РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года Дело № 2-4792/2025
<...> УИД: 93RS0037-01-2025-007372-31
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,
При секретаре – Чеботарёвой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Харцызск ФИО2 Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Народной Республике, Нотариальный архив Нотариальной Палаты ФИО2 Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Харцызск ФИО2 Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №.
С момента подписания договора и по настоящее время он полностью несет бремя содержания квартиры, открыто владеет указанным имуществом. При этом он не зарегистрировал право собственности. Он обратился с заявлением о регистрации имущества, однако ему было отказано, поскольку согласно информации, имеется актовая запись о смерти ФИО5
Данный факт делает невозможной регистрацию права в соответствии с Указом ФИО2 Народной Республики ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории ФИО2 Народной Республики».
Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении приобретённого недвижимого имущества.
Просит суд: признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м. расположенную по адресу: ФИО1, ФИО2 Народная Республика, городской округ Харцызск, <адрес>, кадастровый №.
Определением Харцызского межрайонного суда ФИО2 Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле, в качестве третьего лица привлечен Нотариальный архив Нотариальной Палаты ФИО2 Народной Республике. / л.д. 87/
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить. /л.д. 89/
Представитель истца ФИО8, который действовал на основании проверенных судом полномочиях (доверенность, удостоверенная нотариально), в судебное заседание не явился, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. /л.д. 88/
Представитель ответчика – Администрации городского округа Харцызск, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять, согласно действующего законодательства. /л.д. 86/
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять, согласно действующего законодательства. /л.д. 95/
Представитель третьего лица – Нотариальный архив Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республике в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что не является препятствием для рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии п. 2 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №. /л.д. 13/
Истцом была предоставлена копия технического паспорта на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. / л.д. 17-20/
Аналогичная информация о заключении между ФИО5 и ФИО3 договора купли-продажи спорной квартиры, усматривается из архивных документов, предоставленных по запросу суда Нотариальной Палаты ФИО2 Народной Республики. /л.д. 45-84/
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано во включении в Единый государственной реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости поскольку имеются сведенья о смерти ФИО5 /л.д. 21/
В силу ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации.
Согласно ст. 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ частным частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО6 Договор купли-продажи квартиры, совершен в надлежащей форме, содержит все, установленные законом обязательные сведения.
При этом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку титульный собственник умер.
С учётом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменён, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения требований в полном объёме.
Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.
В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.
Принимая во внимание, что ответчик, освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, с согласия истца, необходимо оставить за ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 131, 551, ГК Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Харцызск ФИО2 Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Народной Республике, Нотариальный архив Нотариальной Палаты ФИО2 Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2 <адрес>, Украина, право собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, городской округ Харцызск, <адрес>, кадастровый №.
Судебные расходы по иску ФИО3 возложить на ФИО3.
Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд ФИО2 Народной Республики через Харцызский межрайонный суд ФИО2 Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Марюхнич
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.