УИД: 50RS0№-56
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о понуждении государственной регистрации договора об ипотеке,
УСТАНОВИЛ :
АО «Газпромбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: возложить на ФИО1 обязанность по регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, общей площадью 33.8 кв.м, жилой площадью 16.3 кв.м, кадастровый № в Управлении Росреестра по <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для внесения записи о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, общей площадью 33.8 кв., жилой площадью 16.3 кв.м, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, в пользу «Газпромбанк» (АО); взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что между сторонами заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 1 854 176,55 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит предоставлен Заемщику для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № - приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, кадастровый №. Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, которая считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации ипотеки Квартиры в пользу Банка и внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 18.2 Кредитного договора Заемщик обязан осуществить не позднее 45 рабочих дней с даты предоставления кредитных средств необходимые мероприятия по погашению регистрационной записи об ипотеке Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО), составить закладную по форме, согласованной Банком, и передать закладную в территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> одновременно с договором залога Квартиры.
Обязательства Заемщика перед Банком по Кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Так, согласно выписке из ЕГРН в отношении Квартиры с кадастровым номером № ограничений прав и обременений в отношении квартиры не зарегистрировано. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО), погашена, однако ипотека в пользу Банка в Росреестре не зарегистрирована.
Банк неоднократно обращался к Заемщику с требованием о предоставлении документов, подтверждающих государственную регистрацию обременения в пользу Банка в отношении Квартиры (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования были оставлены без ответа.
Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда <адрес> и направление в их адрес уведомлений.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Часть 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» регламентирует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости»).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 1 854 176, 55 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит предоставлен Заемщику для полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № - приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, общей площадью 33.8 кв.м, жилой площадью 16.3 кв.м, кадастровый №.
Пунктом 10 Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, которая считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации ипотеки Квартиры в пользу Банка и внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 18.2 Кредитного договора Заемщик обязан осуществить не позднее 45 рабочих дней с даты предоставления кредитных средств необходимые мероприятия по погашению регистрационной записи об ипотеке Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО), составить закладную по форме, согласованной Банком, и передать закладную в территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> одновременно с договором залога Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Кредитного договора. Банком были исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету №.
Однако, обязательства Заемщика перед Банком по Кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Так, согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № ограничений прав и обременений в отношении квартиры не зарегистрировано. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО), погашена, однако ипотека в пользу Банка в Росреестре не зарегистрирована.
Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Банк неоднократно обращался к Заемщику с требованием о предоставлении документов, подтверждающих государственную регистрацию обременения в пользу Банка в отношении Квартиры (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования были оставлены без ответа.
Действия ответчика нарушают условия заключенного между сторонами договора, а также нарушают права истца.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии со 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР (СНИЛС: №) обязанность по регистрации ипотеки в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, кадастровый № в Управлении Росреестра по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, в пользу «Газпромбанк» (АО).
Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.