Дело № 2-205/2025

91RS0006-01-2024-002438-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.А. Н., третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Зеленовский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, Администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о регистрации судом перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 октября 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 октября 2023 года она и ФИО2, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка в <адрес>. Расчет между ними был произведен в полном объеме до подписания договора, а жилой дом, земельный участок и правоустанавливающие документы на имущество были переданы ответчиком истцу в момент подписания договора. Стороны договорились до конца октября 2023 года подать документы о регистрации перехода права собственности в МФЦ. Однако ответчик, несмотря на договоренность и последующие неоднократные письменные приглашения явиться в МФЦ, уклоняется от государственной регистрации сделки. Истец считает, что ответчиком нарушаются её законные права и интересы, а поэтому, ссылаясь на пункт 2 статьи 165 ГК РФ, просит суд вынести решение о регистрации сделки.

Определением суда от 02 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Зеленовский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым.

Протокольным определением от 22 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 20 марта 2025 года к участию в деле привлечен ОМВД России по Бахчисарайскому району.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 24 января 2020 года, ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес> (л.д. 86-90).

По данным ЕГРН, по состоянию на 13 августа 2024 года собственником указанных объектов недвижимого имущества является ФИО2, дата регистрации права – 12 февраля 2020 года (л.д. 26-29, 30-33).

В обоснование своих доводов о состоявшейся сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, представитель истца предоставил суду для обозрения оригинал, а также копию в материалы дела, договора купли-продажи от 09 октября 2023 года между ФИО2 и ФИО1, из содержания которого следует, что ФИО2 продал ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок за 800 000 рублей (п. 2.1). Из содержания п. 2.2 договора следует, что оплата произведена в полном объеме до подписания договора. Стороны договорились о том, что право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.1), а также о том, что данный договор имеет силу передаточного акта (п. 4.1).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п. 1);

запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3);

уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п. 5).

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В обоснование своих доводов об уклонении ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимости, истцом суду представлены претензия, направленная ФИО1 ответчику от 03 июля 2024 года с требованием явиться в МФЦ г. Бахчисарая 12 июля 2024 г. (л.д. 9).

Из ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истец в обоснование иска о регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 октября 2023 года ссылается на те обстоятельства, что ФИО2 после заключения договора выехал в неизвестном направлении, не желает являться для регистрации сделки, на письменную претензию не отреагировал.

С такими доводами суд не может согласиться, поскольку согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Бахчисарайскому району, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 37).

По данным Службы пограничного контроля ФСБ России, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован выезд ФИО2 через пункт пересечения Государственной границы <адрес>. Сведений о въезде ФИО2 на территорию Российской Федерации после указанной даты материалы дела не содержат (л.д. 139-143).

В настоящее время место жительства ответчика суду неизвестно.

Факт выезда ФИО2 за пределы Российской Федерации в сентябре 2021 года и то обстоятельство, что до настоящего времени отсутствуют сведения о его фактическом местонахождении и о въезде на территорию Российской Федерации, вызывает у суда сомнения в том, что ФИО2 мог заключить договор купли-продажи принадлежащего ему имущества в 2023 году, а также опровергает доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки, поскольку сведений о нахождении ответчика на территории России в этот период в материалах дела не имеется.

Эти обстоятельства подтверждаются и материалами проверки, проведенной ОМВД России по Бахчисарайскому району по поручению суда. Так, из объяснения ФИО6, проживающей в <адрес>, следует, что в жилом доме по <адрес> около трех лет никто не проживает, в том числе и ФИО2, местонахождение последнего ей не известно (л.д. 138).

Таким образом, истцом не представлено доказательств уклонения продавца от регистрации перехода права по договору купли-продажи.

Кроме того, как указывалось выше, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Между тем, истцом суду не представлено надлежащих доказательств того, что после заключения договора купли-продажи она вступила во владение и пользование спорным жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 мая 2025 года.

Судья Г.С. Атаманюк