50RS0039-01-2025-016176-02
№2-490/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026г. г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,
при секретаре: Аникушиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2026 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 которым просит:
1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2.
2. Обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
3. Обязать ФИО2 совершить все необходимые действия для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области прекращения его права собственности на указанный в пункте 2 земельный участок и возникновения права собственности на него у индивидуального предпринимателя ФИО3.
4. Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187 755 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 05 коп., начисленные на сумму долга в размере 632 500 (шесть сот тридцать две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. за период с <дата> по <дата> на основании ст. 395 ГК РФ.
5. Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 405 (двадцать четыре тысячи четыреста пять) руб. 10 коп.
6. Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 иные судебные расходы (почтовые расходы) в размере 366 (триста шестьдесят шесть) рублей 64 коп.
В обоснование иска указал, что «<дата> г. между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, согласно которому Истец (продавец) передает, а Ответчик (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок общей площадью 780 (семьсот восемьдесят) кв.м, кадастровый <номер>, место нахождения: <адрес>.
Переход права собственности на объект недвижимости к Ответчику (покупателю) осуществлен в установленном законом порядке. Право собственности Ответчика (покупателя) на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> г. под номером <номер>
Истец (продавец) свои обязательства, согласно заключенному Договору, выполнил, фактически участок был передан Ответчику (покупателю) до момента его полной оплаты, что подтверждается фактом государственной регистрации права собственности Ответчика <дата> и передаточным актом от <дата> г., составленным и подписанным сторонами.
Согласно п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 790 000,00 руб.
Согласно условиям заключенного договора, Ответчик (покупатель) обязался производить расчеты с Истцом (продавцом), согласно разделу 2 Договора «ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», именно:
- до <дата> оплатить — 157 500,00 руб.;
- оставшуюся сумму 632 500,00 руб. оплатить 23 (двадцатью тремя) равными ежемесячными платежами в размере 27 500,00 руб. до 28-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен Договор.
Таким образом, Ответчик (покупатель) должен был оплатить стоимость приобретаемого земельного участка в срок до «<дата> г.
Ответчик (покупатель) свои обязательства выполнил частично, а именно:
- <дата> внес оплату в размере 157 500,00 руб.
Далее Ответчик прекратил исполнение своих обязательств по Договору.
Таким образом, на момент обращения в суд задолженность Ответчика (покупателя) по оплате цены участка составляет 632 500,00 руб.
Поскольку Ответчик допустил просрочку оплаты более чем на 90 календарных дней, его нарушение является существенным на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 4.2.2 Договора, что дает Истцу право требовать расторжения договора.
В силу п. 4.2.2 Договора, последствием такого расторжения является прекращение обязательств без возврата Ответчику уплаченных им денежных средств, что соответствует п. 4 ст. 453 ГК РФ.
Со стороны Истца (продавца) в отношении Ответчика (покупателя) длительное время проводились мероприятия, направленные на исполнение условий Договора, однако результата в них не было.
«<дата> г. Истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения, что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка (ст. 452 ГК РФ)
Учитывая, что Ответчик (покупатель) оплату в полном объеме по Договору купли-продажи земельного участка <номер> от «<дата> г не произвел, Истец (продавец) вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с <дата> по <дата> размер процентов на сумму долга в размере 632 500,00 руб. составляет 187 755,05 руб., расчет прилагается.
В судебном заседании истец ИП ФИО1, не явился, извещен. От представителя по доверенности ФИО4, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении слушания дела, возражений не поступало.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела <дата> между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, согласно которому истец (продавец) передает, а ответчик (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок общей площадью 780 (семьсот восемьдесят) кв.м, кадастровый <номер>, место нахождения: <адрес>.
Переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 осуществлен в установленном законом порядке.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> г. под номером <номер>.
Истец (продавец) свои обязательства, согласно заключенному договору, выполнил, фактически участок был передан ответчику (покупателю) до момента его полной оплаты, что подтверждается фактом государственной регистрации права собственности ответчика <дата> и передаточным актом <дата> г., составленным и подписанным сторонами.
Согласно п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 790 000,00 руб.
Согласно условиям заключенного договора, ответчик (покупатель) обязался производить расчеты с истцом (продавцом), согласно разделу 2 Договора «ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», а именно:
- до <дата> оплатить — 157 500,00 руб.;
- оставшуюся сумму 632 500,00 руб. оплатить 23 (двадцатью тремя) равными ежемесячными платежами в размере 27 500,00 руб. до 28-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен Договор.
Таким образом, ответчик (покупатель) должен был оплатить стоимость приобретаемого земельного участка в срок до «<дата> г.
Ответчик (покупатель) свои обязательства выполнил частично, а именно:
- <дата> внес оплату в размере 157 500,00 руб.
После чего ответчик прекратил исполнение своих обязательств по Договору.
Доказательств того, что ответчиком уплачена цена земельного участка в полном размере в соответствии с ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Таким образом, на момент обращения в суд задолженность Ответчика (покупателя) по оплате цены участка составляет 632 500,00 руб.
Ответчиком сумма неоплаченной цены земельного участка не оспорена, своего расчета суду не представлено.
Ответчик допустил просрочку оплаты более чем на 90 календарных дней, в связи с чем, его нарушение является существенным на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 4.2.2 Договора, что дает Истцу право требовать расторжения договора.
В силу п. 4.2.2 Договора, последствием такого расторжения является прекращение обязательств без возврата Ответчику уплаченных им денежных средств, что соответствует п. 4 ст. 453 ГК РФ.
Со стороны Истца (продавца) в отношении Ответчика (покупателя) проводились мероприятия, направленные на исполнение условий договора.
Так <дата> истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка (ст. 452 ГК РФ)
В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену)
В силу ч. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или Договором.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором была предусмотрена оплата товара в рассрочку, с обязанностью Покупателя вносить платежи в срок, установленный договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Согласно статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчика подлежит прекращению с признанием права собственности за истцом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с <дата> по <дата> размер процентов на сумму долга в размере 632 500,00 руб. составляет 187 755,05 руб. Суд признает расчет, представленный истцом правильным, указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств удовлетворения требований в добровольном порядке суду не представлено.
Таким образом, требования истца в части взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 405 (двадцать четыре тысячи четыреста пять) руб. 10 коп., и иные судебные расходы (почтовые расходы) в размере 366 (триста шестьдесят шесть) рублей 64 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом документально подтверждено несение указанных расходов, в материалы дела представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины, и чеки по оплате почтовых услуг по направлению копии искового заявления ответчику. Данные почтовые расходы судом признаются необходимыми, поскольку являются условием принятия искового заявления к производству суда.
Учитывая, что исковые требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 24405,00 рублей и почтовые расходы в размере 366,64 рублей.
Такими образом анализируя нормы права исходя из обстоятельств деле и представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1- удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать со ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <номер>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187 755 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 05 коп., начисленные на сумму долга в размере 632 500 (шесть сот тридцать две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. за период с <дата> по <дата> на основании ст. 395 ГК РФ.
Взыскать со ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <номер>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 405 (двадцать четыре тысячи четыреста пять) руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 366 (триста шестьдесят шесть) рублей 64 коп.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2026 года.
Судья: Т.В.Пугачева