Дело № 2-2750/2025
УИД 33RS0011-01-2025-004876-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 25 сентября 2025 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Мосягиной А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 119, <адрес>, гараж 90.
В обоснование иска указано, что на основании решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов <№> от <дата> отведен земельный участок 0,4 га в районе <адрес> и ГРС под строительство кирпичных гаражей боксового типа. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> решение дополнено списком, однако в списке членов ГСК <№> по <адрес> ФИО1 не значится. В 1985 г. истцом ФИО1 своими силами был выстроен гараж, однако документы в установленном законом порядке не были оформлены. Все эти годы в течении 40 лет истец пользуется гаражом открыто и непрерывно как свои собственным имуществом.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, указав, что согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 119 по <адрес>, гараж 90, не состоит на учете в составе муниципальной собственности.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление <№> от <дата>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей боксового типа для владельцев индивидуального транспорта Ковровскому механическому заводу» отведен земельный участок площадью 0,4 га в районе <адрес> и ГРС под строительство кирпичных гаражей боксового типа, для владельцев индивидуального автотранспорта механического завода и городских организаций. Списки владельцев автотранспорта не приложены. Срок пользования земельным участком в решении не оговаривается.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> решение исполнительного комитета Ковровскогого городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей боксового типа для владельцев индивидуального транспорта Ковровскому механическому заводу» дополнено списком, однако сведения о владельце гаража <№> в нем отсутствуют.
<дата> кадастровым инженером был составлен технический план здания гаража, площадью 24,9 кв.м., площадью застройки (контура) 27 кв.м., схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой гараж, расположен в существующей линейке гаражей, год постройки гаража - 1985.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое строение (гараж), по адресу: <адрес>, ГСК 119, <адрес>, гараж 90, отсутствуют.
Согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 119 по <адрес>, гараж 90, не состоит на учете в составе муниципальной собственности.
Согласно членскому билету ФИО1 являлся членом гаражного кооператива <№>, гараж <№>, взносы уплачивались им с 1986 г. по 2005 г.
Согласно архивной выписке ранее ГСК 119 <адрес> имел наименование ГСК <№> (119) по <адрес> в районе ГРС.
Свидетель ФИО3 суду показал, что является собственном гаража <№> в ГСК 119 <адрес>, разрешение на строительство гаража ему было выдано в 1987 г. В это же время строительство гаража начал и ФИО1 С тех пор истец пользуется данным недвижимым имуществом.
Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, и подтверждается свидетельскими показаниями ФИО3, что истец добросовестно и открыто, владеет спорным гаражом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи, с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (СНИЛС <№>) право собственности на гараж, площадью 24,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 119 <адрес>, гараж <№>
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>