66RS0059-01-2022-000867-92 (УИД)
Дело № 2-656/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Смирнова С.А.,
при секретаре судебного заседания Лудовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении указал, что ранее спорный жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал ФИО5. В спорном доме ФИО5. проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. При выезде из спорного жилого дома, ФИО5. разрешил истцу пользоваться жилыми домом и земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 использует жилой дом и земельный участок: отремонтировал дом, вырастил сад. С ДД.ММ.ГГГГ года никто интереса к спорному жилому дому не проявлял. Собственника жилого дома установить не представилось возможным. ФИО1 с <адрес> года по настоящее время, на протяжении более 24 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Слободо-Туринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что ФИО1, проживает, пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещение, как своей собственностью более 15 лет.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией Слободо-Туринского муниципального района, администрацией Слободо-Туринского сельского поселения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности не числится.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Слободо-Туринского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу <адрес> сроком на 20 лет.
ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15 лет, владение им осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Истец считает себя собственником, хотя в установленном порядке его право собственности не зарегистрировано.
У суда нет оснований не доверять доводам истца, письменным материалам дела, поскольку они последовательны, согласуются между собой и не противоречат друг другу.
Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья: С.А. Смирнов
Секретарь