Копия 16RS0051-01-2022-008671-82
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 http://sovetsky.tat.sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
24 июля 2023 года Дело №2-4549/2023
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи А.К. Мухаметова,
при помощнике судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
Иск мотивирован тем, что 13 марта 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, которая принадлежала на момент заключения сделки истцу.
В соответствии с условиями договора ответчик обязан был осуществить расчеты, то есть уплатить согласованную между сторонами цену квартиры в размере 8 000 000 руб.
Несмотря на наличие в договоре фразы о том, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора, фактически ответчиком стоимость приобретаемого недвижимого имущества не выплачена, какие-либо документы, подтверждающие получение истцом денежных средств от ответчика не оформлялись, не подписывались, расписка о получении от ответчика денежных средств в счет оплаты по вышеуказанному договору отсутствует.
Ответчиком не выполнены обязательства по проведению расчетов за приобретаемое имущество.
Отсутствие расчетов по договору купли-продажи квартиры подтверждается показаниями ответчика, представленными в рамках проверки МВД РФ по <адрес изъят> заявления истца.
Требования истца об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>; прекратить право собственности за ответчиком; признать право собственности за истцом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направлением судебного извещения по месту регистрации, Почтовая корреспонденция вернулась с отметкой – истек срока хранения.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, и не полученных по обстоятельствам, зависящим от него.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 17 июля 2023 г. по 24 июля 2023 г.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> (пункт 65) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата изъята> между ФИО2, <дата изъята> г.р., (продавец) и ФИО1, <дата изъята> г.р., (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером 16:50:060602:392, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность указанное жилое помещение.
Пунктом 3 указанного договора купли-продажи установлено, что стоимость объекта недвижимости составляет 8 000 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 2, 3 договора купли-продажи).
Из передаточного акта от <дата изъята> следует, что продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру.
Договор купли-продажи квартиры от <дата изъята> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> <дата изъята>
<дата изъята> истец обратился в ОП <номер изъят> «Гвардейский» Управления МВД России по городу Казани по факту совершения мошеннических действий.
Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП <номер изъят> «Гвардейский» Управления МВД России по городу Казани от <дата изъята> отказано в возбуждении уголовного дела.
В рамках рассмотрения заявления истца следователем отдела полиции был опрошен ответчик ФИО3, который пояснил, что ФИО2 является его биологическим отцом, с которым он совместно проживал около двух лет. До 13 лет ФИО3 постоянно общался с ФИО2, далее ФИО2 перестал общаться с ФИО1 В начале марта 2023 г. ФИО2 сообщил, что у него на праве собственности имеется квартира, которая находится по адресу: <адрес изъят>, которую он хочет подарить ФИО3 <дата изъята> ФИО2 и ФИО3 для переоформления вышеуказанной квартиры поехали в МФЦ, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Но перед оформлением квартиры ФИО3 предложил оформить договор-купли продажи квартиры, а не договор дарения. ФИО3 хотел сделать ремонт квартиры и в последующем продать данную квартиру, на вырученные денежные средства построить себе дом. ФИО2 был не против. В связи с этим в договоре купли-продажи стороны указали сумму 8 000 000 руб., на которые ФИО2 не претендовал. Спустя две недели после сделки, ФИО3 с ФИО2 поехали в МФЦ за документами. ФИО2 выразил свое неудовольствие, хотел исправить договор купли-продажи на договор дарения. Сотрудники МФЦ объяснили порядок переоформления сделки. После чего ФИО2 успокоился, и сказал, что сделку оставит в первоначальном состоянии. Документы в МФЦ ФИО2 не забрал, ссылаясь, что они ему не нужны. Впоследствии ФИО2 сообщил, что хочет съездить в МФЦ, чтобы забрать ранее оставленные документы. По данному договору купли-продажи у ФИО2 в отношении ФИО3 претензий не было, денежные средства ФИО2 за данную квартиру не просил. В дальнейшем ФИО2 потребовал денежные средства в размере 500 000 руб. за вышеуказанную квартиру, однако у ФИО3 в настоящее время денежных средств не имеется, после продажи квартиры указанная сумма будет возвращена.
<дата изъята> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности (трек-номер отправления 42005983012688), однако требование истца оставлено без удовлетворения.
Истец утверждает, что денежные средства в размере 8 000 000 руб. им не получались, а ответчиком не передавались, что подтверждается письменными пояснения ФИО3, опрошенного в рамках рассмотрения заявления истца ОП <номер изъят> «Гвардейский» Управления МВД России по городу Казани по факту совершения мошеннических действий.
В данном случае установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи квартиры от 13 марта 2023 г. ответчиком не произведена.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая характер нарушений, допущенных ответчиком, выразившихся в отсутствии оплаты стоимости квартиры, суд приходит к выводу, что условия договора нарушены существенно, поскольку продавец квартиры в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно на получение покупной стоимости жилого помещения.
Ответчик ФИО3, не явившийся в судебное заседание, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, суду не представил, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2023 г. на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приходя к выводу о том, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 13 марта 2023 г. истцу не передавались, суд исходит из того, что условие о передаче денежных средств в договоре купли-продажи квартиры от 13 марта 2023 г. действительно содержится; вместе с тем иные доказательства передачи денежных средств, в частности, расписка в получении денежных средств ответчиком не представлены; факт непередачи денежных средств по договору ответчик признает.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:060602:392, а также основанием для восстановления в ЕГРН сведений о принадлежности: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:060602:392, на праве собственности ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Расторгнуть договор от <дата изъята> купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, заключенный между ФИО2 (паспорт <номер изъят>), с одной стороны, и ФИО1 (паспорт <номер изъят>), с другой стороны.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (паспорт <номер изъят>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также основанием для восстановления в ЕГРН сведений о принадлежности: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на праве собственности ФИО2 (паспорт <номер изъят>).
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.К. Мухаметов
Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 31.07.2023 г.
Копия верна, судья А.К. Мухаметов