УИД 91RS0009-01-2025-002315-52

Дело №2-88/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лауман Ю.С.

при секретаре ФИО23

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиям к Администрации <адрес> Республики Крым, в кеоторых просил прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ему, ФИО1 принадлежит 14/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> домовладение состоит из: жилых домов лит. А, Б, В, Я, сараев лит. Д, М, Н, Н1, О, Л, Т, летних кухонь лит. Г, X, навеса лит. Ч. Сараи лит. 3, И, К, С, Ф, Р снесены. Согласно сведениям из реестра недвижимости иные доли выделены в квартиры. На сегодняшний день в конкретном пользовании истца находится в лит. «А», <адрес>, состоящая из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8 - жилой площадью 16,8 кв.м. В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на домовладение. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом в регистрации права было приостановлено, в связи с тем, что не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, права на которые заявлены с объектом, указанным в решении суда. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную долю, без согласия совладельцев по домовладению, осуществить при необходимости отчуждение и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества. Выдел доли истца в натуре возможен без ущерба домовладению в целом, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц. 14/100 доли домовладения, принадлежащая истцу, представляют собой изолированную <адрес> многоквартирном доме лит. А по адресу <адрес>, с отдельным входом, коммуникациями и приборами учета.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/100 долей домовладения, расположенного по адресу, <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, состоящую из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 - площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ееотсутствие.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы гражданского дела, всестороннее исследовав и проверив доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд отмечает следующее.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> установлено, что согласно Свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом на основании распоряжения органа приватизации №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ техником Евпаторийского бюро регистрации и технической инвентаризации, по заявлению ФИО1, произведен расчет доли, составляющей <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Согласно расчету, доля <адрес> общей площадью 48,8 м. кв., от общей площади жилых домов домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, равной 359,1 кв.м., в том числе: жилого дома литера «А» - 176,4 м.кв., жилого дома литера «Б» - 123,6 кв.м., жилого дома литера «В» - 59,1 кв.м. составила 14/100 доли.

По Договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО24 (реестровый №), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО4 купила, принадлежащие продавцам 14/100 долей домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего, в целом, из жилых домов литеры «А», «Б», «В» общей жилой площадью 285,9 кв.м., летней кухни литера «Г», сараев литеры «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «Д», «О», «С» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1462 кв.м.

В конкретное пользование покупателя поступила в литере «А» <адрес> помещения №№,2,3,4,5,6,7,8 жилой площадью 16,8 кв.м., гараж литера «Р», сарай литера «Ф».

В соответствии с договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО24 (реестровый №) ФИО4 подарила сыну ФИО1, принадлежащие ей, 14/100 долей домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом, из жилых домов литеры «А», «Б», «В» общей жилой плошалью 285,9 кв.м., сараев литеры «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «Д», «О», «С», летней кухни литера «Г», гаража литера «Р».

В конкретное пользование одаряемого - ФИО1, поступила в литере «А» <адрес> помещения №,2,3,4,5,6,7,8 жилой площадью 16,8 кв.м., гараж литера «Р», сарай литера «Ф» (л.инв.<адрес>).

В соответствии с Договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО25, ФИО1 подарил, а ФИО4 приняла в дар, 14/100 долей домовладения с надворными сооружениями, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом, из жилых домов литеры «А», «Б», «В» общей жилой площадью 203,1 кв.м., сараев литеры «Г», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «Д», «О», «С», «Т», «Ф», гаража литера «P».

В конкретное пользование одаряемой - ФИО4 перешли в жилом доме литера «А» квартира №l, помещения №,2,3,4,5,6,7,8 жилой площадью 16,8 кв.м., гараж литера «Р», сарай литера «Ф».

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, выданным БТИ, ФИО4, квартира №l, расположенная по <адрес> в <адрес>, состоит из следующих помещений: 1 – коридор, 3,1 кв.м., 2 – ванная, 2,9 кв.м., 3 – туалет, 1,0 кв.м., 4 – кухня, 8,7 кв.м., 5 – кладовая, 6,5 кв.м., 6 – котельная, 2,3 кв.м., 7 – прихожая, 7,5 кв.м., 8 – жилая комната, 16,8 кв.м., общая площадь 48,8 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, при текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в объемно-планировочное решение квартиры №l, расположенной в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес>.

На указанную дату текущей инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений: 1 – коридор, 3,1 кв.м., 2 – ванная, 2,9 кв.м., 3 – туалет, 1,0 кв.м., 4 – кухня, 8,7 кв.м., 5 – кладовая, 6,5 кв.м., 6 – котельная, 5,0 кв.м., 7 – прихожая, 7,5 кв.м., 7 – жилая комната, 16,8 кв.м., общая площадь 51,5 кв.м.

Таким образом, на дату текущей инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес> зафиксировано увеличение площади топочной с 2,3 кв.м. до 5,0 кв.м., в связи с чем была увеличена площадь <адрес> 48,8 кв.м. до 51,5 кв.м.

На основании Решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности, на 14/100 доли домовладения, состоящего из жилых домов литеры «А, Б, В», сараев литеры «Д,М,Н,Н1, Л, Т», расположенных, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации, содержащийся в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, (на дату последней текущей инвентаризации) состоит из:

жилого дома лит «А», пристройки лит «а», пристройки лит «а1», пристройки лит «а2», пристройки лит «а3», пристройки лит «а4», пристройки лит «а5», пристройки лит «аб», пристройки лит «а7», пристройки лит «а8», общей площадью с учетом самовольного строения составляет — 186,0 кв. м., жилой площадью — 99,6 кв. м., без учета самовольного строения — 179,1 кв. м, жилая — 99,9 кв. м.;

жилого дома лит «Б», тамбура лит «б», пристройки лит «б1», пристройки лит «б2»,общей площадью составляет — 124,0 кв. м., жилой площадью — 72,6 кв. м.;

жилого дома лит «В», подвала под лит «в», общей площадью с учетом самовольной реконструкции составляет — 141,5 кв. м., жилой площадью — 56,6 кв. м., (самовольная реконструкция <адрес>);

жилого дома лит «Я», подвала подлит «Я», мансарды над лит «Я», общей площадью — 259,8 кв. м., жилой — 85,7 кв. м.;

сарай лит «Г», площадью застройки — 15,9 кв. м.,

сарая лит «Д», площадью застройки — 9,9 кв. м.,

сарая лит «М», площадью застройки — 35,7 кв. м.,

сарая лит «Н», площадью застройки — 12,7 кв. м.,

сарая лит «Н1», площадью застройки — 18,7 кв. м.,

сарая лит «О», площадью застройки — 57,7 кв. м., (самовольно увеличен по площади застройки);

сарая лит «Л», площадью застройки — 5,0 кв. м.,

навеса лит «Ч», площадью застройки — 4,1 кв. м.,

летней кухни лит «X», площадью застройки — 18,7 кв. м.,

сарая лит «Т», площадью застройки — 5,0 кв.м.,

сооружения.

В соответствии со справкой о принадлежности строений домовладения № по <адрес> в <адрес>, зарегистрированных инвентаризационным бюро по реестру № материалов инвентарного дела №, строения домовладения принадлежат следующим сособственникам:

ФИО5 – <адрес>, свидетельство о праве собственности на жилье,выданное Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в равных долях – <адрес>, свидетельство о праве собственности на жилье,выданное Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО10 – <адрес>, свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО11 – <адрес>, свидетельство о наследовании,выданное Евпаторийской нотконторой от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО12, ФИО13 – по ? <адрес>, свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО14, ФИО15 – по ? доли кВ.10, свидетельство о праве собственности на жилье,выданное Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО16, - <адрес>, свидетельство о праве собственности на жилье,выданное Евпаторийским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО20 – 11/100 доли, договор купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ чатсным нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО26,

ФИО17 – <адрес>, договор дарения,удостоверенного частним нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО18 – <адрес>, договор купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО27,

ФИО19 – <адрес>, договор дарения,удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотокруга ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав жилого дома лит.А,а-а8 домовладения по <адрес> в <адрес>, входят 4 квартиры: <адрес>, с кадастроваым номером 90:18:010114:168, общей площадью 28,3 кв.м., <адрес>, с кадастроваым номером 90:18:010114:577, общей площадью 28,5кв.м., <адрес> кадастроваым номером 90:18:010114:3096, общей площадью 27,3кв.м., <адрес>, с кадастроваым номером 90:18:010114:673, общей площадью 19,8кв.м., жилой дом, общей площадью 186,0кв.м., является многоквартирным.

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на домовладение на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом в регистрации права было приостановлено, в связи с тем, что не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, права на которые заявлены с объектом, указанным в решении суда.

Отказ в регистрации права собственности на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Фелеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ – единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведний об учтенном в соответствии с ностоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручить экспертам ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» (<адрес>, офис 214).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Имеется ли техническая возможность выдела принадлежащих ФИО1 14/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, в виде изолированной <адрес>, жилой площадью 16,8 кв.м.?

2.При наличии возможности выдела 14/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, определить тип объекта недвижимости, образующийся в результате выдела, будет ли вновь созданное жилое помещение соответствовать указанной доли в общей долевой собственности на домовладение, его состав, характеристики, а также соответствие/несоответствие техническим, санитарным, пожарным нормам.

3.Имеются ли в составе выделяемых долей, самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание? Указать имеется ли возможность сохранения самовольной постройки, а также указать нарушает ли она права и охраняемые интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что выдел, принадлежащих ФИО1 14/100 долей в праве щей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, в виде изолированной квартиры №l, жилой площадью 16,8 кв.м., общей площадью 51,5 кв.м. возможен. Учитывая состав недвижимого имущества, входящего в состав долевой обственности по правоустанавливающему документу, выполненный ДД.ММ.ГГГГ техником Евпаторийского бюро регистрации и технической инвентаризации по заявлению ФИО1, расчет 14/100 доли, для целей отчуждения квартиры №l, сложившийся порядок пользования строениями домовладения, на рассмотрение суда предложен один варнант выдела 14/100 доли, с учетом сложившегося порядка пользования и выполненного ДД.ММ.ГГГГ техником Емпагорийского бюро регистрации и технической инвентаризации, по заявлению ФИО1, расчет 14/100 доли, для целей отчуждения квартиры №l.

По второму вопросу эксперт установил, что учитывая расположение домовладения по <адрес>, согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория (Градостроительные регламенты), утвержденных решением Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции изменений, внесенных решением № от ДД.ММ.ГГГГ, в зоне Ж-2, подзоне ж-2.1 - зона застройки малоэтажными жилыми домами, основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне Ж-2, подзоне Ж-2.1, п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, предложенная к выделу на 14/100 доли ФИО1 часть жилого дома литера «А,а-а8» кадастровый № общей площалью 186 кв.м. домовладения по <адрес> в <адрес>, будет составлять квартиру жилого дома общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., которой при инвентаризации МБРТИ <адрес> и первичному правоустанавливающему документу, был присвоен № (один).Выделенная на 14/100 доли ФИО1 часть жилого дома литера «А,а-а8» кадастровый № общей площадью 186 м.кв. домовладения по <адрес> в <адрес>, составляющая квартиру жилого дома общей площалью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., которой при инвентаризации МБРТИ <адрес> и первичному правоустанавливающему документу, был присвоен № (один), соответствует 14/100 доли, домовладения, принадлежащей ФИО1 на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Образованная при выделе 14/100 доли домовладения по <адрес> в <адрес> общей плошадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., соответствует требованиям ст. 16 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной жилой комнаты, а также помещений вепомогательного вспользования: кухни, ванной, туалета, котельной, подсобного помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Образованная при выделе 14/100 доля домовладения по <адрес> в <адрес> общой пидиелью 51,5 кв.м., в том числе жилой площалью 16,8 кв.м. домовладения № по <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных для квартир многоквартирных жилых домов, регламентируемых СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, ГОСТ 57795 - 2017 «Здания и сооружения. Методы расчёта продолжительности инсоляции».

По третьему вопросу эксперт установил, что В составе выделяемой 14/100 доли домовладения по <адрес> в <адрес> объектов самовольного строительства и реконструкции нет.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, другим доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного нрава путем изменения статуса 14/100 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в рамках заявленных исковых требований.

Истцом в судебном заседании не заявлялось о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, в связи с чем данный вопрос не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/100 долей домовладения, расположенного по адресу, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, жилой площадью 16,8 кв.м., состоящую из помещений: прихожая № площадью 3,1 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., прихожая № площадью 6,5 кв.м., котельная № площадью 5,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м., подсобное № – площадью 7,5 кв.м., общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Лауман