РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панамарчук К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2650/2022 (УИД 38RS0001-01-2021-000431-17) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом+» (далее – ООО «Наш дом+») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указало, что собственником нежилого помещения по адресу: ..., общей площадью 153,8 кв.м. является ФИО1 Данное помещение является частью многоквартирного дома. Следовательно, ответчик владеет на праве долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу ст.ст. 210, 244, 249 ГК РФ, ст.ст. 158, 162 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... решение о заключении с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» договора управления многоквартирным домом от **. Основанием является решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от **. Кроме того, на указанном собрании собственники установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 рублей 39 копеек с одного квадратного метра площади помещения в месяц.

Согласно пункту 6.6 договора собственники обязаны вносить плату ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Ответчиком оплата не производилась, в результате чего образовалась задолженность.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Наш дом+» со всеми переходящими правами и обязанностями.

** между собственниками многоквартирного дома и ООО «Наш дом+» был заключен договор управления многоквартирным домом, основанием которого является решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от **.

Наличие задолженности у ответчика явилось поводом для обращения истца с иском в суд.

В связи с обращением в суд истец в уточненном иске просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: ... за период с ** по ** в размере 87 283,76 рублей, пени за период с ** по ** в размере 1 658,39 рублей, пени за период с ** по ** в размере 64 552,09 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 269,88 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить. Пояснила, что расчет пени произведен с учетом моратория.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила на рассмотрение дела представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно иска возражал, указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил о снижении размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Вся информация о датах судебных заседаний, в том числе о судебном заседании, назначенном на **, была размещена на официальном сайте Ангарского городского суда ... заблаговременно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Разрешая спор, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу части 2 той же статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., ... осуществляет истец ООО «Наш дом+» на основании договора управления многоквартирным домом.

Задолженность и пени начислены истцом за период, в который собственником нежилого помещения являлась ответчик ФИО1

Из условий договора управления многоквартирным домом от ** следует, что собственники многоквартирного дома и общего имущества в нем имеют право на получение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных условиями договора. В свою очередь, собственники многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6.6 договора собственники обязаны вносить плату ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Поскольку ФИО1 были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то у ответчика как собственника упомянутого нежилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате.

Доказательств того, что в спорный период ответчик производила оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцу суду не представлено.

Установив изложенные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.В силу положений ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

Пунктом 3.2.6 договора управления многоквартирным домом от ** предусмотрено, что собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Аналогичное положение содержится в п. 3.2.1 договора управления многоквартирным домом от **.

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, спорным периодом является период с ** по **.

Из гражданского дела № судебного участка № ... и ... усматривается, что заявление о выдаче судебного приказа было подано в судебный участок **.

Судебный приказ, выданный **, был отменен мировым судьей определением от **.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В суд с иском по настоящему делу истец обратился **.

Таким образом, срок давности за период с ** по ** истцом не пропущен, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за указанный период в размере 85 378,18 рублей.

Наряду с этим истец просит суд взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное внесение ею платежей в возмещение затрат.

Разрешая требования иска в указанной части, суд исходил из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По смыслу закона в случае неисполнения собственником данной обязанности у него наступает ответственность, в том числе, в виде уплаты пени на основании положений Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из имеющегося в деле расчета задолженности видно, что ответчик не производил оплату за содержание нежилого помещения Поскольку ответчик не исполняет обязанности по возмещению затрат на содержание нежилого помещения, то он обязан произвести оплату пени в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ.

Истцом рассчитаны пени за указанный период, их размер составил с ** по ** – 1 658,39 рублей, за период с ** по ** – 64 552,09 рублей.

Представителем ответчика представлено заявление о снижении размера пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, рассматривая заявление о снижении пени, учитывает следующее.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, учитывая, что подлежащая к уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от **, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, содержащих обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика пени, с учетом применения срока исковой давности, за период с ** по ** до 500 рублей, за период с ** по ** до 10 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 186,71 рублей, соразмерно правомерно заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом+» (№) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ** по ** в размере 85 378,18 рублей, пени за период с ** по ** в размере 500 рублей, пени за период с ** по ** в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 186,71 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Халбаева

Мотивированное решение составлено **.