КОПИЯ
Дело № 2-250/2025
УИН: 66RS0032-01-2025-000142-60
В окончательном виде решение
изготовлено 30 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующегоКиселевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р.,
с участием по средствам видеоконференц-связи представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кировградского муниципального округа об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Свердловская область, **, с целью признания ее принявшей наследство после ФИО.
В обоснование исковых требований истец указала, что ** умерла ФИО, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Свердловская область, **. 24.04.2024 Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга вынесено решение об установлении юридического факта родственных отношений ФИО2 и ее двоюродного брата ФИО., умершего **. ФИО., являясь наследником первой очереди после смерти ФИО, не успел оформить свои наследственные права на объект недвижимости. Наследственного дела после смерти ФИО не открывалось, иные наследники отсутствуют. Полагая, что истец является наследником ФИО в порядке наследственной трансмиссии, ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением. Также указала, что совершила фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства, оплатив коммунальные платежи.
Определением суда от 21.03.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен нотариус г. Кировграда ФИО3
16.05.2025 судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований ФИО2, в которых истец указала, что брак между ФИО и ФИО был расторгнут. При этом истец, являясь правопреемником ФИО владела и пользовалась всей квартирой по адресу: Свердловская область, **, как своим собственным ввиду отсутствия интереса собственника ФИО к данному имуществу. На основании изложенного просила установить факт владения и пользования истцом недвижимым имуществом в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, **, принадлежавшую ФИО, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Определением суда от 16.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Кировградского муниципального округа.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, дополнительно пояснила, что при жизни ФИО отказалась от своего права на спорное недвижимое имущество, квартирой полностью владел ФИО, нес расходы по содержанию всей квартиры, оплачивал коммунальные платежи в полном объеме, так как лицевые счета между собственниками разделены не были. В квартире ФИО не проживала, ее имущества в квартире не было, что также подтверждается свидетельством о смерти ФИО, где местом смерти указан г. **Свердловской области.
Представитель ответчика Администрации Кировградского муниципального округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором указали, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Нотариус г. Кировграда Свердловской области ФИО3, представитель Нотариальной палаты Свердловской области, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Свидетель ФИО суду пояснил, что является сыном истца, ему известно, что с ** года в квартире по адресу: Свердловская область, **, жил ФИО, пользовался всей квартирой, в том числе долей, принадлежавшей при жизни ФИО, оплачивал коммунальные платежи, полагает, что и за долю ФИО. О данных обстоятельствах ему известно со слов матери. После смерти ФИО присмотр за всей квартирой осуществляет истец, в частности она меняла смеситель на кухне, поддерживает чистоту в квартире, обеспечивает доступ коммунальным службам. Оплату коммунальных платежей производит истец, а также по ее поручению ФИО. и он (свидетель). Также пояснил, что с ФИО больше общалась его мать. Видел ФИО, когда они с ФИО жили в г. Екатеринбург, затем в г. Кировград переехали. Примерно раз в месяц привозил свою мать в гости к ФИО в г. Кировград, заходил в квартиру, ФИО не видел. Достоверно не знает, жила она там или нет, но визуально в квартире вещей ее не было.
Свидетель ФИО указала, что истец приходится ей матерью, со слов которой ей известно, что с 2005 года по 2020 год ФИО проживал и пользовался всей квартирой по адресу: Свердловская область, г. **. В г. Кировград к дяде ездила редко раз в полгода или год, в основном брат возил мать. Со слов матери знает, что ФИО поддерживал быт в квартире, менял окна и двери, оплачивал полностью коммунальные платежи. Сейчас квартирой полностью пользуется ФИО2, поддерживает чистоту и порядок, периодически ночует. В интересах истца оплату за квартиру производят сын ФИО и его супруга ФИО. Жила или нет ФИО в квартире не знает. После смерти дяди была в квартире один раз, женских вещей там не видела.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6 части 2).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5).
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.
Истцом заявлены требования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером№ **, расположенную по адресу: Свердловская область, **,в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира с кадастровым номером №**, площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, г. **, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО по 1/2 доли в праве собственности каждого, на основании договора купли-продажи от 27.09.2005.
Судом установлено, что ФИО умерла **, о чем 17.07.2020 составлена запись акта о смерти № **. Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.
** умер ФИО, о чем 11.01.2021 составлена запись акта о смерти № **. Согласно наследственному делу № ** от 12.01.2021, наследство после его смерти приняла истец ФИО2, в том числе в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, **.
Согласно выписке ЕГРН от 19.02.2025, собственниками квартиры по адресу: Свердловская область, г. **, по настоящее время значатся ФИО и ФИО2 по 1/2 доли в праве каждой.
Доводы истца о том, что ФИО при жизни интереса к судьбе квартиры не проявляла, не проживала в квартире, расходов на ее содержание не несла, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ФИО в период с 27.12.2005 по 16.07.2020 (день смерти) сохраняла регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.
Доказательств, позволяющих прийти к однозначному выводу о том, что ФИО отказалась от 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, **, фактически бросила ее, суду представлено не было.
К показаниям свидетелей ФИО и ФИО следует отнестись критически, поскольку сведениями о не проживании ФИО в спорном жилом помещении с 2005 года и факте единоличного содержания жилого помещение ФИО свидетелям известно со слов их матери, при этом, являясь детьми ФИО2 они имеют интерес к разрешению спора по существу в пользу истца.
Доводы о том, что согласно свидетельству о смерти установлено место смерти ФИО в г. Арамиль Свердловской области, также не могут служить доказательством ее не проживания в спорной квартире.
Из исследованных в настоящем судебном заседании доказательств также не следует наличия добросовестности пользования ФИО при жизни ФИО спорной квартирой в полном объеме. Сам по себе факт нахождения жилого помещения в пользовании ФИО, при наличии зарегистрированного права собственности на долю квартиры за иным лицом, о чем ФИО было достоверно известно, не свидетельствует о возникновении у него права собственности на объект целиком, поскольку может свидетельствовать только о предоставлении жилого помещения истцу собственником в пользование. Более того, как следует из материалов дела, доказательств несения ФИО при жизни ФИО бремени содержания всего жилого помещения, на которое истец претендует, а не только в размере принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, в материалы дела не представлено. Соответственно из представленных доказательств не следует, что ФИО, умершая **, при жизни утратила интерес к спорному имуществу.
Кроме того, длительное непроживание собственника в спорной квартире, невнесение им коммунальных платежей, вопреки позиции истца само по себе не являются достаточным основанием для вывода о том, что собственник квартиры устранился от владения принадлежащим ему недвижимым имуществом и утратил к нему интерес.
Ссылки истца на факт владения ею спорной 1/2 доли в праве собственности на квартиру на протяжении более 15 лет (с учетом срока владения квартирой ФИО, правопреемником которого она является), как своей собственной, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела. Основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности судом не установлены, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче уточненного искового заявления не оплачена сумма государственной пошлины за требования имущественного характера о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, **, в размере 12 690 рублей, исходя из цены иска 407 598 рублей 32 копейки (кадастровая стоимость квартиры 815 196 рублей 64 копейки * 1/2 доли).
В удовлетворении заявленных требований отказано, потому указанные издержки подлежат взысканию с истца в доход бюджета в размере 12 690 рублей.
Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Кировградского муниципального округа об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН **) в счет оплаты государственной пошлины в доход бюджета 12 690 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья:
ФИО4