УИД: 77RS0022-02-2022-020161-09 Дело № 2-2296/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2296/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, в котором просила:

- признать право собственности на гаражный бокс 90, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. XVII;

- признать право собственности на гаражный бокс 91, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. XVII.

Требования мотивированы тем, что истец является членом адрес, созданного в 1995 году, и имеет во владении и пользовании кирпичные гаражные боксы № 90 и № 91. ФИО2 взнос за нежилые помещения истцом уплачен в полном объеме.

Нежилое здание, в котором расположены гаражные боксы, находится на земельном участке, площадью 5736 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0002018:7. При строительстве гаражей нарушений законодательства в области строительной деятельности допущено не было, нежилое здание постановлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес.

Несмотря на то, что истец оплатила паевые взносы, владеет и пользуется гаражными боксами, зарегистрировать право собственности на нежилые помещения истец лишена возможности в связи с тем, что справка о выплате пая, выданная адрес не соответствует установленным законодательством требованиям, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 63).

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 66).

Представители третьих лиц Префектуры адрес, Префектуры адрес, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 66-67).

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 02.02.1966 года решением № 5/32 Исполнительного комитете Московского городского совета Депутатов трудящихся Академии наук ССР переданы части земельного адрес райсовета в микрорайоне № 5 Гольяново под строительство гаража.

23.12.1970 года решением №59/11 Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА».

15.05.1972 года распоряжением № 926 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся разрешено строительство гаражей адрес.

30.08.1977 года решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаражей.

30.04.1981 года решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся, внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц.

В Бюро технической инвентаризации, имеется технический паспорт на домовладение № 3 Б, стр.1, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен милицейский адрес: адрес, ВЛ.ЗБ.

29.08.2007 года между Департаментом Земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор аренды № М-03-508445 в соответствии с распоряжением Префекта адрес № 1401-рп от 23.08.2007 в соответствии с которым, предмет договора земельный участок кадастровый № 77:03:02018:007, площадью 5735 кв. м., адресный ориентир адрес, вл. ЗБ, предоставляемый в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа в количестве 111 кирпичных гаражей. Вышеуказанный договор аренды пролонгировался ежегодно до 2014 года. В 2014 году в связи с изменениями законодательства заключен Договор Аренды земельного участка с Множественностью лиц на стороне Арендатора в срок на 49 лет с 2022 года.

Согласно справке адрес, истец является членом вышеуказанного кооператива «АЭЛИТА», ею полностью выплачены паи, членские взносы оплачены, задолженностей не имеется, владеет гаражными боксами № 90 и № 91.

Как следует из выписки из Единого государственном реестра недвижимости информация о правах на нежилые помещения – гаражные боксы № 90 и № 91 отсутствует.

В течение всего времени пользования истцом гаражами, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь членом адрес, полностью оплатила паи за гараж-боксы № 90 и № 91, расположенные по адресу: адрес, адрес, тем самым приобрела право собственности на указанные нежилые помещения.

Представленными документами подтвержден факт создания спорный гаража-боксов, установлено, что спорные строения являются частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный гараж - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражные боксы,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 90, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером ..., гаражный бокс 91, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: адрес, пом. XVII.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс 90, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером ..., гаражный бокс 91, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: адрес, пом. XVII.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО3