Дело № 2-3190/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-004221-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Волковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3190/2025 по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 , ФИО1 , третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Наш дом» обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 , ФИО1 , указав в обоснование заявленных исковых требований на то, что многоквартирный жилой дом (далее - МКД), расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Наш дом».
ФИО2 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников (ОСС) № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилья – 24,5 рублей за кв.м. для жилых помещений, 25,5 рублей за кв.м. – для нежилых.
Согласно протоколу ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилья – 25,5 рублей за кв.м. для жилых помещений, 26,5 за кв.м. - для нежилых.
Ответчик ФИО2 обязанность по своевременной и полной оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 122 155 рублей 36 копеек.
Ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Однако ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика ФИО2 В связи с этим, заявленные требования были предъявлены повторно, но уже в порядке искового производства.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД и жилищно-коммунальные услуги в размере 80 912 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 2359 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, взыскать со ФИО1 задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД и жилищно-коммунальные услуги в размере 80 912 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 2359 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО1 не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росеестра по РО в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Судебные извещения, направленные ответчикам почтовыми отправлениями с уведомлениями о вручении по известному суду месту регистрации по адресу: ФИО2 - <адрес>: ФИО1 - <адрес>, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится указанные адреса, подтверждено регистрационным досье от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Однако, как указано выше, направленные судом по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.
В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи ответчик не явился, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.
Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по вышеуказанному адресу, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан получать поступающую в его адрес корреспонденцию.
Тот факт, что направленные судом повестки ответчиком не получены, по мнению суда не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчика.
Кроме того, возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГПК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ также признается надлежащим извещением ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребившим своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.
Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.
Принимая во внимание, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст.155 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
За несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ТСЖ «Наш дом», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, приняло на себя управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт жилья составил 24,5 рублей за кв.м. для жилых помещений и 25,5 рублей за кв.м. - для нежилых.
Согласно протоколу ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт жилья составил 25,5 рублей за кв.м. для жилых помещений и 26,5 рублей за кв.м. - для нежилых.
Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, имеют по ? доли в праве собственности. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку нормы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации не предусматривают солидарную обязанность собственников жилых помещений, они несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Таким образом, задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положений собственники помещений, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 24 Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.
Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.
Судом установлено, что ТСЖ «Наш дом» надлежаще исполняло обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, при этом собственники не исполняют обязанности по внесению обязательных платежей на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 161 825 рублей.
До настоящего момента сумма долга ответчиками не погашена, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: справкой о задолженности по коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, справкой о задолженности по коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Доказательств необоснованности иска ответчиками не представлено.
Размер задолженности подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету № на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, которая судом проверена. Расчет задолженности суд признает арифметически верным, произведенным с учетом установленных тарифов на коммунальные ресурсы и утвержденных решениями общих собраний собственников МКД и членов ТСЖ «Наш дом» платежей, которые не отменены в установленном законодательством порядке, в связи, с чем суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 161 825 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, поскольку исковые требования ТСЖ «Наш дом» были удовлетворены в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 4719 рублей полежат солидарному взысканию с ответчиков.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Затраченные истцом средства на представителя являются процессуальными издержками и подтверждены документально. Оснований полагать о завышенной стоимости услуг представителя истца у суда не имеется и ответчиками документально не опровергнуто. С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании в пользу ТСЖ «Наш дом» расходов на оплату представителя в размере 10000 рублей с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН <***>) - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 161825 рублей по 80 912 рублей 50 копеек с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4719 рублей по 2359 рублей 50 копеек с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей по 5000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Волкова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.