Дело № 2-656/2023
УИД 45RS0026-01-2022-014417-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при секретаре Чайковской Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО8 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. С учетом измененных требований в обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 16.06.2016 № жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а постановлением Администрации города Кургана от 11.03.2022 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно заключению эксперта № ИП01.01-22-10/07 от 17.03.2023 выкупная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в том числе земельном участке составила 2932000 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием составляет 769300 руб. Просит суд определить выкупную цену жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3701 300 руб., взыскать с Администрации г. Кургана выкупную цену жилого помещения 3 701300 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», прекратить право собственности ФИО1. на жилое помещение по указанному адресу и признать право муниципальной собственности на указанное имущество, взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20000 руб., на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считала сумму судебных расходов завышенной.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что Беловой ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 16.06.2016 № жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», жилой дом <адрес> в городе Кургане включен в указанную Программу.
Постановлением Администрации г. Кургана от 11.03.2022 № принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> объектов недвижимого имущества по указанному выше адресу для муниципальных нужд.
Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 25.07.2022 № рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 2177 011 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 185 661 руб., всего – 2362 672 руб.
21.09.2022 ФИО1 направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ФИО1 не подписано.
В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 от 17.03.2023 № ИПДД.ММ.ГГГГ.-10/07, рыночная стоимость помещения №, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен, определена в размере 2932000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности определены в размере 89 300 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 680000 руб.
Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.
Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению.
Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в г. Кургане включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО1 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.
В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 45,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Поскольку иск ФИО6 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 20000 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что ФИО1 оплатила услуги представителя в размере 25000 руб. Учитывая объем проделанной представителем работы, связанной подготовкой искового заявления, измененного искового заявления, участием в судебных заседаниях, подготовкой ходатайства о назначении экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане» у Беловой ФИО10 жилое помещение площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 3701300 руб.
После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности Беловой ФИО11 на жилое помещение площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Беловой ФИО12 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.
Судья А.В. Киселёва