Апелляционное определение по делу № 2-50/2023 от 07.08.2023

Судья Струкова П.С. Дело № 2-50/2023

(первая инстанция)

№ 33-2346/2023

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Севастополь 7 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего, судьи - Козуб Е.В.,

судей - Донсковой М.А., Горбова Б.В.,

при секретаре - Пеньчук В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу истца Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 16 марта 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛА:

08.06.2022 года истец ООО «Севастопольэнерго» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - 29/50 долей общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с погашением записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, возложении на ФИО2 обязанности обратиться в орган государственного кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных объектов недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что ООО «Севастопольэнерго» является собственником нежилого здания ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5, площадь 96,4 кв.м., по адресу: <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации <адрес>). За ответчиком зарегистрировано право собственности на 29/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, однако жилого дома фактически не существует. На основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, ответчик приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный несуществующий объект недвижимости. Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорные объекты недвижимости осуществлена в отсутствие законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Севастополя протокольно к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго».

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 16 марта 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Публичное акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», ФИО3 о признании недействительной регистрации права собственности на объекты недвижимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершить определенные действия.

Истцом ООО «Севастопольэнерго» подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Не соглашается с выводами судебной экспертизы, поскольку эксперт не указывает обязательные при проведении исследования данной категории термины, такие как, линейный объект, распределительная подстанция (РП), кабельные линии (КЛ), объект электросетевого хозяйства (ЭCX), охранная зона объекта ЭСХ и т.п. Экспертом не отмечено, что экспертиза проводится в отношении распределительной подстанции, не отмечены имеющиеся в материалах дела документы, связанные с расположением трансформаторной подстанции, возникновением на нее права собственности у сетевых компаний начиная с 1948 года, не дает понятий сложной вещи, электросетевого комплекса. Размещение жилых помещений непосредственно над оборудованием распределительной подстанции невозможно, поскольку это не только создает угрозу жизни и здоровью людей в случае замыкания, но и препятствует обслуживанию объектов электросетевого хозяйства. Также, невозможно проведение мероприятий по замене провода, демонтажу и протягиванию новых кабельных линий, осуществлению мероприятий по технологическому присоединению, текущему обслуживанию линейного объекта ввиду нахождения объекта недвижимости вблизи электрической подстанции, что также не нашло отражение в экспертизе. При даче ответа на вопрос, какие строения расположены на земельном участке фактически и в соответствии со сведениями кадастрового учета, их технические характеристики и соответствие строительным санитарным (иным нормам) и правилам, эксперт начинает с определения понятий жилого дома и здания производственного назначения, при этом, не упоминает здание распределительной подстанции, являющейся по своему назначению специализированным объектом, линейным сооружением, имеющим связь с питающим центом. Экспертом указаны сведения об имеющихся документах, якобы впервые датируемых 2000 годом, однако факт нахождения РП-5 по <адрес>, и возникновение прав собственности ранее, чем у ФИО2, подтверждается также инвентарным делом 1948 года, согласно которому, здание РП-5 после постройки отнесено к ведомственному фонду Крымэнерго, письмом Министерства топлива и энергетики Украины от 02.07.2001 года № 06/12-361 о подтверждении перечня недвижимого имущества и передаваемого оборудования в процессе корпоратизации в соответствии с Указом Президента Украины № 210/93 в уставной фонд ОАО «ЭК Севастопольэнерго», и находящееся на балансе компании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложением с соответствующим перечнем, куда входит РП-5 (порядковый номер №, инвентарный №, остаточная стоимость 21.9 тыс.грн.). Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что указанный объект являлся государственной собственностью и служил для передачи электрической энергии. Экспертом не дана оценка приложению к свидетельству о праве собственности ОАО «Севастопольэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в электрическую подстанцию 110/6 кВ № 6 входит ряд объектов (зданий, сооружений), в том числе и здание РП-5, поэтому вышеуказанное свидетельство было выдано на единый объект недвижимого имущества - электрическую подстанцию 110/6 кВ №6, с перечислением всех объектов, входящих в его состав, присвоен адрес единого объекта недвижимости: <адрес>. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что истцом не опровергнуто то, что объект ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 по <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации <адрес>), кадастровый №, право собственности на который за ним зарегистрировано, и жилой дом по <адрес>, с кадастровым №, право собственности на который в соответствующих долях зарегистрировано за ФИО2 и ПАО «ЭК Севастопольэнерго», это один и тот же объект. Из копий инвентаризационного дела на подстанцию № 6, технического паспорта на РП-5 следует, что на момент оформления права собственности на электрическую подстанцию № 6 (ПС - 110/бкВ) в 2004 году нежилое здание РП-5, построенное в 1948 году, уже входило в ее состав, и с указанного времени использовалось в технологическом процессе по передаче электрической энергии. Свидетельство о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ № 6, в которую вошло здание РП-5, оформленное на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было зарегистрировано на правопредшественника ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена позже, ввиду чего законных оснований для передачи части спорного здания ответчику и регистрации за ним права собственности, не имелось. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 между ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в лице Филиала публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в г. Севастополь и ООО «Севастопольэнерго» является основанием возникновения права собственности у истца, при этом, предоставленные на здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными, содержат достоверные данные. Оценка указанным фактам экспертами не дана, материалы дела в указанной части не изучались и не учтены в экспертном заключении. Эксперт умышленно, либо ввиду недостаточности специальных познаний в указанной сфере, уходит от дачи ответа на вопрос о том, какие здания он видит согласно данным кадастрового учета, приводя в пример якобы сведения из публичной кадастровой карты. Экспертом предоставлены неполные сведения, поскольку, согласно данным публичной кадастровой карты, на земельном участке по <адрес>, определяется одно здание, являющееся зданием распределительной подстанции, никаких домов на публичной кадастровой карте по данному адресу не имеется. Адрес <адрес> является адресом питающей подстанции, которая по линиям электропередач соединяет КПТ, РП, ТП, БКТП и иные объекты электросетевого хозяйства, что подтверждается адресом РП-5 во всех предоставленных документах, а также решениями суда, в том числе о сносе незаконной постройки в охранной зоне РП-5, а также о демонтаже оборудования из здания РП-5. Выводы эксперта изначально сформулированы с грубыми нарушениями норм права, поскольку возможность и принадлежность здания к распределительной подстанции эксперт не изучал, решив, что перед ним жилой дом. Эксперт намеренно уходит от описания технических характеристик объекта и применения Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160; ГОСТ 12.1.051-90 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Электробезопасность. Расстояние безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В, Правил устройства и охраны высоковольтных электрических сетей, утв. постановлением Совнаркома СССР от 07.10.1939 г. № 1642; Правил охраны высоковольтных электрических сетей, утв. постановлением Совета Министров СССР от 30.11.1953 г. № 2866; Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утв. постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. № 255; Правил охраны электрических сетей, утв. постановлением КМ Украины от 04.03.1997 № 209. Правилами охраны высоковольтных электрических сетей, утвержденными Постановлением совета министров СССР от 30 11.1953 №2866, Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000В, устанавливались охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Все указанные выше Правила утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 № 160, которым утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. В периоды их действия определяются особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев и нормального содержания объектов электросетевого хозяйства. С момента введения в эксплуатацию линии электропередачи, установлено право ограниченного пользования земельным участком охранной зоны, признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации. Право ограниченного пользования землей в охранной зоне признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации. Из этого следует законность существования охранных зон кабельных линий электропередачи, возведенных до 17.03.2009 года. В границах охранных зон объекта электросетевого хозяйства никогда не могли размещаться помещения для проживания людей. Существует сформировавшаяся судебная практика, согласно которой, охранная зона инженерных сетей, построенных в советский период, не требовала кадастрового учета, и, соответственно, ограничения такой зоны действуют без кадастрового учета и в настоящее время. Порядок внесения сведений об охранных зонах в ЕГРН устанавливается Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160. Запрет на расположение объектов в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства обусловлен отнесением данных объектов к источнику повешенной опасности, в отношении которых осуществление полного контроля со стороны их владельца исключается в силу исключительных опасных свойств объекта. С учетом сложившейся судебной практики, размещение объектов в охранной зоне в силу особых свойств источника повешенной опасности может привести к причинению вреда. Иные выводы эксперта по указанному вопросу являются заведомо ложными, поскольку изначально иными решениями суда уже было установлено, что здание РП-5 возникло раньше возникновения документов о праве собственности на долю в жилом доме ответчика, а эксперт оценку зданию в качестве распределительной подстанции не давал. При разрешении вопроса, какая часть здания, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности ФИО2, верно ли произведен раздел долей, эксперты делают вывод о неправильно произведенном разделе долей, учитывая при этом, площади исключительно здания, при этом, не учитывая, что площадь части здания, находящаяся в собственности ФИО2, рассчитана исходя из площади дома и хозяйственных построек, наличие которых на земельном участке эксперт не установил. По ранее рассмотренному делу № были установлены конкретные помещения и квадратные метры в них, которые входили в право собственности ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Севастопольэнерго» при проведении внепланового инженерного осмотра охранной зоны РП-5, обнаружено, что на расстоянии 7,5 м от здания РП при нормативе 10 м, без письменного решения о согласовании с сетевой организацией, расположен объект незавершенного строительства. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт внепланового инженерного осмотра места нарушения охранной зоны РП-5 и направлено уведомление о необходимости устранить нарушение охранной зоны линейного объекта. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО «Севастопольэнерго» в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушение охранной зоны РП-5 путем осуществления по предварительному согласованию с истцом сноса объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Севастопольэнерго» удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Судами установлено, что, согласно землеустроительному делу по описанию местоположения объекта землеустройства - зона с особыми условиями использования территории, охранная зона РП-5 установлена на расстоянии 10 м вокруг подстанции. Согласно карте (плану) охранной зоны РП-5, граница объекта электросетевого хозяйства проходит вдоль хозблока, принадлежащего ответчику, при этом, указанное сооружение является самовольной постройкой. В настоящий момент ФИО2 в добровольном порядке исполнено решение Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ путем сноса самовольно возведенных построек хозяйственного блока, однако, экспертом указано, что доля ФИО2 составляет 29/50 (или 58/100) = 108.112 кв.м., что не соответствует площади спорного надземного этажа (общая площадь 62,2 кв.м, жилая площадь 37.6 кв.). Экспертами самовольно, без анализа материалов дела, делается вывод, что площадь, принадлежащая ответчику, должна быть увеличена за счет площади истца. Суд не ставил на разрешение эксперта вопрос за счет чего должно быть восстановлено нарушение права раздела долей, а лишь спрашивает, правильно ли поделены доли, при этом, эксперт не пересчитывает долю ответчика исходя из реальной площади, находящейся в его владении после сноса самовольно возведенного здания хозблока (лит. З). Указанный вывод эксперта сделан без анализа договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и судебных решений, что может повлечь нарушение имущественных прав ООО «Севастопольэнерго». При исследовании вопросов, какая часть здания находится в собственности истца и наличие в нем оборудования производственного характера, эксперт в заключении допускает противоречивые выводы о том, что в здании расположено РП-5, при этом, умышленно, не замечая всех имеющихся документов, утверждает, что РП-5 расположено без правовых оснований. Из изложенного вывода эксперта следует, что все потребители, подключенные к данному РП-5 начиная с 1948 года, и до настоящего времени, в том числе Правительство и Законодательное собрание г. Севастополя, представительство Президента РФ в г. Севастополе, Управления ФАС по РК и г. Севастополю, Управления ФСБ по РК и г. Севастополю, всего 24 социально значимых потребителя, Севастопольский городской суд, Арбитражный суд города Севастополя, 21 ААС, должны быть отключены, а контролирующие органы, не выявив этого, установили охранную зону и выдали все разрешительные документы. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что право собственности ФИО2 возникло после возникновения права собственности у ПАО «ЭК Севастопольэнерго», уже существующего здания РП-5. Данное решение имеет силу преюдиции и не нуждается в повторном доказывании, что не было учтено экспертом. Согласно данных публичной кадастровой карты, здание РП-5 идентифицируется как РП-5, кроме того, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера распложенных в пределах земельного участка по адресу <адрес>, объектов недвижимости 91:03:001016:214 (29/50 доли общей долевой собственности ФИО2), № (нежилое здание ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5 по адресу: <адрес>), №. Экспертами данные публичной кадастровой карты, актуальные сведения из ЕГРН не изучены, в выводах экспертного заключения не отражены. В исследовательской части экспертного заключения указано, что согласно прилагаемым материалам дел № № и №, произведенному осмотру и замерам (сопровождающихся фотофиксацией) в цокольном и подвальном этаже здания расположено оборудование производственного характера, а именно, электрическая подстанция 110/6 кВ № 6 РП-5, состоящая на балансе ООО «Севастопольэнерго», при этом, определить принадлежность права собственности на занимаемые помещения общей площадью 120,2 кв.м. по материалам дела не представляется возможным. Изложенное свидетельствует о том, что экспертами материалы предоставленных в их распоряжение дел № (2-1579/2020) и №, а также данные публичной кадастровой карты, актуальные сведения ЕГРН не анализировались и не изучались, что могло повлечь дачу заведомо ложного экспертного заключения. Единственным ответом заключения эксперта, соответствующим обстоятельствам дела, является вывод о том, что здание невозможно эксплуатировать в качестве жилого дома, что является верным, поскольку здание никогда не являлось жилым домом и поставлено на учет в качестве такового по сфальсифицированным документам. Какие-либо распоряжения отдела приватизации Севастопольской городской государственной администрации о приватизации помещений, определении долевой собственности по нежилому зданию по адресу: <адрес>, а также о переводе указанного здания из нежилого в жилой фонд, отсутствует, оценка указанным обстоятельствам экспертами не дана, материалы дела в указанной части не изучались и не учтены в экспертном заключении. Суд пришел к неправильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что отсутствуют сведения, подтверждающие, что объект ЭП 110/6 кВ № 6 РП-5, расположенный но адресу: <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации: <адрес>), и объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, это один и тот же объект. Поскольку установленные судом обстоятельства могут повлечь нарушение имущественных прав истца, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Севастопольэнерго», в пределах срока исковой давности, обратилось в суд с настоящим иском.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО4 доводы апелляционной жалобы и дополнительные доводы поддержал, просил решение отменить, удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, представитель третьего лица ФИО3 - ФИО6 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Публичного акционерного общества «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», третье лицо ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. Третье лицо ФИО3 воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде ее представителем ФИО6, полномочия которой подтверждены доверенностью, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя истца ФИО4, возражения ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО5, представителя третьего лица ФИО3 - ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения районного суда.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» (продавец) и ООО «Севастопольэнерго» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания ЭП 110/6 кВ № 6, РП-5 № 29-43/19, согласно которому, продавец обязуется продать покупателю принадлежащее ему нежилое здание ЭП 110/6 кВ №6, РП-5, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый номер объекта №. Здание ЭП 110/6 кВ №6, РП-5 расположено на земельном участке, право на которое ни за кем не зарегистрировано (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора, указанное здание ЭП 110/6 кВ №6, РП-5 принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на электрическую подстанцию 110/6 кВ № 6, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации. Право собственности зарегистрировано в ГКП Бюро Технической инвентаризации государственной регистрации объектов недвижимого имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга 13нж, стр.118. Свидетельство выдано на основании распоряжения Севастопольской городской государственно администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права по законодательству Российской Федерации не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» (продавец) и ООО «Севастопольэнерго» (покупатель) подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого здания ЭП 110/6 кВ № 6, РП-5 № 29-43/19 от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтвердили, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое здание ЭП 110/6 кВ №6, РП-5, по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый номер объекта №, стоимостью 176031,02 рублей, в том числе НДС 20% - 29338,50 рублей. Нежилое здание находится на земельном участке, право за которым ни за кем не зарегистрировано. Претензий к качеству здания на момент подписания настоящего акта приема-передачи у покупателя нет. Продавец также передал, а покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на нежилое здание, документы о техническом состоянии нежилого здания.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Севастопольэнерго» зарегистрировано право собственности на нежилое здание ЭП 110/6 кВ № 6 по адресу: <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации <адрес>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание имеет площадь 96,4 кв.м., 1 этажное, кадастровый №, с назначением нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил ФИО2 29/50 долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Согласно п. 2 договора дарения, указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер «Б», полуподвала литер «Б», подвала литер «Б», крыльца, козырька, ступенек, хозяйственного блока литер «З» (в состоянии строительства), ограждения. Общая плошать жилого дома литер «Б» 186,4 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м (п. 3 договора дарения).

Согласно п. 5 договора дарения, доля жилого дома принадлежит дарителю на основании дубликата договора купли-продажи, выданного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, вместо утраченного, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного в КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» СГС ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 186,4 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием регистрации права указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое здание, площадью 186,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, 1948 года постройки, кадастровый №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» 21/50 долей, за ФИО2 29/50 долей. Дата регистрации права собственности на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 601 +/-1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО2 29/50 долей. Вид разрешенного использования указан для индивидуального жилищного строительства. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ) указан жилой дом литер «Б», 1948 года постройки, полуподвал, подвал, хозяйственный блок литер «З» (в состоянии строительства), ограждения, прочие сооружения. Количество этажей 2, в том числе, подземных этажей, 1. Общая плошать жилого дома литер «Б» 186,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Севастопольэнерго» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО2 на 29/50 долей в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя исковые требования тем, что право собственности у ФИО2 на указанную долю имущества возникло с нарушением закона. Спорный объект является нежилым зданием, входит в состав целого имущественного объекта - электрической подстанции 110/6 кВ № 6, является его составной частью, находится в собственности и фактическом владении, пользовании ООО «Севастопольэнерго».

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Севастопольэнерго» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исходя из того, что истец ООО «Севастопольэнерго», в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не предоставил доказательств наличия у него зарегистрированного права на спорное имущество, которое находится по адресу: <адрес>, право собственности на 29/50 долей которого зарегистрировано за ответчиком, не доказал, что он является владеющим собственником спорного имущества, а также, что спорные объекты являются одним и тем же недвижимым имуществом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, указано также, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В рамках рассмотрения указанного дела судами установлено, что объекты по адресу: <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации <адрес>), кадастровый №, и по адресу: <адрес>, кадастровый №, не являются одним и тем же зданием, поскольку имеют различную площадь, различную этажность, различное назначение (нежилое здание и жилой дом).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически и в соответствии со сведениями кадастрового учета, расположен жилой одноэтажный дом с встроенными нежилыми помещениями (цокольный этаж и подвал, занятых электрической подстанцией 110/6 кВ № 6 РП-5 ООО «Севастопольэнерго») с кадастровым №. Иных объектов недвижимости на исследуемом участке не имеется. Учитывая результаты исследования, эксперт пришел к выводу о несоответствии жилого одноэтажного дома с встроенными нежилыми помещениями производственного назначения по адресу: <адрес>, строительным, санитарным (иным) нормам и правилам в части: пожарной безопасности; прочностных характеристик здания; соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям; иных нарушений, вытекающих из перечисленных несоответствий. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО2 находится 29/50 долей в праве собственности на здание по адресу: <адрес>, что составляет 108,112 кв.м. Спор между истцом и ответчиком касается надземного этажа здания общей площадью 62,2 кв.м., размер которого не соответствует доли ФИО2 в части натурного уменьшения доли. Эксперт пришел к выводу о несоответствии раздела долей в натуре. Занимаемое оборудованием производственного характера, а именно, электрической подстанцией 110/6 кВ № 6 РП-5, состоящего на балансе ООО «Севастопольэнерго», цокольная и подвальная часть здания по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., не имеет правовых оснований (данные выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) ввиду того, что определить принадлежность права собственности ООО «Севастопольэнерго» на занимаемые помещения по материалам дела не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН № КуВИ-001/2022-127249966 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями данного объекта недвижимости являются ПАО «ЭК «Севастопольэнерго», общая долевая собственность 21/50, и ФИО2, общая долевая собственность 29/50. Эксплуатация здания в качестве жилого дома в настоящее время не представляется возможным ввиду многочисленных нарушений строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил.

Разрешая спор по существу в настоящем деле, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Севастопольэнерго», исходя из того, что здание по адресу: <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации <адрес>), площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, и здание по адресу: <адрес>, площадью 186,4 кв.м., кадастровый №, не являются одним и тем же объектом недвижимости. Право собственности на 29/50 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за истцом не зарегистрировано, владеющим собственником данного имущества истец не является. Также, районный суд исходил из пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

С выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований соглашается судебная коллегия, и, отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, исходит из следующего.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество урегулирован положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Часть 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для принятия органом регистрации прав решения об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона.

Особенности регулирования имущественных, земельных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется (ч. 2 ст. 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя").

В соответствии со ст. 6.1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком; свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором либо органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде; свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства; акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации недвижимости, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае обращения заявителя с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости и (или) государственной регистрации ранее возникшего права исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, на основании такого заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием для государственной регистрации земельных участков или государственного технического учета иных объектов недвижимости и хранящихся в государственном земельном кадастре, инвентарных делах, государственном фонде документации по землеустройству, и (или) реквизиты документов, являвшихся основанием для возникновения ранее возникшего права и хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами, осуществляет внесение сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и (или) государственную регистрацию ранее возникшего права в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Представление заявителями указанных документов требуется только в случае, если они отсутствуют в указанных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестрового дела соответствующего ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра недвижимости (ч. 4 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя").

Частью 4.2 ст. 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что внесение сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и (или) государственная регистрация ранее возникшего права без одновременной государственной регистрации перехода данного права осуществляются в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи, в срок не более 15 рабочих дней.

Частью 1 ст. 8 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" предусмотрено, что сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью.

Согласно пункту 1 Порядка включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.08.2014 года № 227, объектах недвижимости, разработан на основании статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

В пункте 4 Порядка предусмотрено, что источниками для включения в ЕГРН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона требованиями: документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа регистрации прав, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы); документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Правительства Севастополя (далее - правоустанавливающие документы).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия исходит из того, что, с учетом предмета спора и оснований заявленного истцом иска, предметом проверки в настоящем деле является законность осуществления регистрации права собственности за ответчиком ФИО2 на 29/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, органом государственной регистрации прав.

Судебная коллегия приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска – отсутствие документов на перевод нежилого здания в жилое, расположение жилого здания в охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территории), оформление прав собственности на доли жилого дома по сфальсифицированным документам и в отсутствие распоряжения органов государственной исполнительной власти о приватизации помещений, определения долевой собственности у ответчика ФИО2 и третьего лица ПАО «ЭК «Севастопольэнерго», не подтверждены надлежащими доказательствами. По сути, истец просит установить, что отсутствует такой объект недвижимости, как жилой дом, на который право собственности зарегистрировано в долях за третьим лицом ПАО «ЭК Севастопольэнерго», которое в данном деле ответчиком не является, и ответчиком ФИО2 При этом, ранее, судебными актами уже было установлено, что за истцом и за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на разные объекты, фактически РП-5 и жилой дом являются разными объектами.

Сам факт наличия зарегистрированного права ответчика ФИО2 на долю недвижимого имущества не свидетельствует у нарушении прав истца. В силу пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Однако, истцом указаны обстоятельства незаконности возникновения прав на жилой дом у ответчика расположение дома в охранной зоне, что не свидетельствует о недействительности регистрации права собственности.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия считает, что право общей долевой собственности у ФИО2 на 29/50 долей, как и ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» 21/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло на основании распоряжения Севастопольской государственной городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением по ВИКС СГГА свидетельство о праве собственности на жилой дом в долях. ФИО перешло право собственности на 29/50 доли, зарегистрировано право собственности на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Бойко. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Ленинской РГА № от ДД.ММ.ГГГГ, земля передана для строительства и обслуживания жилого дома. Год постройки жилого дома по технической документации 1948.

Право собственности на долю жилого дома и земельного участка возникло у ответчика ФИО2 до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м., зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о праве собственности ФИО2 на указанное имущество внесены в ЕГРН органом государственной регистрации прав как о ранее учтенных на территории города Севастополя объектах недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных Законом города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя". Оснований, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для принятия органом регистрации прав решения об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ФИО2, судебной коллегией не установлено. Документы, на основании которых у ФИО2 возникло право собственности на 29/50 долей жилого дома и земельный участок, истцом не оспорены, недействительными не признаны, право собственности ФИО2 на указанное имущество не прекращено.

Судебная коллегия обращает внимание, что законность возникновения у ФИО2 права собственности на 29/50 долей жилого дома были предметом рассмотрения и оценки судами в рамках рассмотрения дела по иску ООО «Севастопольэнерго» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, нарушений требований закона при возникновении у ФИО2 права собственности на 29/50 долей жилого дома судами не установлено.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия указывает о том, что здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (29/50 долей) и ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» (21/50 долей). Данное здание не вошло в состав электрической подстанции 110/6 кВ № 6, РП-5 по адресу: <адрес> балка, <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, переданное ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» в собственности истцу по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо требований к ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» истцом не заявлено. Не оспорено право собственности ФИО3 на долю земельного участка по <адрес>, распоряжение СГГА о передаче ФИО3 доли земельного участка в постоянное пользование.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, обстоятельства того, что здание по адресу: <адрес> (фактический адрес согласно инвентаризации <адрес>), площадью 96,4 кв.м., кадастровый №, и здание по адресу: <адрес>, площадью 186,4 кв.м., кадастровый №, не являются одним и тем же объектом недвижимости, установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Судебной коллегией отказано протокольно в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы, заявленного в судебном заседании суда апелляционной инстанции, поскольку в рамках рассмотрения настоящего дела, с учетом предмета заявленного истцом требования, разрешение вопросов о технических характеристиках строения, его соответствия строительным и иным нормам и правилам, наличия в здании оборудования, иных вопросов, связанных с самим зданием и его эксплуатацией, а также о несоответствии раздела долей между собственниками, не являются юридически значимым при разрешении вопроса о законности регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с заключением судебной экспертизы. Заключению судебной экспертизы судом дана оценка в совокупности с иными доказательствами по делу. Сами по себе доводы истца о несогласии с заключением судебной экспертизы не свидетельствуют о неправильности выводов суда об отсутствии нарушения закона при регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО2

Отклоняет судебная коллегия доводы представителя истца, данные им в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, относительно создания ответчиком препятствий в пользовании принадлежащим истцу нежилым помещением, поскольку истец по данным основаниям иск не заявлял. Вместе с тем, судебная коллегия указывает о том, что здание, принадлежащее истцу, имеет отдельный вход для обслуживания распределительной подстанции. Представителем истца не приведено доводов, в чем именно заключается осуществление ответчиком препятствий истцу в пользовании и обслуживании его имуществом, как нарушает регистрация права ответчика на доли недвижимого имущества права истца. Сами по себе обстоятельства того, что в помещении истца проживают люди без определенного места жительства, которые устраивают пожары, не свидетельствуют об осуществлении препятствования в пользовании имуществом именно ответчиком.

Руководствуясь ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца Общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 16 марта 2023 года оставить без удовлетворения.

Решение Ленинского районного суда города Севастополя от 16 марта 2023 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий, судья: Е.В.Козуб

Судьи: М.А.Донскова

Б.В.Горбов