УИД 61RS0010-01-2022-001073-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1225/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об изменении местоположения границы земельного участка и по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении координат характерных точек, третьи лица: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об изменении местоположения границы земельного участка, указав в обоснование, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности, ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждому по 1/6 доли в праве собственности.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении координат участка истицы, установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении координат их земельного участка и установлены новые координаты участков № и № по <адрес>. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение Батайского городского суда оставлено без изменения.

В результате кадастровых работ специалистами ООО «Кадастровое бюро недвижимости» были определены границы и площадь земельного участка согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При нанесении данных границ на дежурную карту было выявлено несоответствие в виде пересечения установленных границ участка № по <адрес>, принадлежащего истцам, с участком № по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 Площадь пересечения составляет 6 кв.м.

По причине пересечения границ их земельного участка со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО4 не представляется возможным сформировать межевой план по исправлению границ и площади земельного участка истцов с кадастровым номером №.

С учетом уточнения исковых требований просят суд изменить установленное решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № смежной с участком с кадастровым номером №. принадлежащим ФИО4 изменив координаты в характерных точках на следующие точка 2 - Х= 413163,34 У= 2206604,98; точка 3 - Х=413166,35 У= 2206604,52; точка 4 - Х =413174,59 У= 2206604,02; точка 5 - Х =413174,69 У= 2206604,66.

ФИО5, являясь третьим лицом, предъявила самостоятельные исковые требования и просила суд установить координаты характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, следующие: Х = 413 163,71 У= 2 206 608,23; X = 413 168,71 У= 2 206 645,81; Х = 413 160,22 У= 2 206 646,75; Х = 413 154,48 У= 2 206 606,96; X = 413 163,24 У= 2 206 605,00; X = 413 163,34 У= 2 206 604,98; Х = 413 163,71 У= 2 206 608,23.

Истцы ФИО1, ФИО3 и представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить их исковые требования.

Третьи лица- ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учёта.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность истца представить доказательства нарушения его прав и законных интересов

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 - каждому по 1/3 доли в праве собственности, ФИО2 и ФИО3 - каждому по 1/6 доли в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 3/4 доли смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Другими собственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1/12 доле каждый является ее супруг ФИО7 и дети - ФИО8 и ФИО9

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении координат участков № и № по <адрес>, а также исправлена реестровая ошибка путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества новых координат характерных точек границ обоих земельных участков.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение Батайского городского суда оставлено без изменения.

Как следует заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате кадастровых работ специалистами ООО «Кадастровое бюро недвижимости» были определены границы и площадь земельного участка по <адрес> согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При нанесении данных границ на дежурную карту было выявлено несоответствие в виде пересечения установленных границ участка <адрес>, принадлежащего истцам, с участком <адрес> с кадастровым номером №

По причине пересечения границ земельного участка со смежным земельным участком, не представляется возможным сформировать межевой план по исправлению границ и площади земельного участка истцов с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что земельный участок <адрес>, площадью 870 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4

Земельный участок по адресу: <адрес> является смежным земельным участком в тыльной части как для участка №, так и для участка № по <адрес>.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО5 и ФИО4, по которому было установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, смежной по тыльной стороне с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, переместив ее вглубь участка ФИО5 в точке «6» на 0,80 м в точке «2» на 0,10 м.

Местоположение остальных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, установлено в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, указанным в решении Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 изменены местоположение границ ее земельного участка в соответствии с границами смежного участка по тыльной границей и с учетом состоявшегося решения суда.

Вместе с тем, учитывая, что границы земельного участка по <адрес>, установленные решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ после устранения реестровой ошибки пересекают уточненные границы участка № по <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН, что также было установлено в ходе выездного судебного заседания, суд полагает возможным с целью исключения данного пересечения исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

При этом, одновременно суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 Ю учитывая, что все три участка граничат друг с другом в одной точке, которая должна быть единой для всех трех участков.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает возможным возложить обязанности по оплате участия специалиста в выездном судебном заседании по 1/2 доли на истцов и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив

Х= 413163,71 У= 2206608,23

Х= 413168,71 У= 2206645,81

Х= 413160,22 У= 2206646,75

Х= 413154,48 У= 2206606,96

Х= 413163,24 У= 2206605,00

Х= 413 163,34 У= 2206604,98

Х= 413163,71 У =2206608,23

Изменить установленное решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № со смежной с участком с кадастровым номером №, изменив координаты характерных точек на следующие:

точка 2 Х= 413163,34 У= 2206604,98

точка 3 Х =413166,35 У= 2206604,52

точка 4 Х= 413174,59 У= 2206604,02

точка 5 Х= 413174,69 У= 2206604,66

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу МУП «БТИ» г. Батайска за проведение работ по восстановлению координат характерных точек в сумме 3064,16 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу МУП «БТИ» г. Батайска за проведение работ по восстановлению координат характерных точек в сумме 3064,16 руб.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.