Дело № 2-1196/2025

УИД №44MS0017-01-2025-000692-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 24 октября 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась к Мировому судье судебного участка №17 Костромского судебного района Костромской области с иском к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указалано, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Указанный земельный участок она получила в собственность по решению Свердловского районного суда города Костромы от 08.10.2010 года.

С начала 2000-х годов, ориентировочно с 2005 года собственник соседнего участка № ФИО7 предоставила ФИО3 возможность пользоваться и распоряжаться земельным участком №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, поскольку сама ФИО7 физически не могла осуществлять в полной мере правомочия собственника владения пользования и распоряжения, поскольку имела онко-заболевание. На сегодняшний день ФИО7 нет в живых, она умерла ориентировочно в 2009 году. За два года до смерти ФИО7 уже не появлялась на своем земельном участке.

С того момента как ФИО7 предоставила ФИО3 возможность пользоваться ее земельным участком истец на протяжении более 20 лет его обрабатывала, выкорчевывала заросли, в частности старые кустарники, спиливала засохшие деревья, удобряла верхний слой почвы, делала насаждения. Факт передачи истцу земельного участка подтверждается оригиналом членской книжки, которую ФИО7 лично ей вручила. Земельным участком своей соседки ФИО8 она пользовалась открыто и добросовестно. О том, что земельный участок был передан в ее пользование, знают также и соседи - собственники других земельных участков, расположенных рядом с участком №.

На протяжении свыше 20 лет права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Со ссылками на ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., (адрес), в силу приобретательной давности.

Определением мирового судьи судебного участка №17 Костромского судебного района Костромской области от 09 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности передано по подсудности в Костромской районный суд Костромской области.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора РФ привлечены Управление Росреестра по Костромской области, СНТ «Уют».

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО9, действующая по устному ходатайству, не присутствуют, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее истец ФИО3 пояснила, что является собственником участка № в СНТ «Уют», помогала также содержать ФИО7 ее участок №, так как та болела. После смерти ФИО7 она продолжила пользоваться ее участком, ухаживает за ним, выращивает на нем овощи, обрабатывает насаждения, деревья, кусты, оплачивает членские взносы. Участок № не огорожен, имеется небольшой сарай.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ «Уют», извещенные надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Как следует из ответа Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области от 22.08.2025 №, согласно списку членов садоводческого товарищества «Уют» Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 05 марта 1993 года, а также выписке из ЕГРН от 20.08.2025 года, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7

ДДММГГГГ ФИО7 умерла. Наследниками после ее смерти являются ее супруг ФИО4 и дети - ФИО5, ФИО6

Однако с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО7 указанные лица не обратились, что подтверждается, в том числе ответом нотариуса ФИО10, согласно которому, наследственное дело к имуществу ФИО7 в переданном на хранение архиве нотариуса ФИО11 не имеется. Нотариусом ФИО10 указанное наследственное дело также не заводилось.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

Как следует из искового заявления и пояснений истца, с начала 2000-х годов собственник участка № ФИО7 предоставила ФИО3 возможность пользоваться и распоряжаться соседним земельным участком № с кадастровым номером №, поскольку сама ФИО7 физически не могла осуществлять в полной мере правомочия собственника. С того момента как ФИО7 предоставила ФИО3 возможность пользоваться ее земельным участком, ФИО3 на протяжении более 20 лет его обрабатывала, выкорчевывала заросли, в частности старые кустарники, спиливала засохшие деревья, удобряла верхний слой почвы, делала насаждения.

Факт пользования истцом спорным земельным участком подтверждается представленными истцом документами и показаниями свидетелей, опрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель ФИО2 пояснил, что является собственником земельного участка № в СНТ «Уют», знаком с ФИО3 с 1991-1992 года, у которой также имеется в собственности участок №, кроме того, она с начала 2000-х гг. пользуется участком, который ранее принадлежал ФИО7 На этом земельном участке ФИО3 засаживает огород, окашивает его. На участке №, кроме ФИО3, он никого не видел.

Свидетель ФИО1 пояснила, что знакома с ФИО3 с 1997 года. У нее в СНТ «Уют» имеется свой участок №. Кроме того, она помогала ФИО7 содержать ее земельный участок, который находился по соседству с участком Т.А.. ФИО3 после смерти ФИО7 продолжала пользоваться участком. Ранее на участке ФИО7 она видела ее детей, но позже более никто не приходил. ФИО3 обрабатывает свой участок и участок ФИО7, на участке имеются насаждения, стоит вагончик, участок не огорожен.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснения истца, а также с материалами дела.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что ФИО3 длительно на протяжении более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений.

Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявленные исковые требования признали, администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области оставила решение на усмотрение суда, каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, место рождения (адрес), паспорт серия №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Ю. Казанова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.