КОПИЯ
Дело № 2-469/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 27 марта 2025 года
Надымский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района Администрации пос. Правохеттинский к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации Надымского района Администрации пос. Правохнттинский обратился с требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивировал тем, что между Администрацией Надымского района и ООО «Газпром трансгаз Югорск» 14.04.2008 года был заключен договор аренды земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3217 кв.м. под размещение объекта здания-овощехранилище, емкостью 120 тн г-д Уренгой-Ужгород 1 нитка фирма «Хурре». 20.12.2012 года между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО2 был подписан договор купли-продажи указанного здания. В соответствии с положениями статьи 35 ЗК РФ арендатором земельного участка в настоящее время является ответчик. По состоянию на 31.03.2024 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 170345,65 рублей, пени – 30359,48 рублей. Ответчику 22.04.2024 года была направлена претензия с указанием размера задолженности и необходимости её оплаты, до настоящего времени задолженность не погашена. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.
Впоследствии истец увеличил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 170345,65 рублей и пени в размере 45367,33 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом по адресу регистрации. Заказные судебные повестки возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между А. муниципального образования Надымский район (арендодатель) и ООО «Газпром трансгаз Югорск» (арендатор) 14 апреля 2008 года заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 3217 кв.м., предоставленный под размещение объекта здания-овощехранилище, емкостью 120 тн г-д Уренгой-Ужгород 1 нитка фирма «Хурре». Договор заключен сроком на 25 лет и действует по 20.09.2032 года.
Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, в части арендной платы.
20.12.2012 года между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного здания. Договор сторонами подписан. В этот же день подписан акт приема-передачи здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 29.12.2012 года собственником здания, находящегося на земельном участке по адресу: ЯНАО, <адрес>, и предоставленного Администрацией муниципального образования Надымский район ООО «Газпром трансгаз Югорск» в аренду, является ответчик ФИО2
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 271 ГК РФ).
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Из материалов гражданского дела не следует, что ответчик самостоятельно обращался в Администрацию пос. Правохеттинский с заявлением о переоформлении документов на земельный участок, в связи с возникновением у него права собственности на здание.
В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Разделом 3 договора аренды земельного участка *№ обезличен* установлены размер и условия внесения арендной платы.
Арендная плата по договору взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи рекультивированных земель (п. 3.4 договора).
Также из условий договора аренды земельного участка следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 3.6 договора).
В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.03.2024 года составляет 170345,65 рублей, что подтверждается справками о состоянии лицевого счета. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается правильным.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 170345,65 рублей.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, по состоянию на 31.03.2024 года пени составляют 45367,33 рублей.
В силу п. 2 п.п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно условиям договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев после установленного срока оплаты (п. 4.1.1). Задолженность по арендной плате образовалась с 01.04.2018 года.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством (п. 6.2 договора).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
22.04.2024 года Администрацией ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с нарушением условий договора и погашении задолженности. Уведомление возвращено в адрес истца, в связи с истечением срока хранения.
В силу п 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи рекультивированных земель арендодателю арендатором не сдан.
На основании изложенного, требования Администрации подлежат удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, что составит 11471 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты> в пользу Территориального органа Администрации Надымского района Администрации пос. Правохеттинский задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от 14.04.2008 года по состоянию на 31.03.2024 года в размере 170345 (сто семьдесят тысяч триста сорок пять) рублей 65 копеек, пени в размере 45367 (сорок пять тысяч триста шестьдесят семь) рублей 33 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка *№ обезличен* от 14.04.2008 года, площадью 3217 кв.м. с кадастровым номером 89:04:011201:0573, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, заключенный между Администрацией Надымского района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) в бюджет Надымского района государственную пошлину в размере 11471 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль.
Ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Надымский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Решение не вступило в законную силу: 10.04.2025 год.
Подлинник решения суда хранится в деле № 2-469/2025 в Надымском городском суде.