К делу № 2-1456/2022

УИД № 23RS0011-01-2021-004458-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ОАО «Геленджикагрокурортстрой» ФИО3 к ФИО4 о выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «Геленджикагрокурортстрой» ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о выселении из квартиры по адресу: г. Геленджик, мкр. Северный, д.10, кв.75, а также взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.07.2019 по 01.06.2021 в размере 287 500 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что 18.05.2006 между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из двух комнат, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площади 29,3 кв.м. Согласно п.4 договора указанную квартиру Продавец продал за 588 960 рублей 00 копеек, а Покупатель купил за 588 960 рублей 00 копеек.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.11.2011исковые требования ФИО1. были удовлетворены частично, сделка по договору купли-продажи от 18.05.2006 квартиры № заключенному между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО4 была признана ничтожной, были применены последствия признания данной сделки ничтожной в виде аннулирования записи регистрации права собственности от 28.09.2006г. № на квартиру № за ФИО4, исключив его из числа собственников на указанную квартиру, возвратив квартиру в собственность ОАО «Геленджикагрокурортстрой». В указанную квартиру был вселен ФИО1. Таким образом, ФИО4 был лишен права собственности на указанную квартиру, однако ответчик решение суда не исполнил, занимаемую квартиру не освободил, проживает в ней по сегодняшний день, не осуществляя выплат собственнику по оплате жилого помещения.

Истец ранее обращался в Геленджикский городской суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с апреля 2017 года по июль 2019 года. Исковые требования были удовлетворены и с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 339 444 руб. Указанную сумму ФИО4 до сих пор не оплатил в добровольном порядке. В настоящий момент продолжает проживать в указанной квартире без законных на то оснований, оплату за пользование жилым помещением не производит.

В рамках гражданского дела № 2-257/2021 года была проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости арендной платы за пользование квартирой, расположенной по адресу . Согласно ее результатам средняя стоимость аренды составляет 12 500 рублей в месяц.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.11.2008г. в отношении ОАО «Геленджикагрокурортстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.04.2009г. ОАО «Геленджикагрокурортстрой» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2018г. ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Геленджикагрокурортстрой», конкурсным управляющим утверждена ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.05.2006 между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площади 29,3 кв.м. Согласно п.4 договора указанную квартиру Продавец продал за 588 960 рублей 00 копеек, а Покупатель купил за 588 960 рублей 00 копеек.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.11.2011исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, сделка по договору купли-продажи от 18.05.2006 квартиры № , заключенному между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО4 была признана ничтожной, были применены последствия признания данной сделки ничтожной в виде аннулирования записи регистрации права собственности от 28.09.2006г. № на квартиру № за ФИО4, исключив его из числа собственников на указанную квартиру, возвратив квартиру в собственность ОАО «Геленджикагрокурортстрой». В указанную квартиру был вселен ФИО1 Таким образом, ФИО4 был лишен права собственности на указанную квартиру, однако ответчик решение суда не исполнил, занимаемую квартиру не освободил, проживает в ней по сегодняшний день, не осуществляя выплат собственнику по оплате жилого помещения.

Истец ранее обращался в Геленджикский городской суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с апреля 2017 года по июль 2019 года. Исковые требования были удовлетворены и с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 339 444 руб. Указанную сумму ФИО4 до сих пор не оплатил в добровольном порядке. В настоящий момент продолжает проживать в указанной квартире без законных на то оснований, оплату за пользование жилым помещением не производит.

В рамках гражданского дела № года была проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости арендной платы за пользование квартирой, расположенной по адресу . Согласно ее результатам средняя стоимость аренды составляет 12 500 рублей в месяц.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.11.2008г. в отношении ОАО «Геленджикагрокурортстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.04.2009г. ОАО «Геленджикагрокурортстрой» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2018г. ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Геленджикагрокурортстрой», конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом также установлено, что правообладателем (собственником) квартиры по адресу: , площадь: 40,9 кв.м. является ОАО «Геленджикагрокурортстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2021.

Проживание ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на праве собственности, нарушает пава и законные интересы правообладателя.

В свою очередь, каких-либо решений (договоров, разрешений собственника здания) о предоставлении помещения в вышеназванном здании ответчику в материалы дела не представлено, соответственно оснований для владения и пользования вышеназванным помещением у ответчика и членов его семьи не имеется.

Между тем, при рассмотрении дела, предусмотренные Жилищного кодекса РФ и Федеральным законом от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основания, по которым ответчик не мог быть выселен из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, не установлены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

У спорного имущества есть собственник, его право подтверждено, он от своего права не отказывался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении незаконно, основания для приобретения права собственности или права пользования на это помещение у него отсутствуют, договор социального найма с ответчиком не заключен, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. В свою очередь, ответчик обязан по требованию собственника освободить помещение.

В силу ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО4 договорные отношения, связанные с его проживанием в указанной квартире, не оформлялись, вследствие чего истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.01.2019 по 01.06.2021 в размере 287000 рублей, согласно заключения эксперта ООО «Центр-эксперт» от 26.01.2021 об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование квартирой.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Истец ввиду отсутствия заключенного в письменной форме между ним и ответчиком договора считает, что, исходя из фактических обстоятельств дела и существа возникших правоотношений, данные отношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Российской Федерации и являются отношениями коммерческого найма жилого помещения.

В силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 671, ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа названной нормы закона следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение. При рассмотрении требований о взыскании неосновательного обогащения должны быть установлены факт такого обогащения и его размер.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Конкурсного управляющего ОАО «Геленджикагрокурортстрой» ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конкурсного управляющего ОАО «Геленджикагрокурортстрой» ФИО3 к ФИО4 о выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО4 из принадлежащей на праве собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» квартиры по адресу: .

Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Геленджикагрокурортстрой» задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: , за период с 01 июля 2019 года по 01 июня 2021 года в размере 287 500 (двести восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2022.