Решение по делу № 2-1232/2024 от 29.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого и нежилых помещений, горячее водоснабжение, пени.

дело №2-140/2025

УИД 62RS0005-01-2024-000986-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2025 г.

Рязанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ТСН «ТСЖ «Гауди» ФИО10,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО11,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Гауди» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого и нежилых помещений, горячее водоснабжение, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Гауди» обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, № и №. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанных выше нежилых помещений является ФИО2 Истец с 2016 г. является обслуживающей организацией указанного жилого дома и нежилых помещений, расположенных в нём.

Ответчики не исполняют обязанности по своевременной оплате за содержание жилого и нежилых помещений, по оплате горячего водоснабжения.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать в свою пользу:

с ответчика ФИО1 задолженность по оплате горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 546 руб. 10 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 182 руб. 31 коп.;

- за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 058 руб. 68 коп., пени в размере 2 492 руб. 45 коп.;

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 360 руб. 24 коп., пени в размере 1 604 руб. 43 коп.; за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 2 919 руб. 69 коп, пени в размере 1 909 руб. 59 коп.;

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 773 руб. 70 коп., пени в размере 1 834 руб. 76 коп.; за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 2 722 руб. 26 коп., пени в размере 1 392 руб. 22 коп.;

с ответчика ФИО2 - задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 4 671 руб. 21 коп., пени в размере 5 029 руб. 18 коп.;

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 7 259 руб. 31 коп., пени в размере 6 192 руб. 94 коп.;

с ответчиков ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 053 руб. 20 коп.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО12, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Гауди» ФИО7 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1, действующий также в интересах ответчика ФИО2, представитель ответчика ФИО1 - ФИО11 исковые требования признали частично, заявив о пропуске срока исковой давности. Полагали, что расчёт задолженности за горячее водоснабжение должен производиться по прибору учёта, а не по нормативам. Дом снабжен ГВС и подогрев воды осуществляется котельной, то есть расчёт газа должен учитываться, а не ресурса в виде ГВС.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО12, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются, в том числе, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учёта, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.38, п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определённом законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учёта размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчётный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учёта, определяется по формуле 23(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п.1 ч.1); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2 ч.1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3 ч.1)

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4 ст.137 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО8 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, после указанной даты собственником спорных нежилых помещений является ответчик ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены сторонами.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН «ТСЖ «ТСЖ «Гауди», созданное ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников жилья.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Гауди» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества – 19,65 руб. за кв.м общей площади помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял – 22 руб. за кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23,17 руб. за кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23,38 руб. за кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Гауди» № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы тарифы за содержание помещений подземного паркинга – 42 руб. 01 коп. за кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по своевременной оплате за содержание жилого и нежилых помещений, по оплате горячего водоснабжения. У ответчика ФИО1 имеется: задолженность по оплате горячего водоснабжения в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 546 руб. 10 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 182 руб. 31 коп.; за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 058 руб. 68 коп., пени в размере 2 492 руб. 45 коп.; задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 360 руб. 24 коп., пени в размере 1 604 руб. 43 коп.; за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 2 919 руб. 69 коп, пени в размере 1 909 руб. 59 коп.; задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 773 руб. 70 коп., пени в размере 1 834 руб. 76 коп.; за период с августа 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 2 722 руб. 26 коп., пени в размере 1 392 руб. 22 коп. У ответчика ФИО2 перед истцом имеется: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 4 671 руб. 21 коп., пени в размере 5 029 руб. 18 коп.; задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 7 259 руб. 31 коп., пени в размере 6 192 руб. 94 коп.

Поскольку ответчики являются собственниками вышеуказанных жилого и нежилых помещений, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату за содержание жилого и нежилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Ответчики, не согласившись с периодом выставленного долга, заявили о пропуске срока исковой давности по части взыскиваемой задолженности.

Статьёй 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 ГК РФ).

В абз.1 п.17 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что срок исковой давности не течёт со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ч.1 ст.6, ч.3 ст.204 ГК РФ, п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, если истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, а не истёкшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Обращение истца с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа даёт ему право на продление срока исковой давности с момента первоначального обращения к мировому судье и до обращения с иском.

При этом, на основании ч.1 ст.204 ГК РФ в случае, если такое обращение последовало за пределами шестимесячного срока, срок исковой давности продлевается на период фактической судебной защиты, то есть с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебного приказа. В этом случае основания для продления срока исковой давности на 6 месяцев отсутствуют (аналогичная правовая позиция изложена в определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Исходя из изложенного, для правильного исчисления срока исковой давности применительно к каждому просроченному платежу необходимо исходить из трехлетнего периода, предшествующего дате обращения истца за судебным приказом, а также периода, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа. При этом необходимо определить период судебной защиты, в который срок исковой давности не тёк (со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа по день его отмены).

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что ТСН «ТСЖ «Гауди» обратилось к мировому судье за выдачей судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за нежилое помещение № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2022+пени, задолженности на нежилое помещение Н119 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2022+пени, задолженности за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), который впоследствии отменён ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за нежилое помещение Н114 за период с августа 2022 г. по август 2023 г. и пени, задолженности за нежилое помещение № за период с августа 2022 по август 2023 г. и пени, задолженности за горячее водоснабжение за период с августа 2022 г. по август 2023 г., задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ отменён.

С настоящим исковым заявлением ТСН «ТСЖ «Гауди» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности по соответствующим просроченным платежам удлинился до 6 месяцев, но в соответствии со ст.204 ГК РФ при исчислении срока исковой давности следует учитывать срок защиты права в период действия судебного приказа № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и судебного приказа № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом применения приведённых выше нормативных положений, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности, принимая во внимание время обращение истца к мировому судье с заявлением о выдаче соответствующих судебных приказов, срок давности с учётом судебного приказа №, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ истёк по оплате задолженности за горячее водоснабжение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за указанный период, за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что при расчёте задолженности по оплате горячего водоснабжения должны производится расчёты, исходя из учёта прибора, а не по нормативам, и истцом должен быть произведён расчёт подогрева воды, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном токовании норм материального права.

Согласно п.п. «д» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил №) потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счёт потребителя индивидуальных приборов счета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

Судом также установлено, что согласно акту ввода водомерного узла в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> установлены счетчики холодного водоснабжения СВК-15-1,5 №. СВК-15-1,5 № с датой поверки ДД.ММ.ГГГГ с периодом поверки 6 лет и счетчики холодного водоснабжения(подогрев) СВК-15-1,5 №«№, СВК-15-1,5 №«№ с датой поверки ДД.ММ.ГГГГ с периодом поверки 4 года.

ДД.ММ.ГГГГ произведена поверка счетчиков холодного водоснабжения СВК-15-1,5 №, СВК-15-1,5 №«№ с периодом поверки 6 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок поверки счетчики холодного водоснабжения (подогрев) СВК-15-1,5 №«№, СВК-15-1,5 №«№.

В соответствии с п. 81 (12) Правил № прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета.

В силу п. 59(a) Правил №«354 МГ1 «Водоканал <адрес>» производил начисления платы по прибору учета до 01.02.2022г. По истечении предельного количества расчетных периодов, расчет платы производится по нормативу потребления.

Следовательно, МП «Водоканал <адрес>» производил начисление платы за ХВС и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по нормативу потребления, с применением повышающего коэффициента 1,5 на 4-х зарегистрированных в жилом помещении граждан.

ДД.ММ.ГГГГ в МП «Водоканал <адрес>» абонентом был предоставлен акт о выполнении метрологической поверки от ДД.ММ.ГГГГ по счетчикам холодного водоснабжения СВК-15-1,5 №«130307271, СВК-15-1,5 №«№ с периодом поверки 6 лет и счетчики холодного водоснабжения (подогрев) СВК-15-1,5 №«№, СВК-15-1,5 №«№ с периодом поверки 4 года.

Согласно п.81(14) Правил № ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется лицом, указанным в пункте 81(8) настоящих Правил.

Поскольку доступ сотрудникам не был обеспечен, МП «Водоканал <адрес>» не были введены в эксплуатацию приборы учета после их поверки произведенной ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение производится по нормативу потребления из расчета 7,52м3 /чел. (Жилые дома, с централизованными водопроводом и канализацией, оборудованные водонагревателями личного типа, ваннами, унитазами).

Ссылка ответчика на необоснованное применение тарифа за содержание нежилых помещений в размере 42 руб. 01 коп. вместо 19 руб. 65 коп. судом не принимается, поскольку решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Гауди» № от ДД.ММ.ГГГГ никем не обжаловано, недействительным не признано.

Судом принимается в расчёт произведённая ответчиком оплата за содержание жилого помещения за период с августа 2022 по август 2023 в размере 23 058 руб. 68 коп.

Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание то обстоятельство, что должником является физическое лицо, соответственно уменьшение размера неустойки допустимо по инициативе суда (абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Рассмотрев вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения, взыскание неустойки в размере, установленном договором, будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Учитывая период просрочки, сумму задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца пени по взносам на капитальный ремонт в размере по 2 000 руб. с каждого, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию:

- задолженность за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 363 руб. 65 коп., за период с августа 2022 г. по август 2023 г. исходя из тарифа 107 руб. 89 коп. х норматива потребления 19,38 х количество месяцев просрочки; пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения в размере 1 000 руб.;

- задолженность за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 094 руб. 84 коп., исходя из тарифа 42,01 руб. за 1 кв.м, при площади помещения 13,90 кв.м, пени в размере 1 000 руб.;

- задолженность за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 240 руб. 90 коп., исходя из тарифа 42,01 руб. за 1 кв.м, при площади помещения 21,60 кв.м., пени в размере 1 000 руб.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию:

- задолженность за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 4 671 руб. 21 коп., исходя из тарифа 42,01 руб. за 1 кв.м, при площади помещения 13,90 кв.м, пени в размере 1 000 руб.;

- задолженность за содержание нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 7 259 руб. 31 коп., исходя из тарифа 42,01 руб. за 1 кв.м, при площади помещения 21,60 кв.м., пени в размере 1 000 руб.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.1 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании абз.4 п.21 постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

При цене иска 189 949 руб. 07 коп. (задолженность по платежам + пени без учёта положений ст.333 ГПК РФ) подлежала уплате государственная пошлина в размере 4 998 руб. 98 коп., которая истцом уплачена и подтверждается платёжными поручениями.

Поскольку, исковые требования истца в отношении ответчика ФИО1 удовлетворены на 37% (заявлены требования на общую сумму 166 796 руб. 43 коп., удовлетворены на общую сумму 61 699 руб. 39 коп.), следовательно, от подлежащей к уплате государственной пошлины в размере 4 535 руб. 93 коп., с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 678 руб. 29 коп.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 538 руб. 27 коп. (заявлены требования на общую сумму 23 152 руб. 64 коп., подлежащая уплате государственная пошлина составляет 894 руб. 58 коп., удовлетворены требования на общую сумму 13 930 руб. 52 коп., то есть на 60,17%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «ТСЖ «Гауди» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСН «ТСЖ «Гауди» (ИНН №) задолженность по оплате горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 363 руб. 65 коп., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения в размере 1 000 руб., задолженность за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 094 руб. 84 коп. и пени в размере 1 000 руб., задолженность за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 240 руб. 90 коп. и пени в размере 1 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 678 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСН «ТСЖ «Гауди» (ИНН №) задолженность за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 4 671 руб. 21 коп. и пени в размере 1 000 руб., задолженность за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2023 г. в размере 7 259 руб. 31 коп. и пени в размере 1 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 538 руб. 27 коп.

В удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Гауди» в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись.

О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ