Дело 2-592(2023)

59RS0007-01-2021-011986-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТКБ БАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «ТКБ БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 20.11.2017 г. между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями Договора Ответчикам был предоставлен целевой кредит в размере 3 459 500 рублей на 252 месяца с процентной ставкой 11,90%. Цель получения кредита - приобретение недвижимого имущества на этапе строительства, для чего ФИО1 заключен договор № от 11.10.2017г. с ООО «Ива-Девелопмент», по которому застройщик обязался передать в собственность ФИО1 квартиру со следующими характеристиками: расположена по адресу: (строительный адрес): <адрес>, Блок-секция 1 (3 этап строительства). Обязательство Ответчика обеспечиваются на этапе строительства до регистрации права собственности залогом права требования по вышеуказанному договору с ООО «Ива-Девелопмент», а после регистрации - залогом вышеуказанной квартиры (после сдачи дома в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1.

Датой предоставления кредита является дата его зачисления кредитором на счет заемщика, открытый в Банке, предоставление кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.1.4 Кредитного договора, а также на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека предмета залога в силу закона.

Ответчиками обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются.

Согласно условиям, вытекающих из п.п.4.4.3., 4.4 Кредитного договора, банк вправе потребовать полного и досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

11.11.2020г. в связи с допущенными ответчиками нарушениями, в их адрес были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Кредитным договором установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 15.10.2021г. у ответчиков имеется задолженность перед Банком по Кредитному договору в размере 3 591 708,51 рублей, из которых: задолженность по просроченному основному долгу: 2 917 514,05 рублей, задолженность по процентам: 472 919,14 рублей, задолженность по пене: 201214,72 рублей.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключения об определении рыночной стоимости от 02.11.2021г., рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составляет сумму в размере 5091000 рублей, т.е. 80 % составляет 4072800 рублей.

При этом п. 1 ст. 54.1 названного закона не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее пять процентов от стоимости предмета ипотеки или период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 (трёх) месяцев.

Сумма задолженности Ответчиков составляет более чем 5 (пять) процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки составляет более 3 (трех) месяцев, следовательно, на указанное имущество допускается обращение взыскания в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

Поскольку ответчиками допущено существенное нарушение условий, постольку в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом уточнения исковых требований Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору № от 20.11.2017 г. по состоянию на 25.11.2022 г., в размере 4267611,30 рублей, из которых: задолженность по просроченному основному долу: 2917514,65 рублей, задолженность по процентам: 859162,16 рублей; задолженность по пене: 490934,49 рублей. Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по процентам за пользование займом по Кредитному договору № от 20.11.2017 г., из расчета 11,90 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 26.11.2022 г. по дату вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере - 38158,54 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым №, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4072800 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от 20.11.2017 г., заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2 с даты вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании с требованиями согласился, пояснил, что имеется задолженность, просил начальную продажную цену определить согласно представленного им отчета. Ранее в представленном возражении на исковое заявление ответчик просил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2, 3-е лицо ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 20.11.2017 года между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк выдал кредит в размере 3459500 рублей, срок кредита 252 месяца с даты предоставления кредита, под 11,90% годовых, размер ежемесячного платежа – 37454 рубля (л.д. 12-16).

На основании п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: приобретение предмета залога на стадии строительства в собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.

Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст. 5, п.1 ст.11 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства и ипотека предмета залога в силу закона - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Согласно п.3.1 кредитного договора, заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1. договора.

Согласно п.3.4. кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита внесением заемщиком денежных средств для зачисления на Текущий счет, открытый на имя представителя заемщика у кредитора, доступными способами внесения наличных и безналичных денежных средств. Кредитор исполняет распоряжение представителя заемщика в отношении текущего счета. Заемщик обязан обеспечить наличие на текущем счете денежных средств, достаточных для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет кредитора/уполномоченного Кредитором лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

Согласно п.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и /или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Оплата ежемесячных платежей заемщиками должна производиться по графику (л.д.23-24).

Во исполнение кредитного договора 20.11.2017г. ФИО1 на счет № банком перечислены денежные средства в размере 3 459 500 рублей.

Судом установлено, что между ООО «Ива-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве от 31.10.2017г. (л.д.17-22).

Согласно п.31. указанного договора, сумма в размере 1000000 рублей участником долевого строительства оплачивается за счет собственных средств; сумма в размере 3 075 300 рублей – оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства ПАО «Транскапиталбанк» согласно кредитному договору № от 20.11.2017г.

20.11.2017 г. со счета ФИО1 денежные средства в размере 3 459 500 рублей списаны в счет оплаты договора долевого участия.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 4.05.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69).

В нарушение вышеприведенных условий кредитного договора Безматерных не надлежащим образом исполняют обязательства по оплате кредита, согласно выписке из банковского счета, ответчиками нарушались сроки возврата кредита, суммы по кредиту погашались не в полном объеме, а с декабря 2020 кредит вынесен на просрочку.

11.11.2020 г. ТКБ БАНК ПАО направлено письмо в адрес ответчиков с требованием произвести полный досрочный возврат суммы кредита, начисленных процентов и пеней. Требования Банка исполнены не были, в связи с чем банк обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиками доказательств того, что они погасили задолженность и вошли в график платежей, суду не представлено. Ответчиком ФИО1 в судебном заседании обстоятельства наличия задолженности и неоплаты кредита и задолженности по нему не оспаривались

Согласно представленному ТКБ БАНК ПАО расчету (л.д.205-207) определена сумма задолженности на 25.11.2022 года в размере 4267611,30 рублей, включающая в себя: сумму просроченной задолженности по основному долгу - 2917514,65 рублей, задолженность по процентам 859162,16 рублей, задолженность по пени – 417036,49 рублей.

Суд принимает во внимание расчет, признает его соответствующим условиям кредитного договора.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения кредитного договора не представлено, в ходе рассмотрения дела ответчиками расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности за период рассмотрения дела также не представлено.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца ТКБ БАНК ПАО следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 20.11.2017г. по состоянию на 25.11.2022г. - сумму просроченной задолженности по основному долгу - 2917514,65 рублей, задолженность по процентам 859162,16 рублей.

Что касается взыскания неустойки, то требования истца подлежат удовлетворению частично в силу следующего:

Суд считает, что основания для взыскания неустойки за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" отсутствуют в силу следующего:

Указанным Постановлением введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <данные изъяты>, 01.04.2022 и действовало в течение 6 месяцев, т.е. до 1.10.2022г.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, неустойка не могла быть взыскана в период действия указанного моратория, и подлежала расчету следующим образом:

- на задолженность по кредиту: 415,4 руб. (пени за период с 21.05.2020 по 11.12.2020) + 277163,89 руб. (2917514,65 руб. х 0,02% х 475дн. (пени за период с 12.12.2020 по 31.03.2022) + 32092,66 руб. (2917514,65 руб. х 0,02% х 55дн. (пени за период с 02.10.2022 по 25.11.2022) = 309 671,95 руб.

- на задолженность по процентам: 1832,38 руб. (пени за период с 23.06.2020 по 11.12.2020) + 17041,99 руб. (179389,37 руб. х 0,02% х 475дн. (пени за период с 12.12.2020 по 31.03.2022) + 1973,28 руб. (179389,37 руб. х 0,02% х 55дн. (пени за период с 02.10.2022 по 25.11.2022) = 20847,65 руб.

- на задолженность по процентам на просроченную судную задолженность: 19998,05 руб. (пени за период с 23.06.2020 по 31.03.2022) + 7051,56 руб. (пени за период с 02.10.2022 по 25.11.2022) = 27049,61 руб. Всего пени составили 357569,21 руб.

Ответчики просят применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке заявленной истцом.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценивая сумму пени в целом к суммам нарушенного обязательства, а также учитывая имущественное положение ответчика, имеющего на иждивении 3-х несовершеннолетних детей, суд полагает возможным уменьшить пени до 250 000 рублей. В остальной части иска о взыскании неустойки банку следует отказать.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца ТКБ БАНК ПАО следует взыскать задолженность по пени в размере 250 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом по кредитному договору из расчета 11,90% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 26.11.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Суд находит данные требования истца обоснованными в силу ч.3 ст. 809 ГК РФ (при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно).

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца ТКБ БАНК ПАО следует взыскать задолженность по процентам за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору № от 20.11.2017г. из расчета 11,9% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 26.11.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 20.11.2017г., заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2 со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ … при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая то, что заемщиками Безматерных условия кредитного договора существенным образом нарушены, оплата по кредиту производилась не в установленные сроки и не в полном объеме, а декабря 2020г. была прекращена, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, кредитный договор № от 20.11.2017г., заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи c публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4 072 800 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст. 5, п.1 ст.11 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства и ипотека предмета залога в силу закона - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Поскольку квартира построена, соответственно в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору № от 20.11.2017 года, является квартира, общей площадью 80,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчиками нарушены сроки внесения платежей, период просрочки составляет более трех месяцев и размер совокупной задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, что свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Учитывая, установленное в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

Истцом представлено заключение о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 2.11.2021г. составляет 5091000 рублей (л.д. 46-49 т1).

Ответчиком ФИО1 представлено заключение о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 30.08.2022г. составляет 6 674 000 рублей (л.д. 209-250 т.1).

Судом принимается во внимание заключение, представленное ответчиком, поскольку оно, исходя из даты оценки, является наиболее актуальным по рыночной стоимости квартиры.

С учетом п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена устанавливается в размере 5 339 200 рублей (6674000 руб.х80%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу ПАО «ТКБ БАНК» с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (с учетом ранее возвращенной определением суда от 23.09.2022 л.д. 153 части госпошлины) в размере 32 158,54 рублей.

В соответствии по ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 2507,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от 20.11.2017г., заключенный между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1, ФИО2, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 20.11.2017г. по состоянию на 25.11.2022г. в размере 4026676,81 (четыре миллиона двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 81 копейку, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 2917514,65 рублей, задолженность по процентам – 859162,16 рублей; задолженность по пени - 250 000 рублей. В остальной частит иска Банку отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по процентам за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору № от 20.11.2017г. из расчета 11,9% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 26.11.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере 5 339 200 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 158,54 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно госпошлину в доход местного бюджета в размере 2507,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: