РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, представителями третьего лица ТСН адрес фио, фио, представителем третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Гуляну фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановления права, иску третьего лица адрес «Согласие» к Гуляну фио, Управлению Росреестра по Москве об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании незаконными действий по внесении изменений в сведения о границах земельного участка, обязании внести изменения в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановления права, мотивируя заявленные требования тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м. по адресу: адрес, адрес. Сведения о площади земельного участка внесены на основании заявления собственника от 02 февраля 2022 года и межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки. По договору купли-продажи от 04 марта 2021 года фио приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 1500 кв.м. адрес с кадастровым номером 50:26:0191209:36 граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191209:37 и с землями неразграниченной государственной собственности. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 увеличена на 585 кв.м., с 1500 кв.м. до 2085 кв.м., за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Акт согласования местоположения границ земельного участка с Департаментом не согласовывался. Сведения об основаниях для увеличения площади земельного участка отсутствуют.
ТСН адрес предъявили требования фиоР, Управлению Росреестра по Москве об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании незаконными действий по внесению изменений в сведения о границах земельного участка, обязании внести изменения в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что в результате уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, площадь участка увеличена на 39% за счет линий коммуникаций, автомобильной дороги, павильон КПП 3 и домик охраны, принадлежащие адрес Согласие» оказались на территории уточненного земельного участка. С целью восстановления нарушенного права просят истребовать из чужого незаконного владения линии коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация, электричество), автомобильную дорогу с кадастровым номером 77:18:0191201:22, павильон КПП 3, домик охраны, признать незаконными действия Управления Росреестра по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36.
Представитель Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что на спорной части земельного участка расположен объект с кадастровым номером 77:18:0191201:22 (автодороги коттеджной застройки), принадлежащей ТСН адрес, имеется злоупотребление правом с намерением изъять имущество исключительно у одного пользователя.
Представители ТСН адрес, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание явился, представили письменную позицию, указав, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу банка.
Представитель Управления Росрестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Установлено ограничение прав и обременение объекта (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Московский индустриальный банк», срок действия с 19.03.2021 года на 180 месяцев.
В собственности ДНТ «Коттеджный адрес» находится автодорога коттеджной застройки с кадастровым номером 77:18:0191201:22 протяженностью 7576,5 м., площадь застройки – 34136,7 кв.адрес сведениям ЕГРН объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0191201:16, 50:26:0191218:410, 50:26:0191218:432, 50:26:0191209:36, 77:18:0000000:38372.
В собственности ТСН «Коттеджный адрес» находится газопровод низкого давления коттеджной застройки с кадастровым номером 77:18:0191201:32 протяженностью 7101 м.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36. После выполнения геодезических работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН, имеется пространственное смещение границ относительно кадастрового квартала. В качестве подтверждения прохождения границ и существования более 15 лет представлен генеральный план жилой застройки адрес, адрес Согласие» адрес от 13.11.2006 года.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В абзаце третьем пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
В пункте 39 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Таким образом, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.
Как следует из материалов дела, спорный объект находится в фактическом владении фио, что подтверждено материалами настоящего гражданского дела, право фио на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 представлены бесспорные доказательства законного владения спорным земельным участком, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес и адрес «Согласие».
Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, что также отражено в пункте 49 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес и исковых требований третьего лица адрес «Согласие» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Ежова