Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 августа 2023 года
Заместитель председателя Магасского районного суда Республики Ингушетия Панченко Ю.В., при секретаре Арчаковой Х.М., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ФИО2 к Управлению Росреестра по РИ о признании договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома заключенным, признании права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между ООО «Ингстрой» и ФИО1-ФИО2 заключенным, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру под номером № общей площадью 62 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Росреестра по РИ провести государственную регистрацию права собственности истца в отношении данного объекта недвижимого имущества.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание вещного права или обременения, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Надлежащим ответчиком по данной категории споров выступает застройщик. Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Ингстрой», ИНН <***>, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, поскольку из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ООО «Ингстрой» в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован не был, а юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена Управления Росреестра по РИ на надлежащего ответчика администрацию <адрес> как администрацию муниципального образования, на территории которого находится спорный объект недвижимого имущества и переводом Управления Росреестра по РИ в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ингстрой» и ФИО1-ФИО2, и представленных суду квитанций об оплате истец ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру под номером № общей площадью 62 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Истцом обязательства по перечислению суммы стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подверждается квитанциями о переводе установленной в договоре цены в размере 900 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу застройщиком ООО «Ингстрой» на основании передаточного акта, однако ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем обязательства по государственной регистрации договора долевого участия им соблюдены не были.
Проживание истца совместно с членами ее семьи в квартире, являющейся предметом заявленных требований, также подтверждается справкой старшего УУП ОУУП и ПДН Отд МВД России по <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2011-м году здание многоквартирного дома введено в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес, истцом при подаче документов для регистрации права собственности в Управлении Росреестра также представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, поскольку в нарушение положений договора застройщиком необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов сформирован не был, истец лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра.
На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина это обязанность государства. В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
По смыслу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).
Поскольку материалами дела установлено, что истцом полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщику необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1-ФИО2 к администрации <адрес> о признании договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома заключенным, признании права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между ООО «Ингстрой» и ФИО1-ФИО2 заключенным.
Признать за ФИО1-ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру под номером № общей площадью 62 кв.м, расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности ФИО1-ФИО2 в отношении двухкомнатной квартиры под номером № общей площадью 62 кв.м., расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
Копия верна:
Заместитель председателя
Магасского районного суда РИ Ю.В. Панченко