ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2022 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Самозванцевой Т.В.,
при помощнике судьи Сухиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1292/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен брак. Брачные отношения между сторонами прекращены спустя 11 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ супруги перестали заботиться друг о друге и вести совместное хозяйство ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подано совместное заявление супругов о расторжении брака по взаимному согласию. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом записи актов гражданского состояния администрации отдела ЗАГС по произведена государственная регистрация расторжения брака за № и выдано свидетельство о расторжении брака. В ходе совместной жизни они намеревались приобрести жилое помещение, для чего были подготовлены документы для получения ипотеки. В связи с тем, что документы были собраны, а им, сторонам, удалось сохранить взаимоуважение, ДД.ММ.ГГГГ они был заключили договор кредитования № «Приобретения строящегося жилья» с ПАО «Сбербанк России» на сумму 1 943 159 рублей, по которому стороны являлись созаемщиками. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве БО № с застройщиком ООО «Транзит». ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили письменное соглашение о разделе общего имущества супругов, составленное и написанное собственноручно ответчиком о безвозмездной передаче имущественных прав по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и договору долевого участия БО № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения ФИО2 передает безвозмездно имущественные права ему, ФИО1 Подписание соглашения происходило в офисе Сбербанка РФ, расположенном в , в присутствии его сотрудников ФИО3 и ФИО4 Ему, истцу, было выдано письмо о согласии ОАО «Сбербанк России» на внесение изменений в договор БО № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: (1 очередь) путем заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия БО № от ДД.ММ.ГГГГ на переоформление участников со ФИО2 на него, истца, поскольку имущественные права находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России». Однако изменения в договор долевого участия БО № от ДД.ММ.ГГГГ им, истцом, внесены не были, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал за собой ? долю в праве на квартиру по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ответчик, соблюдая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, выдала ему доверенность на представительство в Управлении Росреестра по Тульской области, МФЦ по вопросу получения зарегистрированных документов, в том числе договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: , с правом внесения дополнений и изменений в документы, внесений изменений в ЕГРП, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик в спорной квартире зарегистрирован никогда не была, не проживала, коммунальные и иные платежи не выплачивала. Все платежи осуществлялись и выплачивались им единолично, также выплачиваются ежемесячные платежи по ипотеке. Им после получения ключей от квартиры произведен ремонт, неотделимые улучшения жилья за счет собственных средств. В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законный режим имущества супругов является режим их совместной собственности. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью. Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Ст. 254 ГК РФ определяет порядок раздела имущества. Как следует из ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. На момент заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ нотариальное удостоверение договоренностей было добровольным, а не обязательным. Положения п. 2 ст. 38 СК РФ разрешали супругам заключать соглашения о разделе имущества без удостоверения его у нотариуса. В редакции п. 2 ст. 38 СК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество супругов могло быть разделено между супругами по их соглашению. Однако, в нарушение заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не переоформила право на ? долю в праве на него, истца. А с сентября 2021 года заявляет притязания на ? долю спорной квартиры.
Просил признать ФИО2 утратившей ? долю в праве на квартиру, площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: ; признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В предыдущих судебных заседаниях просил удовлетворить исковые требования истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
Представитель ответчик ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. Представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства труда и социальной защиты населения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Законный режим имущества супругов регулируется статьей 256 ГК РФ и главой 7 Семейного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1).
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В совместной собственности супругов, как следует из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, а также норм гражданского законодательства, может находиться любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В статье 36 Семейного кодекса РФ определены виды имущества, относящиеся к личной (раздельной) собственности супругов. Так, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, а в случае недостижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит передаче каждому из них.
При разделе имущества супругов суд определяет состав имущества, подлежащего разделу, выделяет доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому исходя из пожеланий супругов, наличия профессиональных интересов, состояния здоровья и других факторов. В случае превышения стоимости переданного имущества причитающейся доли или если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, может быть присуждена компенсация (денежная или иная).
Таким образом, указанная правовая норма предусматривает раздел совместно нажитого супругами в браке имущества в натуре, когда каждому из супругов передается в собственность определенное имущество.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 05.11.1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (статья 39 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью к моменту прекращения ведения общего хозяйства.
Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ (в редакции федерального закона на момент составления соглашения между истцом и ответчиком), общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО8, жене ФИО8, что следует из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы отдел ЗАГС по Центральному району.
Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы отдел ЗАГС по Пролетарскому району.
Между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. Сумма кредита – 1 943 159 рублей, срок возврата кредита – 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка – 13% годовых.
Согласно договору БО № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Транзит» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (объект) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участникам, а участники обязуются оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – двухкомнатная , располагающаяся в осях 19-22, 102-109 на первом этаже в четвертом подъезде 17-этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: (1 очередь), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади жилого помещения (п.1.2. договора).
Срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи – до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5., п. 1.6. договора).
На момент заключения настоящего договора согласованная сторонами цена договора составляет 2 233 515 рублей (п. 2.3. договора).
Оплата производится в соответствии со следующим графиком: первый платеж в сумме 290 356 рублей оплачивается участниками в течение 1 банковского дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.2.5. договора); второй платеж, в сумме 1 943 159 рублей оплачивается участниками за счет кредитных средств.
Частично стоимость объекта недвижимости оплачивается участником за счет кредитный средств ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № ОАО «Сбербанка России» 1 943 159 рублей, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6. договора).
Согласно письму ОАО «Сбербанк России» в адрес ФИО1, настоящим письмом ОАО «Сбербанк России» дает согласие на внесение изменений в договор БО № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: (1 очередь) путем заключения дополнительного соглашения к договору БО № от ДД.ММ.ГГГГ на переоформление участников с ФИО2 на ФИО1 Имущественные права на данный объект недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», договорились о следующем: 1.Стороны договариваются по взаимному согласию передать безвозмездно имущественные права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор) и по договору БО № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 2.Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не возможен. 3. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Соглашение подписано ФИО1 и ФИО2 На соглашении указано, что оно составлено в присутствии свидетеля ФИО3
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тульской области, ФИО1, ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве ?, каждый.
Из справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности заемщика ФИО1 следует, что общая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату расчета составляет 743 641,84 рублей.
Согласно выписке из ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №, где заемщиком указан ФИО1, следует, что оплата производится заемщиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срочная задолженность составляет 674 827,97 рублей.
Истец в исковом заявлении указал, что фактически брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.
В обоснование своей позиции истец указал, что ? доля в праве в квартире зарегистрирована за ним, а вторая ? доля в праве в квартире фактически была разделена между бывшими супругами (стороны договорились по взаимному согласию передать безвозмездно имущественные права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору БО № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1), при этом согласно соглашению между ними, доля ответчика переходит в собственность истца, что подтверждается соглашением, подписанным истцом и ответчиком.
Соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, составленное между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ответчиком не оспорено.
На основании изложенного, с учетом указанных выше норм материального права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом и ответчиком был установлен добровольный раздел совместно нажитого имущества между супругами и выделение истцу квартиры.
При принятии суд учитывает, что фактически истец исполняет кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк России», иного суду не представлено, оплачивает коммунальные услуги, квартира находится в пользовании истца. Ответчик после подписания соглашения в 2015 году каких-либо притязаний на квартиру не заявляла. Истец в иске указал, в сентябре 2021 года ответчик начала заявлять права на спорную квартиру. Обратного суду не представлено.
В ходе рассмотрении дела по существу ответчик заявила о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторж6ении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Истец в исковом заявлении указал, что о нарушенном праве узнал в сентябре 2021 года, когда ответчик заявила свои притязания на квартиру, соответственно, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.
Оценив объяснения представителя истца, письменные доказательства, суд приходит к удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Самозванцева