Решение по делу № 2-4156/2025 от 22.07.2025 | Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005109-03 (производство № 2-4156/2025) по исковому заявлению ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ООО «....» был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> согласно которому, ООО «....» обязалось построить на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 договора, является нежилое помещение с предварительным номером 4, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в цокольном этаже, общей предварительной площадью по проекту 51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 100 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил <Дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к ПКО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м.; <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2396 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью 958 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства». Договор долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном порядке. <Дата обезличена> ООО «....» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцу нежилое помещение с номером 4 общей площадью 50,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с мансардой, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между ООО «....» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> согласно которого ООО «....» обязалось построить не земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 договора, является нежилое помещение с предварительным номером 1, расположенное в блок-секции <Номер обезличен> в цокольном этаже, общей предварительной площадью по проекту 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 150 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил <Дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к ПКО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или)с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2396 кв.м.; <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> площадью 958 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства». Договор долевого участия в строительства <Номер обезличен>В/1Ц от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном порядке. <Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 46кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>

<Дата обезличена> между ООО «....» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, согласно которого ООО «....» обязалось построить не земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 договора, является нежилое помещение с предварительным номером 2, расположенное в блок-секции <Номер обезличен> в цокольном этаже, общей предварительной площадью по проекту 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 50 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил <Дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве было заключено дополнительное соглашение, согласно которого пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2396 кв.м.; <адрес обезличен>,кадастровый <Номер обезличен> площадью 958 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства». Договор долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном порядке. <Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>

<Дата обезличена> между ООО «....» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> согласно которого ООО «....» обязалось построить не земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 договора, является нежилое помещение, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в подвальном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью 46 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 100 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил <Дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к ПКО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Договор долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не был зарегистрирован в установленном порядке. <Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение с номером 2 площадью 45,1 кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-ти этажного жилого блокированного дома с подвалом, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между ООО «....» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> согласно которого ООО «....» обязалось построить не земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 договора, является нежилое помещение, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в подвальном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью 46 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 100 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил <Дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к ПКО <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Договор долевого участия в строительства <Номер обезличен> от 25. декабря 2010 года не был зарегистрирован в установленном порядке. <Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение с номером 5 общей площадью 45,4 кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-ти этажного жилого блокированного дома с подвалом, находящегося по адресу: <адрес обезличен>

Произвести регистрацию права собственности истца не представляется возможным, поскольку решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ООО «....» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении ООО «....» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда. Вместе с тем, истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуется объектами недвижимости.

В связи, с чем истец, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 50,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>, на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 46 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен> на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 45,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен> на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 45,4 кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес обезличен>

Истец ФИО его представитель ФИО в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела в порядке заочного производства в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, его представителя в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик администрация <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом. В представленных возражениях просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом вышеуказанных правовых норм, согласия истца, его представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суду представлен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого видно, что между ООО ....» и ФИО заключен вышеуказанный договор, по которому ООО «....» обязалось своими силами с привлечением средств построить на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать в собственность истца нежилое помещение с предварительным <Номер обезличен>, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в цокольном этаже, общей предварительной площадью по проекту 51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Согласно дополнительному соглашению подписанного истцом и застройщиком в простой письменной форме, изменен п.1.1 договора и изложен в следующей редакции: «1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м.; <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2396 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью 958 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства».

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 100 000 рублей.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ФИО оплачено по договору в пользу ООО «....» денежная сумма в размере 100 000 рублей.

Разрешением на ввод объектов эксплуатацию <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, введены в эксплуатацию блок секции №<Номер обезличен> в м-не <адрес обезличен>, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение.

<Дата обезличена> ООО «....» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцу нежилое помещение с номером 4 общей площадью 50,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с мансардой, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, <адрес обезличен>.

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которого ООО «....» обязалось построить не земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение с предварительным номером 1, расположенное в блок-секции <Номер обезличен> в цокольном этаже, общей предварительной площадью по проекту 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Согласно дополнительному соглашению подписанного истцом и застройщиком в простой письменной форме, изменен п.1.1 договора и изложен в следующей редакции: «1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или)с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2396 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью 958 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства».

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 150 000 рублей.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ФИО оплачено по договору в пользу ООО «....» денежная сумма в размере 150 000 рублей.

<Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение <Номер обезличен> общей площадью 46кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>

Согласно договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ООО «....» обязалось построить не земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение с предварительным номером 2, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в цокольном этаже, общей предварительной площадью по проекту 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский.

Согласно дополнительному соглашению подписанного истцом и застройщиком в простой письменной форме, изменен п.1.1 договора и изложен в следующей редакции: «1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 15 475 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2396 кв.м.; <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> площадью 958 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства».

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 50 000 рублей.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ФИО оплачено по договору в пользу ООО «....» денежная сумма в размере 50 000 рублей.

<Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по адресу: <адрес обезличен>

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому, ООО «....» обязалось построить не земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в подвальном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью 46 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 100 000 рублей.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ФИО. оплачено по договору в пользу ООО «....» денежная сумма в размере 100 000 рублей.

<Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение с номером 2 площадью 45,1 кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-ти этажного жилого блокированного дома с подвалом, находящегося по адресу: <адрес обезличен>

Согласно договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ООО «....» обязалось построить не земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в блок-секции <Номер обезличен>, в подвальном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью 46 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 100 000 рублей.

Разрешением на ввод объектов эксплуатацию № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, введены в эксплуатацию блок секции №<Номер обезличен> в м-не <адрес обезличен>, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение.

<Дата обезличена> ООО «....» передало истцу по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилое помещение с номером 5 общей площадью 45,4 кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-ти этажного жилого блокированного дома с подвалом, находящегося по адресу: <адрес обезличен>

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ООО «....» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с <Дата обезличена>.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства перед ООО «....» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объекты недвижимости фактически переданы истцу, однако договоры долевого участия в строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи, с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец, в том числе и в связи с отсутствием его регистрации, лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Как следует из технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на ПП подвала, расположенное по адресу: Иркутск, мкр-н Ершовский, <адрес обезличен>, имеет площадь 45,4 кв.м.; технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на ПП 1 цокольного этажа, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 46 кв.м.; технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на ПП цокольного этажа, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 50,5 кв.м.; технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на ПП подвала, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 41,5 кв.м.; технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на ПП 1 цокольного этажа, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 16,2 кв.м.

Нежилые помещения являются обособленными объектами недвижимости в цокольных этажах дома и общим имуществом собственников многоквартирного дома не являлись и не являются.

Так же из технических паспортов усматривается, что спорные помещения имеют отдельные самостоятельные выходы на улицу и к общему имуществу собственников многоквартирного жома не относятся; являются самостоятельными объектами недвижимости.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом были заключены договоры участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объекты долевого строительства переданы по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

Таким образом, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>, общей площадью 50,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>

Признать за ФИО право собственности нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 46 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>

Признать за ФИО право собственности нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>

Признать за ФИО право собственности нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>

Признать за ФИО право собственности нежилое помещение на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 45,4 кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.