Решение по делу № 2-48/2025 от 31.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-48/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд к администрации Сызранского района Самарской области, администрации с.п.Чекалино Сызранского района, ФИО4, ФИО5, ФИО9 с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на земельный участок площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего, ДД.ММ.ГГГГ; об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

400432.46

1261294.64

400452.82

1261287.61

400467.31

1261330.66

400449.22

1261337.16

400434.48

1261301.22

400432.46

1261294.64

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

401269.81

1260700.86

401273.26

1260699.19

401271.61

1260696.47

401270.27

1260692.84

401275.69

401299.05

1260675.78

401305.01

1260672.97

401307.81

1260671.62

401309.80

1260670.60

401311.73

1260669.62

401321.37

1260689.78

401306.16

1260696.66

401289.51

1260705.43

401280.37

1260708.94

401279.46

1260709.04

401275.30

1260711.00

401272.68

1260705.90

401272.21

1260706.02

401269.81

1260700.86

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 18.09.2023 ФИО10, истец ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.104,126), ФИО11 и ФИО3 представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.122,123).

Ответчик администрации сельского поселения Чекалино м.р.Сызранский в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.124), представила письменный отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.109).

Ответчик администрация Сызранского района в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена (л.д.110), отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена (л.д.125), представила письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без ее участия (л.д.70).

Ответчики ФИО5, ФИО9, привлеченные судом к участию в деле в соответствие со ст.40 ГПК РФ (л.д.71), в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, однако с их места жительства вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.113-114,115-116), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебные письма считаются доставленными, а ответчики - надлежащим образом извещенными судом о дате и месте судебного заседания, представили письменные заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия (л.д.106,107).

Третье лицо нотариус нотариального округа Сызранский район ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.111), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие в соответствие с действующим законодательством (л.д.112).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области привлеченное судом к участию в деле в соответствие со ст.43 ГПК РФ (л.д.71), в судебное заседание не явилось, о месте времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.127), отзыв на иск не представило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… садоводства.

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Статьей 66 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для садоводства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Чекалинского округа №12 от 05.10.1998 во изменении постановления №б/н от 22.05.1992, №б/н от 19.02.1993 «О закреплении земельных участков» предоставлен в собственность земельный участок на территории Чекалинского округа, что подтверждается архивной копий указанного постановления, выданной 11.10.2023, а также приложением №1 к постановлению, согласно которого в списке граждан, имеющих земельные участки в постоянном пользовании согласно замера земельной комиссии и получивших свидетельства на землепользование по администрации Чекалинского округа под номером № указан ФИО2, количество земли 0,25га. (л.д.20).

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.58).

Тем самым, суд установил, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку данный земельный участок ему был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, но ФИО2 свои права на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировал.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследодатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Наследниками после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО3 (свидетельство о заключении брака л.д.14), сын ФИО1 (свидетельство о рождении л.д.13), дочь ФИО4 (свидетельство о рождении л.д.15 и свидетельство о заключении брака л.д.16). ФИО3 21.04.2008 и ФИО1 03.10.2008 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону. ФИО4 с заявлением в нотариальную контору не обращалась. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, наследники по завещанию, наследники имеющие право на обязательную долю, не обращались. Наследственное имущество состоит из земельной доли площадью 8,3 га в праве собственности на земельный участок (единое землепользование) по адресу: <адрес> Наследникам ФИО3 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому на указанную выше земельную долю, что подтверждается выпиской из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Нотариусом нотариального округа Сызранский район ФИО12 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, было отказано, так как в постановлении администрации Чекалинского округа №12 от 05.10.1998 во изменении постановления №б/н от 22.05.1992, №б/н от 19.02.1993 «О закреплении земельных участков» указаны только инициалы ФИО2, право собственности за ФИО2 на указанный земельный участок в соответствие с требованиями законодательства не зарегистрировано (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, является наследственным имуществом после ФИО2, поэтому истцы ФИО1 и ФИО3, как наследники принявшие наследство, вправе оформить земельный участок в собственность в порядке наследования.

Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о ГРН) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кадастровым инженером ФИО13 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

400432.46

1261294.64

400452.82

1261287.61

400467.31

1261330.66

400449.22

1261337.16

400434.48

1261301.22

400432.46

1261294.64

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

401269.81

1260700.86

401273.26

1260699.19

401271.61

1260696.47

401270.27

1260692.84

401275.69

1260690.53

401299.05

1260675.78

401305.01

1260672.97

401307.81

1260671.62

401309.80

1260670.60

401311.73

1260669.62

401321.37

1260689.78

401306.16

1260696.66

401289.51

1260705.43

401280.37

1260708.94

401279.46

1260709.04

401275.30

1260711.00

401272.68

1260705.90

401272.21

1260706.02

401269.81

1260700.86

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 за ФИО2 был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,25га на основании постановления администрации Чекалинского округа Сызранского района Самарской области №12 от 05.10.1998 во изменение Постановления №б/н от 22.05.1992, №б/н от 19.02.1993 «О закреплении земельных участков». Сведения об указанном земельном участке не внесены в единый государственный реестр недвижимости в связи с тем, что Постановление не содержит полное имя и отчество собственника, а также не содержит адрес земельного участка. Согласно указанного Постановления за ФИО2 был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,25га, но фактически используется земельный участок площадью 1972 кв.м., состоящий из двух контуров. В материалах инвентаризации есть информация о земельных участках, местоположение которых совпадает с фактическим местоположением двух контуров участка. При этом в материалах инвентаризации площадь одного из контуров составляет 1833,6 кв.м. по адресу: <адрес>, и его конфигурация включает в себя два земельных участка, фактически используемых под двумя жилыми домами блокированной застройки, которые по сведениям ЕГРН зарегистрированы как жилые помещения №1 и №2 по указанному адресу. Материалы инвентаризации с учетным номером 4:57 содержат сведения о местоположении другого контура земельного участка по ул.Железникова площадью 1958,6 кв.м., фактическая площадь которого составляет 940 кв.м. При этом общая фактическая площадь двухконтурного земельного участка на 528 кв.м. меньше площади по документу о закреплении участка в собственность 0,25 га. Однако, наследники согласны с уменьшением площади земельного участка. В границах 1-го контура, площадью 940 кв.м., какие-либо строения отсутствуют, граница участка частично закреплена на местности забором. Участок используется под огород и расположен по ул. Железникова. Фактически имеются смежные землепользователи. С одной стороны 1-й контур земельного участка площадью 940 кв.м. от точек н1-н4 граничит с земельным участком с КН № декларированной площадью по адресу: <адрес>; от точек н2-н3 граничит с земельным участком с КН № декларированной площадью по адресу: <адрес>; от точек н1-н2, н3-н4 граничит с землями общего пользования с.п.Чекалино м.р.Сызранский. В границах 2-го контура площадью 1032 кв.м., фактически расположен дом блокированной застройки, который согласно сведений ЕГРН зарегистрирован как жилое помещение (квартира) с КН № по адресу: <адрес>, собственниками являются ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО7, и хозяйственные постройки. Фактически имеются смежные землепользователи. Второй контур земельного участка площадью 1032 кв.м. с одной стороны от точек н16-н17, н17-н18, н18-н19, н19-н20, н20-н21 граничит с земельными участком по адресу: <адрес>, с другой стороны от точек н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, от точек н21-н22, н22-н23, н23-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н15-н16 граничит с землями общего пользования с.п.Чекалино м.р.Сызранский. Двухконтурный земельный участок площадью 1972 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, 1-й контур площадью 940 кв.м. расположен в кадастровом квартале №, 2-й контур площадью 1032 кв.м. расположен в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует основному виду разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области, где для данного вида разрешенного использования установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка (минимум - 100 кв.м. и максимум - 3000 кв.м) (л.д.21-25).

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Чекалино ФИО14, смежными землепользователями ФИО5 и ФИО9, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 (л.д.26).

Судом установлено, что собственниками квартиры с КН №, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2024 (л.д.55-57).

Собственником смежного земельного участка с №, площадью 1800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2024 (л.д.49-51).

Собственником смежного земельного участка с №, площадью 5300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2024 (л.д.52-54).

Из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30.10.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1972 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.67).

Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, спора по границам земельного участка, согласие истцов на уменьшение площади земельного участка по фактической застройки до 1972 кв.м., суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО13

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, за ними следует признать право общей долевой собственности по ? доле в праве на земельный участок площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установив границы спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 3605 №), ФИО3 (паспорт 3604 №) право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 1972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1972 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО13:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

400432.46

1261294.64

400452.82

1261287.61

400467.31

1261330.66

400449.22

1261337.16

400434.48

1261301.22

400432.46

1261294.64

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

401269.81

1260700.86

401273.26

1260699.19

401271.61

1260696.47

401270.27

1260692.84

401275.69

1260690.53

401299.05

1260675.78

401305.01

1260672.97

401307.81

1260671.62

401309.80

1260670.60

401311.73

1260669.62

401321.37

1260689.78

401306.16

1260696.66

401289.51

1260705.43

401280.37

1260708.94

401279.46

1260709.04

401275.30

1260711.00

401272.68

1260705.90

401272.21

1260706.02

401269.81

1260700.86

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка площадью 1972 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.

Судья