№ 2-2175/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 20 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что истица в 1965 году по договору купли-продажи (частный договор) приобрела жилой дом, расположенный по адресу: РБ, . Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью – 923 кв.м., с разрешенным видом использования «Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» - пользователем которого так же является истица. Начиная с 1995 года, в связи с острой необходимостью, на свои собственные средства реконструировала старый жилой дом, утеплив веранду и обустроив мансардный этаж. Так согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № инв. №, по адресу: РБ, , находится жилой дом - литер А, общей площадью – 281,3 кв.м. с кадастровым номером: №. Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО ПКБ «ПроектСтрой». Просит суд признать за ФИО1 право собственности жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица по договору купли-продажи (частный договор) в 1965 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: РБ, . Истица прописана в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г Уфа РБ отделение «Чернышевского».

Данный жилой дом, своими средствами и силами был реконструирован истицей, в связи с увеличением семьи и острой необходимостью увеличения количества жилых комнат, общая площадь реконструированного жилого дома с кадастровым номером: №, составила - 281,3 кв.м.

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 923 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – «Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек», статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Который так же находится в пользовании истицы с 1965 года.

Возведенные к жилому дому пристрои и второй этаж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО ПКБ «ПроектСтрой».

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизой ООО ПКБ «ПроектСтрой» домовладение, расположенное по адресу: РБ, , соответствует требованиям технических норм и иных норм и правил, правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации ГО о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 02:55:010356:80, общей площадью – 281,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, , Воронежская, .

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов