Дело №

УИД: 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энтузиаст» к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее техническое состояние, об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК Энтузиаст» обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее техническое состояние, об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обосновании своих требований указывает, что ООО «УК Энтузиаст» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с протоком общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенного обследования общедомового имущества многоквартирного тома по адресу: <адрес>, было установлено, что собственниками помещений было незаконно осуществлено присоединение к прилегающим квартирам общедомового имущества – колясочной, в том числе и собственником <адрес> ФИО1 Неоднократные требования ООО «УК Энтузиаст» о приведении места общего пользования в прежнее состояние, а именно: восстановить колясочные в прежний вид с восстановлением в них доступа для остальных собственников многоквартирного дома остались без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее (первоначальное) состояние помещение колясочной, прилегающее к <адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств, а именно: демонтировать стену из пеноблока, установленную за входной дверью в колясочную № № (кадастровый номер №), в случае неисполнения ФИО1 требований, указанных в п. 2 просительной части искового заявления предоставить истцу ООО «УК Энтузиаст» право осуществить соответствующие действия - приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к <адрес> за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, взыскать в пользу ООО «УК Энтузиаст» с собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., взыскать судебную неустойку с ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» в размере 1 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения настоящего дела по день фактического исполнения решения.

Представитель истца ООО «УК Энтузиаст» в судебное заседание в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явилась, письменно требования об обязании привести в надлежащее состояние помещение признала, однако просила увеличить срок исполнения решения и уменьшить сумму астрента.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

По правилам ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1.1 ч.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в том числе, в письменной форме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить сохранности жилищного фонда всех форм собственности, согласно п. 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) (далее - Правила).

Согласно п. 1.6.-1.1., п.п. 1.7.1.-1.7.4. Правил собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), в качестве необходимого минимума, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) (п.19) и, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования (п.21).

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и т.д.

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации обеспечивать сохранность жилищного фонда, выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Согласно п. 17 ст. 12 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользование жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам п. 1 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение, в том числе, юридическими лицами и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда - требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

По правилам п. 4 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

По правилам п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе, жилые и нежилые помещения), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ООО «УК Энтузиаст» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с протоком общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предписанием Главного Управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Энтузиаст» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязано принять меры по устранению препятствий собственникам помещений в многоквартирном доме в пользовании общим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Энтузиаст» составлен Акт осмотра мест общего пользования в многоквартирном <адрес>, которым установлено, что колясочная присоединена к жилому помещения (<адрес>). Через открытую дверь в квартиру, видно, что в <адрес> имеется дверной проем в колясочную. В дверь колясочной врезан второй замок, открыть дверь не представляется возможным.

Собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, является ФИО1

Помещение колясочной является общим имуществом вышеназванного многоквартирного дома.

Решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об уменьшении размера общего имущества не принималось. Протокол в адрес управляющей организации не передавался.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не добыто и суду не представлено.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное помещение является нежилым и изначально учтено, как колясочная, которое законом отнесено к общему имуществу и, принадлежит в равных долях всем собственникам многоквартирного дома.

Реализуя право на судебную защиту вышеназванным способом, в соответствии со своими полномочиями, поскольку, произведенные ответчиком работы привели к изменению объекта недвижимости, а также к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, Истец в целях пресечения длящегося правонарушения, обратился в суд за защитой нарушенного права с вышеприведенными исковыми требованиями, как представитель собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме – законных собственников спорного имущества, не лишенных владения общим имуществом этого дома в целом, на основании статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ22-69-К2).

Доказательств того, что ФИО1 получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры и увеличение ее площади за счет присоединения к ней общего имущества, а также, того, что ею предприняты предусмотренные законом меры, для согласования перепланировки, не добыто и суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку самовольно без соблюдения требований закона произведена перепланировка квартиры и, не исполнена обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, данная обязанность в силу закона должна быть исполнена собственником квартиры ФИО1

Согласно статье 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, принимая во внимание признание иска в данной части и ходатайство ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 произвести демонтаж самовольно установленной стены из пеноблока, установленной за входной дверью в колясочную № II-39, в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок требовать взыскания судебной неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.

Присуждение судебной неустойки возможно лишь в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, к каковым относятся требования истца.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком до настоящего времени не демонтирована самовольно установленная стена из пеноблока, установленная за входной дверью в колясочную №, изложенное позволяет суду согласиться с доводами истца о применении судебной неустойки с целью побуждения ответчиков к исполнению решения суда по настоящему делу.

Принимая во внимание, что размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), с учетом возможности ответчиков по добровольному исполнению судебного акта, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о присуждении судебной неустойки.

При этом суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200,00 руб., взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 200,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до его полного исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор.ФИО2 <адрес>, паспорт РФ серия № №) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее (первоначальное) состояние помещение колясочной №II-39, прилегающее к <адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, за счет собственных денежных средств, а именно: демонтировать стену из пеноблока, установленную за входной дверью в колясочную № II-39 (кадастровый номер №).

Предоставить ООО «УК Энтузиаст» право осуществить приведение в надлежащее (первоначальное) состояние колясочной прилегающей к <адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать стену из пеноблока, установленную за входной дверью в колясочную № II-39 (кадастровый номер №) за счет ответчика ФИО1 со взысканием с нее необходимых расходов, в случае неисполнения ответчиком требований.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор.ФИО2 <адрес>, паспорт РФ серия № №) в пользу ООО «УК Энтузиаст» судебную неустойку в размере 200,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силе решения суда до его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб.,

В взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.11.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова