Дело № 2-3-237/2022

УИД: 73RS0024-03-2022-000654-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре М.А. Алёшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФНС по Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УФНС по Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.09.2017 года ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, которым объявлены открытые публичные торги имущества предприятия в соответствии с положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества предприятия, утвержденного собранием кредиторов. Объявление о проведении торгов в форме публичного предложения опубликовано на сайте ЕФРСБ 18.03.2020, а также в газете «КоммерсантЪ» № 51 от 21.03.2020. ФИО1 заключила с ООО «РСУ» агентский договор №*** от 06.08.2020 на приобретение на открытых публичных торгах следующего имущества должника: лот № 3- здание кормокухни на МТФ, назначение: нежилое, общая площадь: 398,68 кв.м., этаж- 1, адрес (местонахождение): ***, кадастровый номер ***. 06.08.2020 ФИО1 перечислен задаток на счет должника. Подана заявка на участие в торгах. 13.08.2020 в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов №*** торги на вышеуказанное имущество признаны состоявшимися. Между ФИО1 и ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества должника № 3. 10.09.2020 ФИО1 свои обязательства по оплате имущества выполнила в полном объеме. Передаточный акт к договору купли-продажи сторонами подписан 11.09.2020 года. 11.09.2020 года в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данное здание обратились ФИО2, конкурсный управляющий ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН, и ФИО1 23.09.2020 ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. В пакете документов, представленных на государственную регистрацию отсутствовали документы, подтверждающие, что ООО «РСУ» действовало от имени ФИО1 30.09.2020 ФИО1 представила в Росреестр недостающий агентский договор № *** от 06.08.2020, заключенный с ООО «РСУ» на приобретение на открытых публичных торгах имущества должника. Также основанием для приостановления послужило то, что в ЕГРН право хозяйственного ведения за ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН на здания не зарегистрировано. 14.12.2020 ФИО2 направлена претензия с требованием произвести мероприятия по регистрации и переходу права собственности к победителю торгов. 07.01.2021 ФИО2 на имя ФИО1 выдана доверенность сроком на один год для регистрации права собственности на здание кормокухни на МТФ. ФИО1 обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права за должником по указанному объекту. 18.02.2021 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку заявителем не представлен правоустанавливающий документ на государственную регистрацию права хозяйственного ведения. 14.05.2021 ФИО1 в регистрирующий орган подано заявление о приостановлении государственной регистрации. Конкурсным управляющим ФИО1 переданы документы, подтверждающие право на объект недвижимости должника: Договор №*** от 05.01.2000. 03.06.2021 ФИО1 обращается в регистрирующий орган с заявлением о предоставлении дополнительных документов и возобновлении государственной регистрации. 19.07.2021 регистрирующим органом вынесен отказ в государственной регистрации на приобретенное здание, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Более конкурсный управляющий и организатор торгов на связь с ФИО1 не выходил. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данное здание ФИО1 не может зарегистрировать право собственности. В данное время никто не оспаривает право собственности на данное здание за ФИО1 С заявлением о признании договора купли-продажи данного объекта недействительным никто не обращался. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2021 конкурсное производство в отношении ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН завершено. Согласно сведениям ЕГРЮЛ предприятие 31.01.2022 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект, не может являться основанием для признания сделки недействительной. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание кормокухни на МТФ, назначение: нежилое, общая площадь: 398,68 кв.м., этаж- 1, адрес (местонахождение): ***, кадастровый номер: ***.

Определением суда от 21.07.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, аналогичные указанным в иске.

Представители ответчиков УФНС по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Российской академии сельскохозяйственных наук, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.09.2017 года ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества предприятия, утвержденного собранием кредиторов, определено, что имущество должника будет реализовано в ходе открытых торгов. Определена начальная цена имущества должника, выставляемого на торги и его перечень, в который в том числе включено здание кормокухни на МТФ, назначение: нежилое, общая площадь: 398,68, этаж- 1, адрес (местонахождение): ***, кадастровый номер ***. Начальная стоимость имущества определена в размере 230 176 руб.

Объявление о проведении торгов в форме публичного предложения опубликовано на сайте ЕФРСБ 18.03.2020, а также в газете «КоммерсантЪ» № 51 от 21.03.2020.

06.08.2020 ФИО1 заключила с ООО «РСУ» агентский договор №*** на приобретение на открытых публичных торгах вышеуказанного имущества должника под лотом № 1.

06.08.2020 ФИО1 перечислен задаток на счет должника в сумме 8 287 руб. 00 коп. и подана заявка на участие в торгах.

13.08.2020 в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов №*** торги на вышеуказанное имущество признаны состоявшимися со снижением цены до 98 000 руб.

11.09.2020 между ФИО1 и ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества должника № 3.

10.09.2020 платежным поручением №*** ФИО1 перечислила ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН 89 713 руб. 00 коп., выполнив тем самым свои обязательства по оплате стоимости имущества в полном объеме.

Передаточный акт к договору купли-продажи подписан сторонами 11.09.2020 года.

Проданное имущество было закреплено за ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН на праве хозяйственного ведения на основании Договора №*** от 05.01.2000 и включено в реестр федерального имущества, что следует из выписки из реестра федерального имущества от 22.04.2019 №***

Согласно п. 2.1 Договора №*** о закреплении за ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН федерального имущества на праве хозяйственного ведения от 05.01.2000, предприятие владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения имуществом в соответствии с назначением имущества, целями своей деятельности, заданиями РАСХН, законодательством РФ, уставами предприятия и академии, настоящим договором.

В силу п. 2.2 Договора №*** предприятие без согласия РАСХН не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться (продавать, передавать в аренду, во временное пользование, под залог, в обмен, дарение и вложение в качестве имущественного вклада в уставные фонды организаций, предприятий любых организационно-правовых форм) принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым и особо ценным имуществом.

Право хозяйственного ведения ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Спорное имущество реализовывалось в рамках процедуры банкротства ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН. К участию в арбитражном процессе по рассмотрению заявления о признании должника банкротом были привлечены Федеральное агентство научных организаций (г. Москва), являвшееся федеральным органом исполнительной власти по управлению федеральным имуществом организаций, подведомственных Агентству, и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области.

Ни торги, ни договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный с истицей, не оспорены.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2021 конкурсное производство в отношении ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН было завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОНО «ОПХ Тимирязевское» ГНУ УНИИСХ РАСХН ликвидировано вследствие банкротства 31.01.2022 года.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента их государственной регистрации по правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В силу ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 295 ГК РФ установлено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Согласно п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, которое возникло в установленном законом порядке, может быть включено в конкурсную массу должника.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано на то, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В рассматриваемом случае обстоятельства, связанные с заключением договора купли-продажи имущества должника, не противоречат действующему законодательству, обязательства по договору сторонами исполнены, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истицы право собственности на приобретенное имущество.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание кормокухни на МТФ, назначение: нежилое, общая площадь: 398,68 кв.м., этаж- 1, адрес (местонахождение): ***, кадастровый номер: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 22 августа 2022 года