Дело № 2-1425/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Листопадовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Гуломову Абдулазизу Жохонгиру Углио взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды, указав, что между ними и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.Срок аренды участка устанавливался пунктом 1.4 Договора до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка перешли к ФИО2 В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО4 Задолженность по арендной плате на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104885,52 руб. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности арендной платы составила 8719,95 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Истцом в адрес ответчик было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем просят суд взыскать с ФИО4 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 113605,47 руб., из которых: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104885,52 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8719,95 руб., а так же государственную пошлину.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Оренбургский район Оренбургской области,будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справки ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Ответчик надлежащим образом извещался судом по указанному адресу. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области, в лице главы муниципального образования ФИО3, действующего на основании устава муниципального образования (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды,согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение:<адрес> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № на основании протокола заседания по проведению аукциона и результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, указанный в п.1.1. Договора, передается до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4 договора).

Пунктом 2.1 установлено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 69920 рублей. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в УФСГР, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, перешли к Гуломову Абдулазизу Жохонгиру Угли.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, договор прошел государственную регистрацию.

Судом установлено, и ответчиком не оспорено, что по условиям данного договораответчик принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства. Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годазадолженность по арендной плате (основанной долг) составила 104885,52 руб. рублей.

Доказательств обратного, как и доказательств внесения платы за пользованием земельным участкомответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, администрацией МО Оренбургский район в адресФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является законным и обоснованным, рассчитан арифметически верно, и стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104885,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8719,95 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора аренды при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств этому в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком с него подлежит взысканию пеня в размере 8719,95 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3472,11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Гуломову Абдулазизу Жохонгиру Угли о взыскании арендной платы, пени по договору аренды, -удовлетворить.

Взыскать с Гуломова Абдулазиза Жохонгира Угли в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 104885 руб. 52 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8719 руб. 95 коп.

Взыскать с Гуломова Абдулазиза Жохонгир Угли государственную пошлину в размере 3472 руб. 11 коп.в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в дела, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023.

Судья Рязяпова Д.И.