УИД № 57RS0022-01-2022-003075-19 Производство № 2-2701/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Соловьевой З.А.,
при секретаре судебного заседания Глотовой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задатка, указав, что (дата обезличена) между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 724,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена будущего договора составила 1750000 руб. Дата подписания основного договора – не позднее (дата обезличена). В качестве обеспечения истец передал ответчику в день подписания предварительного договора 30000 руб. Однако, ответчик не успел подготовить пакет документов до (дата обезличена), ввиду чего основной договор купли-продажи не был заключен. (дата обезличена) истец направил в адрес ответчика претензию о выполнении условий, установленных соглашением о задатке, которая осталась без исполнения. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика задаток в размере 60000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000руб.
Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Орловская областная нотариальная палата Орловской области.
На рассмотрение дела истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.
Представитель Орловская областная нотариальная палата Орловской области не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
По смыслу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности, каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о задатке (предварительный договор), согласно которому стороны выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 724,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (п. 1 соглашения)
Цена будущего договора составила 1750000 руб. (п. 5 соглашения)
Дата подписания основного договора – не позднее (дата обезличена) (п. 4 соглашения)
В качестве обеспечения истец передал ответчику в день подписания предварительного договора 30000 руб., что подтверждается п. 3 соглашения, распиской от (дата обезличена).
Также установлено, что ФИО4 умер (дата обезличена), после его смерти наследственное дело не заводилось.
Поскольку ответчик не успел подготовить пакет документов до (дата обезличена), основной договор купли-продажи не был заключен.
(дата обезличена) истец направил в адрес ФИО2 претензию, которая осталась без исполнения.
Ответчик в судебное заседание не явился и доказательств заключения основного договора в установленные соглашением о задатке от (дата обезличена) сроки и возврата суммы задатка, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, которой является ответчик, то ФИО2 обязана уплатить истцу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 60000 руб.
Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 2000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (информация скрыта), в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (информация скрыта), сумму задатка в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб.
Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (информация скрыта), в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (информация скрыта), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 25.11.2022.
Судья З.А. Соловьева