Решение по делу № 2-2182/2024 от 18.04.2025 - о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в интересах несовершеннолетней <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, третьи лица: <ФИО>, <ФИО> в интересах несовершеннолетних <ФИО> и <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Публично-правовая компания «Роскадастр», Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области о признании сделки недействительной, ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, .

Дело № 2-61/2025

УИД 61RS0033-01-2024-002623-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием помощника прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО7, ФИО7 в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО10, Публично-правовая компания «Роскадастр», Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области о признании сделки недействительной, ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились с настоящим иском в суд, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 г. и Свидетельств о государственной регистрации права №.... от 24.07.2013 г., №.... от 24.07.2013 г., №.... 24.07.2013 г., №.... от 24.07.2013 г., №.... от 24.07.2013 г..

Данную квартиру истцы приобрели у ФИО6, которая для них является чужим человеком и ранее они с ней знакомы не были. После продажи квартиры, ответчик ФИО6 попросила истцов пойти ей на встречу, и разрешить ей временно пожить в данной квартире. Истцы дали на это согласие, так как покупали данную квартиру с расчетом вложений для будущего проживания детей.

В своем иске истцы указали, что на протяжении последнего года, они неоднократно просили ответчика ФИО6 добровольно выселиться из квартиры, так как истцы намерены распоряжаться квартирой по своему усмотрению, но получали отказы.

В настоящее время жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежит расселению. В соседних квартирах рухнула крыша, соседи, давно уже съехали из своих квартир, так как в них невозможно проживать. В данном жилом доме проживает только ФИО6. В квартиру ответчик ФИО6 истцов не пускает, на контакт не идет. В связи с тем, что дом признан аварийным и подлежит расселению, истцы, как собственники должны передать акту приема-передачи принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру Администрации г. Новошахтинска. Незаконное проживание ответчика ФИО6 в квартире истцов препятствует им в этом.

Ответчик ФИО6 пользуются коммунальными услугами и при этом не несет бремя расходов коммунальные платежи, в связи с чем, образовались долги, без ведома собственников зарегистрировала в квартире своих близких родственников.

Истцами в адрес ответчик ФИО6 была направлена претензия о выселении из нашей квартир установленный нами срок, но ответчик данную претензию проигнорировала, из квартиры выселилась.

После уточнения исковых требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 просили суд признать утратившими право пользования ФИО6, ФИО7, ФИО8 А,В., ФИО9, ФИО10 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО6 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО6 был заявлен встречный иск, в котором ФИО6 просила суд признать Договор купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 ничтожной, недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.... от 24.07.2013 о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/5 доли на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем аннулирования регистрационных записей в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО6.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, ФИО4 денежные средства в сумме 352552 рублей 16 копеек в доход Российской Федерации в лице Отделению Фонда пенсионного и социального страхования по Ростовской области (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 616301001).

Заявленные исковые требования ФИО6 мотивировала тем, что 27.11.2008 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 27.11.2008 года. Ее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2008 года сделана запись о регистрации №...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.... от 22.12.2008 года. После приобретения она вселилась и стала проживать в указанной квартире. В указанной квартире ФИО6 зарегистрировалась 16.01.2009 года. Также вместе с ФИО6 зарегистрированы и вселились в квартиру ее дочь ФИО7, .... года рождения, дата регистрации 08.05.2009 года, её дети ФИО10, .... года рождения, зарегистрирована 14.07.2011 года, ФИО8 (девичья фамилия Присада) А.В., .... года рождения, зарегистрирована ...., ФИО9, .... года рождения, ФИО11, .... года рождения, зарегистрирован ...., ФИО12 .... года рождения, зарегистрирована 25.05.2016 года, которые проживали вместе с ней вплоть до января 2022 года постоянно, в настоящий момент времени проживают периодически.

В 2013 году к ФИО6 обратилась ФИО2, которая являлась женой ФИО13, сына сводного брата ФИО6 -ФИО14, и уговорила ее подписать договор купли-продажи квартиры, так как ФИО2 хотела получить себе денежные средства по Сертификату на материнский капитал через заключение договора микрозайма. ФИО2, уговаривая ФИО6 подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, убедила ее, что так делать можно, и так делают все, и она в ни в чем не пострадает в результате подписания такого договора купли-продажи квартиры, на самом деле никакой сделки не будет, договор купли-продажи будет носить формальный характер, чтобы ФИО2 получила деньги по материнскому капиталу в свою пользу. В связи с чем, ФИО2 необходимо предоставить в ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» договор купли-продажи квартиры. Ответчица ФИО2 не высказывала намерения приобрести ее квартиру, а только желала путем совершения мнимой сделки получить средства материнского капитала в свою собственность. ФИО2 заверила ФИО6, что как только все урегулирует, и получит деньги по Сертификату на материнский капитал, то сразу же обратно переоформит обратно квартиру в ее собственность. На момент подписания договора была ФИО6 уверена, что ответчица ФИО2 сдержит свое слово.

В силу возраста и состояния здоровья, ФИО6 не понимала юридические особенности заключения договора купли-продажи квартиры и негативные последствия, которые могут возникнуть у нее, в связи с его подписанием.

По адресу: <адрес> ФИО6 зарегистрирована с 16.01.2009 года, проживает с ноября 2008 года по настоящее время времени беспрерывно, другого места жительства и объектов недвижимого имущества, в которых она могла бы проживать у нее нет, и продавать свое единственное жилье ответчикам ФИО6 не имела ни воли, ни намерений. Подписывая, договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств с рассрочкой платежа ФИО6 считала, что подписала документ, по которому ответчица ФИО2 получит денежные средства по Сертификату на материнский капитал, но продавать свою квартиру ФИО6 никому не намеревалась, и воли такой не имела. ФИО6 юридически не понимала значения и последствия своих действий, не понимала, что она совершает какую-то сделку или, что после заключения договора купли-продажи, она перестанет быть собственником квартиры. Сделка, в виде договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что свидетельствует о ее мнимости и ничтожности.

О нарушении своего права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО6 узнала, когда ответчики подали иск в суд о ее выселении и о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

С момента покупки квартиры и по настоящий момент времени ФИО6 считала и считает квартиру по адресу: <адрес>, своей собственностью, владеет, пользуется, и распоряжается ею как своей собственностью, несет бремя расходов по содержанию данного недвижимого имущества, оплачивала и оплачивает коммунальные расходы, с момента покупки данной квартиры по настоящий момент времени, провела газ в квартиру в октябре 2013 года и заключила договор подачи природного газа 03.10.2013 года, установила газовый котел, поменяла старые окна на новые металлопластиковые. В марте 2024 года произвела замену водомера, систематически на протяжении всех лет производила и оплачивала техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. 16 августа 2022 года была произведена поверка газового счетчика. ФИО6 оплатила, заменила входную дверь в данной квартире, за свои средства устранила течь в крыше, частично заменив кровлю, произвела замену забора, ее внук ФИО9 демонтировал старый и установил новый забор из металлопрофиля.

ФИО6 никогда не передавала квартиру по адресу: <адрес> собственность истцам-ответчикам. Истцы-ответчики никогда не владели не пользовались ни распоряжались данной квартирой, в том числе никогда в нее не вселялись, не проживали в указанной квартире, не несли расходы по сохранению недвижимого имущества, его содержанию и расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Все время с момента покупки ею данной квартиры по настоящий момент времени ФИО6 несла бремя содержание собственности и всех расходов по данной квартире. На протяжении одиннадцати лет истцы-ответчики не предъявляли своих прав на ее квартиру, не высказывали требований о передачи им квартиры и выселении. Совершая сделку лишь для вида, истцы-ответчики оформили оспариваемый договор-купли-продажи квартиры, но реальные правовые последствия сделки создать не стремились, так как были заинтересованы только в получении денежных средств по полученному микрозайму в сумме 352552 рубля 16 копеек от ООО «Центр Микрофинансирования г.Шахты» в свою собственность, который был погашен за счет средств Сертификата на материнский капитал.

До настоящего момента денежные средства в сумме 352522 рубля, составляющие стоимость квартиры по оспариваемому договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года ФИО6 не передавались, расписку о получении указанных денежных средств она не писала и не подписывала.

Считает, что данная сделка купли-продажи по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года является мнимой сделкой, ничтожной сделкой, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, при этом данная сделка не исполнялась сторонами договора.

Денежные средства в сумме 352552 рубля 16 копеек были получены ФИО2 в виде микрозайма в ООО «Центр Микрофинансирований г.Шахты», но не были переданы ФИО6, поскольку ФИО2 присвоила эти деньги, так как не имела намерения передать их в качестве оплаты по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года, так как целью ФИО2 при оформлении оспариваемой сделки купли-продажи квартиры было именно получение ею указанных денежных средств, путем обналичивания, таким образом, денежных средств по Сертификату на материнский капитал.

Несмотря на указание в оспариваемом договоре купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> на то, что заключенный договор имеет значение передаточного акта, действия по передаче спорного имущества покупателю не производились. Имущество, в виде квартиры фактически покупателям передано не было и им не принято, поэтому ФИО6, считает себя собственником жилого помещения правомерно и продолжает пользоваться им до настоящего момента времени, несет при этом, расходы по его содержанию и уплате коммунальных платежей.

ФИО6 считает сделку - договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года, мнимой, ничтожной сделкой и недействительной по указанным выше обстоятельствам и основаниям ст. 170 ГК РФ, в связи с чем, имеются основания для применения последствий ее недействительности предусмотренные ст. 167 ГК РФ, срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд ею не пропущен.

Истцы-ответчики ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ранее в адрес суда представили заявление в котором просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, иск удовлетворить. Представитель ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1 по ордеру адвокат Филатич И.В. в судебное заседание явилась, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении заявленного ФИО6 встречного иска отказать, в том числе и в связи с пропуском ФИО6 срока для обращения с иском в суд.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Ответчик-истец ФИО6 и ее представитель по ордеру адвокат Ильяшенко С.В. в судебное заседание явились, просили суд ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, а также представители третьих лиц - Публично-правововой компании «Роскадастр», Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из системного анализа вышеназванных норм следует, что заключение договора купли-продажи предполагает передачу не только юридической судьбы предмета договора, но и фактическую передачу вещи во владение, распоряжение и пользование покупателя. Одним из важных элементов договора купли-продажи, является возмездность сделки, то есть наличие встречного предоставления.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2024 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 г. и Свидетельств о государственной регистрации права №.... от 24.07.2013 г., №.... от 24.07.2013 г., №.... 24.07.2013 г., №.... от 24.07.2013 г., №.... от 24.07.2013 г..

Из текста договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 г. следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4 купила, а ФИО6 продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. за 352552 рубля 16 копеек. Продавец проинформирован покупателями, что указанная квартира приобретается за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г.Шахты», именуемый в дальнейшем Займодавец, согласно договора микрозайма №.... НВШ от 01.07.2013 г., заключенному между Займодавцем и ФИО2. ( п.4 Договора).

Согласно п.5 Договора от 09.07.2013 г., сумма займа, согласно договора микрозайма №.... НВШ от 01.07.2013 г. предоставляется заемщику ФИО2 в размере 352552 рубля 16 копеек для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, по адресу: <адрес>, на срок 90 дней с момента выдачи, и в силу п.6 Договора, приобретаемая покупателями по настоящему договору квартира, в обеспечение исполнения обязательств принятых по указанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца. Кроме того, стороны определили, что указанная квартира в соответствии со ст.488 ГК РФ на будет находится в залоге у продавца.

Согласно п.7 Договора, расчет между Покупателями и Продавцом производится в следующем порядке: сумма 352552 рубля 16 копеек выплачивается Покупателями Продавцу в течении 20 рабочих дней после получения Свидетельств о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по выше указанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы.

В силу п.8 Договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Порядок оплаты стоимости отчуждаемой квартиры, считается согласованным сторонами.

Согласно п.9 Договора Продавец на момент подписания договора передала Покупателям квартиру и относящуюся к квартире техническую документацию.

Как установлено судом, и следует из пунктов 1.2;1.2.1; 1.2.2 договора микрозайма от 01.07.2013 г., заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г.Шахты» и ФИО2, размер займа составляет 352552,16 руб., сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 56408,34 руб., общая сумма договора составляет 408960,50 руб.. Согласно п.1.7 Договора микрозайма, микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. и Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанном в договоре срок заемщиком самостоятельно.

Судом установлено, что ФИО2 13.08.2013 г. обратилась в УПФР в г.Новошахтинске с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и перечислении денежных средств в размере 408960,50 руб. на счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Шахты». УПФР в г.Новошахтинске 09.09.2013 принято решение №.... об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении денежными средствами в сумме 408960,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором микрозайма №.... НВШ от 01.07.2013 г.. Как следует из справки Ростовского отделения №.... Сбербанк России, 06.08.2013 г. денежные средства в размере 352552,16 руб. поступили на лицевой счет ФИО2.

Пункт 1 ст. 170 ГК РФ раскрывает понятие мнимая сделка, то есть это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достижения заявленных результатов. В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон.

Как указано в п. 86 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что по адресу: <адрес> ФИО6 зарегистрирована с ...., проживает с ноября 2008 года по настоящее время времени беспрерывно, другого места жительства и объектов недвижимого имущества, в которых она могла бы проживать, у нее нет. Также не оспаривается сторонами по делу, что помимо ФИО6 по адресу: <адрес> зарегистрированы и вселились в квартиру ее дочь ФИО7, .... года рождения, дата регистрации ...., её дети ФИО10, .... года рождения, зарегистрирована ...., ФИО8 (девичья фамилия Присада) ФИО8, .... года рождения, зарегистрирована ...., ФИО9, .... года рождения, ФИО11, .... года рождения, зарегистрирован ...., ФИО12 .... года рождения, зарегистрирована ...., которые проживали вместе с ней вплоть до января 2022 года постоянно, в настоящий момент времени проживают периодически.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года ФИО6 несет бремя содержания имущества - <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт жилого помещения, установила газовый котел, заменила старые окна на новые металлопластиковые, произвела замену водомера, систематически на протяжении всех лет производила и оплачивала техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. 16 августа 2022 года была произведена поверка газового счетчика. ФИО6 оплатила, заменила входную дверь в данной квартире, за свои средства устранила течь в крыше, частично заменив кровлю, произвела замену забора. Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленными ФИО6 письменными доказательствами, договорами, актом поверки оборудования, квитанциями и кассовыми чеками по оплате ею коммунальных услуг.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами по делу, ФИО2 производила оплату налога на имущества в отношении недвижимого имущества адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками по оплате ею налога.

Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Чтобы опровергнуть аргумент о мнимости сделок, недостаточно наличия документов, формально подтверждающих существование отношений между сторонами. Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. О расхождении волеизъявления с волей свидетельствует отсутствие правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 101 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Ф от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Таким образом, по общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исчисление этого срока зависит от того, кто подал иск: если сторона сделки, срок начинает течь со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению, а другая - к его принятию (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25). Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п. 1 ст. 181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 200 ГК РФ.

Рассматривая ходатайство ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о пропуске ФИО6 срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности применительно к рассматриваемом спору начал течь 23.09.2024 года, с момента обращения ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 с иском в суд о выселении ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и срок обращения с иском в суд о признании договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года ничтожной, недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности ФИО6 не пропущен.

Оценивая представленные доказательства в из совокупности, учитывая, что договор купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года, вопреки требованиям п.7.9 сторонами не исполнен, правовые последствия сделки не наступили, <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области продавцом ФИО6. в собственность ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 фактически не передана, доказательства получения ФИО6 по указанной сделке денежных средств в размере 352522,16 руб. судом не установлены, суд считает исковые требования ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года ничтожной, недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, учитывая, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, заявленные ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 исковые требования к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> суд считает не подлежащими удовлетворению. При этом, указание в п.16 Договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от 09.07.2013 года на то, что он имеет силу передаточного акта, с учетом установленных судом обстоятельств, для разрешения настоящего спора не имеет правового значения, поскольку рассматриваемый в настоящем споре спора договор является, по мнению суда мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и является ничтожным.

ФИО2, ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО3 от 09.07.2013 года совершили сделку, по Договору купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, заведомо противную основам правопорядка или нравственности, так как путем ее оформления через микрозайм получили в свою собственность средства материнского капитала в сумме 352522 рубля 16 копеек, присвоив себе деньги незаконно, то есть оформили сделку с целью противной основам правопорядка и нравственности.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

С учетом того, что УПФР в г.Новошахтинске 09.09.2013 принято решение №.... об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении денежными средствами в сумме 408960,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором микрозайма №.... НВШ от 01.07.2013 г., денежные средства в сумме 408960,50 руб. должны быть взысканы в доход Российской Федерации, как полученные незаконно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о выселении ФИО6 и признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – отказать.

Признать Договор купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств с рассрочкой платежа от ...., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ничтожной, недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.... от .... о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/5 доли на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем аннулирования регистрационных записей в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО6

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, ФИО4 денежные средства в сумме 408960 рублей 50 копеек в доход Российской Федерации в лице Отделению Фонда пенсионного и социального страхования по Ростовской области (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 616301001).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2025.