Дело №2-3701/2025

50RS0036-01-2025-002328-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

с участием старшего помощника прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, неустойки,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. клубная, <адрес> к.н. №, снятии ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

В обосновании требований указано, что 22.08.2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> к.н. № была передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, в собственность истца было передано вышеуказанное имущество. <дата> право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО3 Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил в адрес ответчиков требование о добровольном освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передаче ключей, однако указанные требования остались без удовлетворения, в связи с чем последовало обращение в суд.

Представитель истца ООО «СФО Азимут» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагала исковые требования ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, неустойки, подлежащими удовлетворению.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Басманного районного суда <адрес> от 20.09.2022г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «АБК-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением в том числе, было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, р.<адрес> к.н. №.(л.д. 12-17)

Определением Бассманного районного суда <адрес> от 04.10.2023г. по гражданскому делу № произведена замена стороны истца ООО «АБК-инвест» на его правопреемника ООО «СФО АЗИМУТ» (л.д. 18-19)

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> истцу ООО «СФО АЗИМУТ» было передано недвижимое имущество, а именно квартира по адресу: <адрес> к.н. № (л.д.20).

Право собственности истца на нереализованное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к.н. №, было зарегистрировано в ЕГРН, о чем <дата> сделана запись регистрации № (л.д.23-27, 41-42).

Как следует из выписки из домовой книги от <дата>, ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу (л.д.28).

Сведениями о регистрации ответчиков по иному адресу суд не располагает, сторонами иных документов не представлено.

<дата> в адрес ответчиков истцом были направлены требования о добровольном освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и передаче ключей в срок до <дата>. Данные требования остались без удовлетворения (л.д.29,30).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиками утрачено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от <дата> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, т.к. спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков.

Истец также ставит вопрос о возмещении судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., а также о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб. подтверждаются платежным поручением от <дата> № (л.д.6).

Разрешая вопрос о присуждении в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1 - 2 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Поскольку в действующем законодательстве нет нормы о снижении судебной неустойки применению посредством аналогии закона в рамках ст. 6 ГК РФ подлежит ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и учитывая обстоятельства настоящего дела, полагает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. с каждого из ответчиков.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым возместить с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере в солидарном порядке, а также судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 100 руб. с каждого из ответчиков за каждый день просрочки, исчисляемой с момента вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, неустойки удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, ФИО3, <дата> года рождения, паспорт №, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

В случае неисполнения настоящего решения взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, ФИО3, <дата> года рождения, паспорт №, судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с каждого ответчика, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, ФИО3, <дата> года рождения, паспорт № в пользу ООО «СФО Азимут» (ИНН <***>), солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья: