Дело № 2-4545/2022 22 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.

При секретаре Сурначевой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании условий договора недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав на заключение 05 декабря 2021 г. между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) договора найма жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.4 Договора, страховая залоговая сумма в размере 60 000 рублей передается Нанимателем Наймодателю единовременно в день заключения Договора, страховая залоговая сумма возвращается Наймодателем Нанимателю в том числе при расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.1.2 Договора. Согласно п. 5.1.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя, который вправе с согласия проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней. Истец указывает, что 26.06.2022 уведомила ответчика о том, что 05.08.2022 освободит квартиру в связи с изменившимися семейными обстоятельствами. 05.08.2022 истец вернул ответчику квартиру, о чем свидетельствует акт приема- передачи. Согласно п. 7.4.2 Договора, в конце срока проживания оплачивается итоговая генеральная уборка, стоимость которой вычитается из депозита, в размере 5 000 рублей. До возврата квартиры ответчику истец напомнил о том, что ответчик обязан вернуть страховую залоговую сумму. При этом страховая залоговая сумма была затребована не в полном размере, а за вычетом стоимости генеральной уборки (5 000 рублей) и коммунальных услуг за последний месяц проживания (3 180 рублей), а всего - 51 820 рублей. Ответчик ответил отказом со ссылкой на п. 3.6 Договора (Согласно п. 3.6 Договора, страховая залоговая сумма удерживается полностью или частично в том числе в случае, если Наниматель расторгает Договор по собственной инициативе, не прожив в Квартире минимум 11 месяцев). Истец считает, что п. 3.5 Договора противоречит п. 3.6 Договора, кроме того, из содержания п. 3.6 Договора неясно, полностью или частично удерживается страховая залоговая сумма в тех или иных случаях.

Истец полагает, что имеет право на возврат страховой залоговой суммы за вычетом стоимости генеральной уборки и коммунальных услуг за последний месяц проживания, поскольку условия п. 3.6 Договора противоречат п. 1 ст. 687 ГК РФ и существу законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать недействительным пункт 3.6 договора №1 от 05.12.2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в части «если наниматель расторгает договор по собственной инициативе не прожив в квартире минимум 11 месяцев», взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 страховую залоговую сумму в размере 51820 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании дове-ренности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать согласно пред-ставленным письменным возражениям.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказа-тельства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается заключение 05 декабря 2021 г. между сторонами договора найма жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4 Договора, страховая залоговая сумма в размере 60000 рублей передается Нанимателем Наймодателю единовременно в день заключения Договора.

Согласно п. 4.2 Договора, Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 04.11.2022.

Согласно п. 3.5 Договора, страховая залоговая сумма возвращается Наймодателем Нанимателю в том числе при расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.1.2 Договора.

Согласно п. 5.1.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя, который вправе с согласия проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 30 дней.

05.08.2022 истец вернул ответчику квартиру, что отражено в акте приема-передачи квартиры.

Согласно п. 7.4.2 Договора, в конце срока проживания оплачивается итоговая генеральная уборка, стоимость которой вычитается из депозита, в размере 5000 рублей.

Согласно п. 3.6 Договора, страховая залоговая сумма удерживается полностью или частично в том числе в случае, если Наниматель расторгает Договор по собственной инициативе, не прожив в Квартире минимум 11 месяцев.

Ответчик отказался вернуть истцу часть залогвоой суммы (за вычетом стоимости генеральной уборки (5 000 рублей) и коммунальных услуг за последний месяц проживания (3 180 рублей) со ссылкой на положения п. 3.6 Договора.

Истец считает, что положения п. 3.5 Договора противоречит п. 3.6 Договора, а условия п. 3.6 Договора противоречат п. 1 ст. 687 ГК РФ и существу законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений, в связи с чем заявляет требования о признании недействительными условий договора в данной части, взыскании страховой залоговой суммы в размере 51820 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 422 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям договора, страховая залоговая сумма не возвращается, в случае прерывания договора аренды по инициативе нанимателя, что указано в договоре, а именно:

- в соответствии с пунктом 3.6. Договора «Страховая залоговая сумма удерживается полностью или частично в случаях…, если Наниматель расторгает договор по собственной инициативе, не прожив в квартире минимум 11 месяцев».

- в соответствии с п. 7.4.1 Договора «прерывая по инициативе Нанимателя обеспечительный платеж не возвращается, это является страховкой Наймодателя».

Ответчик в объяснениях указал, что пункт 3.5 Договора содержит явную опечатку - ссылку на пункт 5.1.2 вместо п. 5.1.4, что явствует из всех иных условий договора, которые твёрдо и чётко прописаны в договоре - в двух вышеуказанных пунктах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В данном случае залог вносился и удерживался наймодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения нанимателем обязательств по договору, что не противоречит положениям указанной правовой нормы.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 329, 421 ГК РФ.

В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора.

Условие об удержании залога в определенных договором найма случаях не противоречит действующему законодательству, было согласовано сторонами при подписании договора найма, изложено достаточно четко, пункт 3.6 договора в оспариваемой истцом части не допускает каких-либо трактовок, его содержание ясно и согласуется с остальными условиями договора, в связи с чем оснований для признания договора найма в части недействительным суд не усматривает, что влечет отказ в иске ФИО1 как в данной части, так и в части взыскания страховой залоговой суммы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья: Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 года