Решение по делу № 2-4819/2025 от 21.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД: 50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 384 740 руб. 18 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с КН 50:21:0090210:9, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино-3, уч. № и жилой дом площадью 353,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино, <адрес>, возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 104 846 руб. 59 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере 8 347 805 руб. 15 коп., сроком на 240 месяцев, размер процентов 9,5 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения недвижимости – земельного участка с КН 50:21:0090210:9, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино-3, уч. № и жилого дома площадью 353,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору под залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им. Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. Данное требование на момент предъявления иска ответчиками не исполнено. Сумма задолженности по кредиту составляет 9 384 740 руб. 18 коп., в том числе 7 546 419 руб.92 коп. – сумма основного долга, 1 826 455 руб. 29 коп. – задолженность по процентам, 3 311 руб. 84 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 8 553 руб. 13 коп. – неустойка за просроченные проценты. Банком перед ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, банк предоставил кредит, однако ответчики, в нарушение условий кредитного договора, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в размере 8 347 805 руб. 15 коп., сроком на 240 месяцев, размер процентов 9,5 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения недвижимости – земельного участка с КН 50:21:0090210:9, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино-3, уч. № и жилого дома площадью 353,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору под залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 105 000 руб.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им.

Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек.

Данное требование на момент предъявления иска ответчиками не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредиту составляет 9 384 740 руб. 18 коп., в том числе 7 546 419 руб.92 коп. – сумма основного долга, 1 826 455 руб. 29 коп. – задолженность по процентам, 3 311 руб. 84 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 8 553 руб. 13 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Банком перед ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, банк предоставил кредит, однако ответчики, в нарушение условий кредитного договора, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Банком перед ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, банк предоставил кредит, однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, при этом установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 105 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 104 846 руб. 59 коп.

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>) в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 384 740 руб. 18 коп., в том числе: 7 546 419 руб.92 коп. – сумма основного долга, 1 826 455 руб. 29 коп. – задолженность по процентам, 3 311 руб. 84 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 8 553 руб. 13 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с КН 50:21:0090210:9, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино-3, уч. № и жилой дом площадью 353,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, д. Петрушино, <адрес>, определить способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в сумме 10 105 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>) в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 104 846 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено

Судья: Е.А. Гоморева