УИД 74RS0019-01-2025-000229-94
Дело № 2-263/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касли 21 ноября 2025 г.
Каслинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре судебного заседания Глазыриной В.С., с участием:
истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – адвоката Кремешковой С.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО3, администрации Каслинского муниципального района, администрации Багарякского сельского поселения об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Каслинского муниципального района, администрации Багарякского сельского поселения, с учетом уточнения о признании сведений о местоположении координат повторных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1292+/-13 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, указанных в уточненном исковом заявлении (т. 4 л.д. 15-19).
В обоснование заявленного требования истец указала, что ей в порядке наследования после смерти ее родителей СМП и СИС на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для выращивания овощей, расположенный по адресу: <адрес>). Данный земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ ее маме-СМП на основании свидетельства на право собственности на землю ( бессрочного) постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данный момент указанный земельный участок не имеет координат характерных точек границ земельного участка, зарегистрированных в ЕГРН, его местоположение не определено. Спора о праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и спор оправе собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику не имеется. Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № видно, что земельный участок был выделен на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок, как и участок истца был поставлен на кадастровый учет, границы которых не был установлены. Ответчик установил границы своего земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ путем межевания земельного участка. Истец, просит установит границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1292+/-13 кв. метров в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истце ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика адвокат Кремешкова С.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, просила отказать.
Представители ответчиков Администрации Каслинского муниципального района, Администрации Багарякского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в лице Каслинского отдела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица УСЗН администрации Каслинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).
Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст.261 Гражданского кодекса РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 Земельного кодекса РФ).
В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из положений части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящее время ведется ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для выращивания овощей, расположенный по адресу: <адрес> Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные» (т. 1 л.д. 52-55), что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 77-78).
Согласно свидетельству на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ СМП отведен земельный участок 13 соток для выращивания овощей (т. 1 л.д. 76).
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1301+/- 12 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д. 56-65, 140-150, 178-180).
Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате натурного обследования земельного участка, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ на местности обнаружены металлические колья (арматуры), по которым ФИО1 представила границы своего земельного участка. В результате обработки геодезической съемки обнаружено, что на месте границ объекта кадастровых работ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Приняв во внимание существующий в ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером №<адрес>) и руководствуясь информационной системой «НСПД» определено, что нумерация объектов адресации, начиная с земельного участка с кадастровым номером № продолжается в западном направлении от объекта. Возможно, предположить, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в ином месте. Часть границы <данные изъяты>, определена по металлически кольям (арматурам). Площадь земельного участка с кадастровым номером № кв. метра, что меньше площади, сведениям о которой содержатся в ЕГРН, на 8 кв. м. Поскольку инженером не считается, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, а также инженер не в силах определить действительное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, данный участок не включен в акт согласования (т. 1 л.д. 38-51).
Из уведомления ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (т. 1 л. д. 95).
Из информационного ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района <адрес> следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный земельный участок Комитетом не образовывался, заявлений по предоставлению указанного земельного участка от заинтересованных лиц не поступало (т. 1 л. д 96).
Из ответа администрации Каслинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства Управления строительства и инфраструктуры администрации Каслинского муниципального района какие – либо картографические материалы, топографические карты, ортофотопланы на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1300 кв. метров, отсутствуют (т.1 л.д. 97).
Из ответа главы администрации Багарякского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после оформления права собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное СМП на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (№ являясь временным документом, действовавшим до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей утратило силу (т. 1 л.д. 185).
На основании постановления администрации Багарякского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участкам на территории сельского поселения присвоить адреса, согласно приложению №. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 191-193).
Согласно ответу, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, земля и дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. значилось за СМП, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 142).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, информация о земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве бессрочного (постоянного) пользования, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует (т. 2 л.д. 144).
Определением Каслинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому использованию, по правоустанавливающим документам и исторически сложившиеся; определении того, имеется ли наложение границ указанных земельных участков, если имеется, то указать причины наложения и способ его устранения; определении того, соответствуют ли установленные границы вышеуказанных земельных участков в межевых планах сведениям Единого государственного реестра недвижимости, фактическому использованию, правоустанавливающим документам и исторически сложившимся границам; если не соответствуют, то указать в чем выражаются несоответствия, а также причину возникновения несоответствий и способ их устранения. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ГМС (т. 2 л. д. 187-188).
Согласно заключению эксперта ГМС (ООО «Судебная экспертиза и оценка») от ДД.ММ.ГГГГ, на вопросы экспертом сделаны следующие выводы:
ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.к.м.<адрес>) и Свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.к.м.<адрес>-оборот), принадлежит земельный участок с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (не внесены в ЕГРН). Установить местоположение границ участка с кадастровым №, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
ФИО3, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.к.м.<адрес>) принадлежит земельный участок с кадастровым №. Сведения о границах участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (Реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым №).
Границы участка с кадастровым № по координатам из Искового заявления об установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.к.м.<адрес> – 7-оборот) практически полностью соответствуют границам участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Ниже приведены результаты сопоставления границ участка с кадастровым № по координатам из Искового заявления об установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.к.м.<адрес> – 7-оборот), со сведениями ЕГРН о границах участков с кадастровыми №
Площадь участка с кадастровым № границах, установленных по координатам из искового заявления об установлении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.к.м.<адрес> – 7-оборот) (1292 кв.м.) сопоставима, с учетом погрешности, с площадью участка, согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1300 кв.м.).
Спорная территория незастроена, границы в натуре не выделены (отсутствуют ограждения, строения или иные объекты, позволяющие установить границы фактического землепользования и фактические границы участка), как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границ исследуемых участков, существующих на местности 15 и более лет, непредставляется возможным.
В предоставленных материалах отсутствуют сведения, на основании которых можно было бы сделать вывод о том, что границы участка с кадастровым номером № должны располагаться на том же месте и иметь такую же конфигурацию, что и границы участка с кадастровым №. В виду указанного выше, отсутствуют основания для вывода о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах участка с №. Таким образом, отсутствуют основания полагать, что границы земельного участка истца расположены в пределах границ земельного участка ответчика, в иске следует отказать (т. №).
Оснований не доверять экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № у суда не имеется. Указанное экспертное заключение, выполненное экспертом ГМС – ООО «Судебная экспертиза и оценка», соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на постановленные судом вопросы. При этом при составлении заключения эксперт исследовала предоставленную документацию в материалах делах, выезжала на обследование спорных земельных участков и осмотра объектов, проводила обследование участков с помощью приборов, оборудования и инструментов.
Квалификация эксперта ГМС подтверждается представленными: <данные изъяты> Эксперт не заинтересована в исходе дела и предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Иные доказательства, представленные истцом, действительного местоположения ее земельного участка достоверно не подтверждают.
Так, ссылки истца и его представителя в судебном заседании на показания свидетеля ВЕЮ, подтверждающих местоположение принадлежащего истцу участка на месте земельного участка ФИО3, не могут повлечь удовлетворения требований истца, поскольку местоположение границ земельного участка не может быть установлено исключительно на основании показаний свидетелей без наличия иных подтверждающих доказательств. Показания свидетелей не опровергают заключение судебного эксперта, имеющего специальное образование в области землеустройства.
Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения заявленных исковых требований истца.
Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг судебного эксперта, которые в силу положений статьи 98 ГПК РФ возмещению в пользу истца не подлежат, как и расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Каслинского муниципального района, администрации Багарякского сельского поселения об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т.В. Чепчугова