненная площадь, погрешность 2501.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО2;

12. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроликвид» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 97000 рублей 00 копеек в счет судебных расходов, состоящих из расходов на юридическую помощь представителя в размере 70000 рублей 00 копеек и расходов на оплату государственной пошлины в размере 27000 рублей 00 копеек;

13. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроликвид» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 9000 рублей 00 копеек в счет судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по ордерам адвокат Огородников Д.А. в судебном заседании поддерживал заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Просил суд учесть, что в просительной части искового заявления имеется техническая ошибка в размере взыскиваемой суммы госпошлины в пользу ФИО2, речь идет о 6000,00 руб.

Представитель ответчика ООО «АгроЛиквид» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тульской области и ООО МК «Агроинтегратор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как установлено ч. 5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч.2 ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона и жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (п. п. 1, 3 п. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке").

В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель праве обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет такого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абз. первому п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абз. второй п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке»)

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ на залогодателя и заемщика возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 16 июля 2024 года утверждено мировое соглашение, достигнутое между ООО МК «Агроинтегратор», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО2 (далее - Ответчик 1), и ФИО1 (далее - Ответчик 2, Поручитель), с другой стороны, совместно именуемые Стороны, по гражданскому делу № по иску ООО МК «Агроинтегратор» к главе КФХ ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

По состоянию на 16.07.2024 Истец предъявляет иск к Ответчикам, в котором просит солидарно взыскать: сумму основного долга в размере 3 526 578, 87 руб.; сумму процентов за пользование кредитом по 16.07.2024 в размере 27 536,30 руб.; пени за несвоевременное погашение займа за период с 14.11.2022 по 16.07.2024 в размере 5 415 992,60 руб.;

а также обратить взыскание на заложенное право собственности: двух земельных участков, принадлежащих Ответчику 1: с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 259 706 рублей и с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 260 091 рубль;

девяти земельных участков, принадлежащих Ответчику 2: с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 336 656 рублей; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 131 969 рублей; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 128 314 рублей; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 403 988 рублей; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 175 638 рублей; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2 643 233 рубля; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 773 348 рублей; с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 294 334 рубля; с кадастровым № с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 765 653 рубля.

Стороны подтверждают, что Ответчик 1 на момент подписания настоящего Мирового соглашения добровольно частично удовлетворил требования Истца после предъявления иска, уплатив несколькими траншами 3 742 500 рублей, отнесенных Истцом на погашение процентов и основного долга по договору займа № от 29.11.2021.

Стороны пришли к соглашению, что Ответчик 1 дополнительно к суммам, указанным в п. 2 Мирового соглашения (т.е. 3 742 500 рублей), обязуется оплатить Истцу:

в срок до 10.09.2024 сумму денежных средств в размере 843 506 рублей;

в срок до 20.09.2024 сумму денежных средств в размере 843 506 рублей;

в срок до 30.09.2024 сумму денежных средств в размере 843 506 рублей;

в срок до 10.10.2024 сумму денежных средств в размере 843 506 рублей;

в срок до 20.10.2024 сумму денежных средств в размере 843 506 рублей;

в срок до 30.10.2024 сумму денежных средств в размере 843 506,08 рублей. Всего: 5 061 036,08 руб., что составляет сумму долга по договору займа № от 29.11.2021 на 16.07.2024, включая основной долг, проценты и неустойку в размере, согласованном сторонами.

Истец, в свою очередь, отказывается от части своих исковых требований к Ответчику 1, а именно от: начисления процентов за пользование кредитом с 16.07.2024 по 30.10.2024; ранее начисленной пени за несвоевременное погашение займа в размере 4 130 762,73 руб.; пени за несвоевременное погашение займа с 16.07.2024 по 30.10.2024.

Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу № по иску ООО МК «Агроинтегратор» к главе КФХ ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено.

Определение Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 16 июля 2024 года вступило в законную силу 16 июля 2024 года.

Согласно утвержденному судом мировому соглашению, ФИО2 надлежало в срок до 30.10.2024 выплатить ООО МКК «Агроинтегратор» сумму долга 5 061 036,08 руб., которая включает основной долг, проценты и неустойку в размере, согласованном сторонами, по указанному выше договору займа.

Истцами, согласно представленным в материалы дела платежным поручениям по оплате сумм долга ООО МКК «Агроинтегратор» по мировому соглашению к договору займа № от 29.11.2021, а именно: № от 10.09.2024 на сумму 100 000 рублей; № от 11.09.2024 на сумму 100 000 рублей; № от 16.09.2024 на сумму 100 000 рублей; № от 16.09.2024 на сумму 100 000 рублей; № от 16.09.2024 на сумму 100 000 рублей; № от 16.09.2024 на сумму 100 000 рублей; № от 18.09.2021 на сумму 50 000 рублей; № от 19.09.2024 на сумму 75000 рублей; № от 20.09.2024 на сумму 75 000 рублей; № от 25.09.2021 на сумму 50 000 рублей; № от 03.10.2024 на сумму 120 000 рублей; № от 09.10.2024 на сумму 1 500 000 рублей; № от 15.10.2024 на сумму 79 000 рублей; № от 17.10.2024 на сумму 250 000 рублей; № от 15.11.2024 на сумму 250 000 рублей; № от 15.11.2024 на сумму 250 000 рублей; № от 19.11.2024 на сумму 200 000 рублей; № от 21.11.2024 на сумму 250 000 рублей; № от 21.11.2024 на сумму 500 000 рублей; № от 21.11.2024 на сумму 500 000 рублей; № от 22.11.2024 на сумму 312 036, 08 рублей, а всего на сумму 5 061 036 рублей 08 копеек, условия мирового соглашения выполнены.

2.11.2024 между ООО МКК «Агроинтегратор» и ООО «АгроЛиквид» был заключен договор уступки права требования по спорным правоотношениям, способ исполнения мирового соглашения остался прежним.

23.01.2025 ФИО1, ФИО2, каждый, обратились с письменными претензиями в адрес ООО МК «Агроинтегратор», в которых просили снять обременение в виде ипотеки в отношении всех земельных участков, поскольку требования мирового соглашения ФИО2 выполнила в полном объеме.

30.01.2025 на основании Договора уступки требования (цессии) по нескольким договорам займа выдан 02.11.2024 на все вышеуказанные объекты недвижимости был изменен залогодержатель, с ООО МКК «Агроинтегратор» на общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид», о том, что ФИО1 и ФИО2 были уведомлены об этом, материалы дела ведений не содержат.

Из ответов на указанные претензии ООО МКК «Агроинтегратор» направил 2 письменных ответа от 04.02.2025 года в адрес истцов, в которых отказал в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения с указанных объектов недвижимости.

Определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 3 апреля 2025 года, вступившим в законную силу 9 июля 2025 года, в удовлетворении заявления ООО «АгроЛиквид» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № по иску ООО МК «Агроинтегратор» к главе КФХ ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, отказано, поскольку согласно уведомлению ООО МКК «Агроинтегратор» от 12.11.2024, указанная организация уведомила ФИО2 и ФИО1 о произведенной между ним и ООО «АгроЛиквид» уступке права требования долга, возникшей из обязательств согласно договору займа № от 29.11.2022 и № от 27.12.2022, тогда как долг возник лишь из-за неисполнения мирового соглашения, утвержденного Богородицким межрайонным судом Тульской области 16.07.2024, при этом договор займа № от 29.11.2022 предметом разбирательства по делу № не являлся.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения истцами обязательств по возврату ответчику заемных денежных средств, а также процентов в порядке ст.395 ГК РФ, то суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении обременения и погашении регистрационной записи о наличии обременения – ипотеки в ЕГРН в отношении земельных участков: участка с кадастровым номером: №; участка с кадастровым № – принадлежащих на праве собственности ФИО2; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым №; участка с кадастровым № - принадлежащих на праве собственности ФИО1

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В ходе рассмотрения дела установлено, что интересы истцов ФИО1 и ФИО2 в Богородицком межрайонном суде Тульской области представлял адвокат Центральной коллегии адвокатов г. Новомосковска Тульской области по ордерам: от 12 мая 2025 года № и № – Огородников Д.А.

Согласно представленной в материалы дела копии квитанции № ФИО1 на основании соглашения № от 29 апреля 2025 года за составление иска в суд, представительство интересов доверителя в суде первой инстанции оплатил услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов г. Новомосковска Тульской области Огородников Д.А. в размере 70000,00 руб.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1).

Оснований сомневаться в данных документах у суда не имеется, в связи с чем, суд признает их допустимыми и достоверными доказательствами.

В связи с чем, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, совокупность представленных стороной истца в подтверждении своей правовой позиции доказательств, объекта судебной защиты и объема защищенного права, соотношение баланса между правами лиц, участвующих в деле, необоснованность возражений представителя ответчика, учитывая, что понесенные ФИО1 расходы документально подтверждены, учитывая характер проведенной представителем работы и затраченного времени, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ООО Агроликвид» в пользу ФИО1 в счет возмещения указанных выше расходов 70000,00 руб., что в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, соответствует объему выполненной представителем работы, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 27000,00 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк от 19.05.2025 на указанную сумму, которая подлежит взысканию с. ООО Агроликвид» в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом ФИО2 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк от 19.05.2025 на указанную сумму, которая подлежит взысканию с ООО Агроликвид», в связи с чем судом частично удовлетворяются требования ФИО2 о взыскании с ООО Агроликвид» оплаченной при подаче в суд иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Агроликвид» о прекращении (снятии) обременения в виде залога (ипотеки) удовлетворить частично.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 73900, уточненная площадь, погрешность 2379.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 693000. Уточненная площадь, погрешность 7284.08; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 221700, уточненная площадь, погрешность 4119.94; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым номером: №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 90000, уточненная площадь, погрешность 2625.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 205000, уточненная площадь, погрешность 333.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав, и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 147800, уточненная площадь, погрешность 3363.92; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 184700, уточненная площадь, погрешность 3760.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 295600, уточненная площадь, погрешность 4757.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО1, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 147800, уточненная площадь, погрешность 3364.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО2, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Прекратить обременение: ипотека; номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: 30.01.2025; основание обременения: договор залога (ипотеки) земельных участков № от 29.11.2021, договор уступки права требований (цессии) № выдан 02.11.2024; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.12.2021 по 14.11.2022; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Агроликвид»; на земельный участок с кадастровым №; адрес (местонахождение): <адрес>; площадь (кв.м): 81700, уточненная площадь, погрешность 2501.0; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; принадлежащий на праве собственности ФИО2, в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроликвид» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 97000 рублей 00 копеек, из которых, расходы по оплате юридических услуг в размере 70000 руб.; по оплате госпошлины в размере 27000,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроликвид» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий