УИД 61RS0018-01-2022-003074-37
№ 2-79/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2023 г. г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бугаевой Е.А.
при секретаре Эсауленко Е.С.
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика администрации Миллеровского района – ФИО4,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО2, Администрации Миллеровского района о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и выделе помещений.
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась ФИО5 с иском к ФИО3, ФИО2, Администрации Миллеровского района с иском о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и выделе помещений.
В обоснование иска было указано, что на основании договора купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., литер «Б » с кадастровым номером № и 1/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., литер «А», с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №2 и № Вышеуказанные жилые дома расположены по адресу: <адрес>
1/3 доля в праве на жилые дома литер «А» и литер «Б» принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
1/3 доля в праве на жилые дома литер «А» и литер «Б» принадлежит ФИО2, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанные жилые дома расположены на принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности земельном участке, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - ИЖС, также по 1/3 доли в праве.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «А» была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер «А1», разрешение не предъявлено. За счет реконструкции изменилась площадь жилого дома с 51,1 кв.м. на 58, 7 кв.м. Данная реконструкция была произведена ФИО5 за счет собственных средств.
Согласно экспертному отчету по результатам визуального и инструментального обследования жилого дома на соответствие строительным нормам и правилам по адресу: <адрес> № 345-э ООО «МИЛЛЕРОВО ТЕСТ ЭКСПЕРТ», а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», Правилами землепользования и застройки Миллеровского городского поселения, СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» сделан вывод, что при строительстве здания жилого дома литер А,А1 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Здание жилого дома литер А,А1 не нарушает нормы освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома А,А1,а,а1 (фундамента, стен, перекрытия, крыши) оценено как работоспособное техническое состояние.
Состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей жилого дома литер А,А1 соответствует строительным нормам и в соответствии с положениями СП 13 102-2003, оценивается как работоспособное техническое состояние.
Жилой дом литер «А» всегда был двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома, а именно, ФИО5 и ответчик ФИО3 владеют отдельными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход как в помещения, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование жилыми помещениями и ФИО6, и ответчиком ФИО3 осуществляется самостоятельно. В период пользования жилым домом и вспомогательными постройками между ФИО5 и ответчиками сложился определенный порядок пользования комнатами и вспомогательными постройками.
ФИО5 всегда пользовалась помещением, состоящим из следующих комнат: № 1 (жилая), площадью 7,1 кв.м., № 2(жилая), площадью 9,9 кв.м., № 6( кухня), площадью 10,1 кв.м., № 7(туалет), площадью 1,4 кв.м., № 8(ванная), площадью 2,0 кв.м., и хозяйственными постройками: летняя кухня литер «Р», сарай литер «Р1», душ литер «Д2», туалет литер «У2».
Ответчик ФИО3 всегда пользовалась комнатами № 3,4,5 в жилом доме литер «А» и хозяйственными постройками: душ-туалет литер «Д1», сарай литер «Л».
Ответчик ФИО2 пользуется жилым домом литер «Б» и туалетом литер «У».
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2,3 ст.252 ГК РФ).
В связи с тем, что с ответчиками ФИО2 и ФИО3 не было достигнуто соглашение о способе раздела общего имущества, разделить по соглашению данный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем ФИО5 вынуждена обратиться в суд.
На основании вышеизложенного в окончательной редакции истец просила суд признать за ФИО5 1/3 долю в праве на реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого дома Литер «А,А1» с кадастровым номером №, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м, жилого дома литер «Б,б», общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственных построек: летняя кухня литер «Р», сарай литер «Р1», душ литер «Д2», туалет-душ литер «Д1, сарай литер «Л», туалет литер «У», туалет литер «У2», расположенных по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с 1/3 долей в праве, принадлежащей ФИО5.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО5 В.Н. в жилом доме с кадастровым номером № на жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., состоящее из комнат под номерами : № 1(жилая), площадью 7,1 кв.м.; № 2(жилая), площадью 9,9 кв.м.; № 6( кухня), площадью 10,1 кв.м.; № 7(туалет), площадью 1,4 кв.м. ; № 8 (ванная), площадью 2,0 кв.м. и на хозяйственные постройки : сарай литер «Р1», площадью 1,9 кв.м., летняя кухня литер «Р», площадью 17,0 кв.м., душ литер «Д2», площадью 2,8 кв.м., туалет литер «У2», площадью 1,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив на указанное выше имущество право долевой собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., литер «Б,б» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила в заявлении рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала иск и просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, признала его, о чем предоставила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.
Ответчик ФИО7 также признала иск, не возражала против его удовлетворения, о чем ею в ходе рассмотрения гражданского дела было подано заявление, которое приобщено к материалам дела.
Ответчик ФИО3 не признала иск, возражала против требований истца на том основании, что с 1992 г. является собственником жилого помещения. Двор общий, у них с истцом общая стенка. Ответчику не выгодно раздел жилого дома в натуре, поскольку тогда ФИО5 сможет на свое усмотрение построить второй этаж или продать свое имущество нежелательным лицам, и в этом случае стоимость жилья ФИО3 снизится. При этом ответчик поясняла суду, что ранее, когда они с истцом производили реконструкцию жилого дома и возводили пристройку, которая является общей, она не возражала.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (статьи 128, 130, 131 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в том числе в результате строительства и реконструкции зданий.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (части 1, 2, 4 статьи 8 названного закона).
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, также следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан.
При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, в позволяющие сохранить эту постройку.
В судебном заседании установлено, что и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи серия № от 23.05.2017 ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., литер «Б » с кадастровым номером № и 1/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., литер «А», с кадастровым номером № расположенном на земельном участке площадью 346 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2017 были сделаны записи регистрации № и №. Вышеуказанные жилые дома расположены по адресу: <адрес> ( л.д.11-12, 13-18).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости - 1/3 доля в праве на жилые дома литер «А» и литер «Б» принадлежит ФИО2, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 1/3 доли в праве на жилые дома литер «А» и литер «Б» является ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется отметка о том, что сведения об осуществлении государственной регистрации права отсутствуют (л.д..119-122).
Вышеуказанные жилые дома расположены на принадлежащем истцу и ответчикам на праве собственности земельном участке, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 61:54:0083501:26, вид разрешенного использования – ИЖС, соответственно по 1/3 доле в праве (л.д.15).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме литер «А» была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер «А1», разрешение не предъявлено. За счет реконструкции изменилась площадь жилого дома с 51,1 кв.м. на 58, 7 кв.м. (л.д.19-23).
Согласно экспертному отчету по результатам визуального и инструментального обследования жилого дома на соответствие строительным нормам и правилам по адресу: <адрес>, №-э ООО «МИЛЛЕРОВО-ТЕСТ ЭКСПЕРТ», а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», Правилами землепользования и застройки Миллеровского городского поселения, СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» сделан вывод, что при строительстве здания жилого дома литер А,А1 соблюдались требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Здание жилого дома литер А,А1 не нарушает нормы освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемо жилого дома А.А1,а,а1 (фундаментов, стен, перекрытия, крыши) оценено как работоспособное техническое состояние.
Состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей жилого дома литер А,А1 соответствует строительным нормам и в соответствии с положениями СП 13 102-2003 оценивается как работоспособное техническое состояние.
ФИО5 обращалась в октябре 2022 обращалась в Администрацию Миллеровского района за выдачей разрешения на строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> однако в выдаче разрешения ей было отказано (л.д.9)
Как следует из пояснений представителя истца, между собственниками жилого дома литер «А» сложился порядок пользования жилыми помещениями, комнатами и вспомогательными постройками. ФИО5 и ответчик ФИО3 владеют отдельными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование жилыми помещениями и ФИО6 и ФИО3 осуществляется самостоятельно. В период пользования жилым домом и вспомогательными постройками между ФИО5 и ответчиками сложился определенный порядок пользования
ФИО5 пользуется помещением, состоящим из следующих комнат: № 1 (жилая), площадью 7,1 кв.м., № 2(жилая), площадью 9,9 кв.м., № 6 (кухня), площадью 10,1 кв.м., № 7 туалет), площадью 1,4 кв.м., № 8(ванная), площадью 2,0 кв.м., и хозяйственными постройками: летняя кухня литер «Р», сарай литер «Р1», душ литер «Д2», туалет литер «У2».
Ответчик ФИО3 пользуется комнатами № 3,4,5 в жилом доме литер «А» и хозяйственными постройками: душ-туалет литер «Д1», сарай литер «Л».
Ответчик ФИО2 пользуется жилым домом литер «Б» и туалетом литер «У».
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Суд, исследовав указанные выше доказательства, выслушав стороны, приходит к выводу, что требования истца ю обоснованы и законны. Доказательств со стороны ответчиков, свидетельствующих о незаконности требований ФИО5, не представлено, доводы ответчика ФИО3 в обоснование несогласия ее с иском, по мнению суда, не согласуются с нормами права, предусмотренными ст. 252 ГК РФ и доказательств, свидетельствующих о невозможности выдела ФИО5 в счет 1/3 доли в праве на недвижимое имущество, не предоставлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 1/3 долю в праве на реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 61:54:0083501:35, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого дома Литер «А,А1» с кадастровым номером №, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м, жилого дома литер «Б,б», общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м с кадастровым номером № и хозяйственных построек: летняя кухня литер «Р», сарай литер «Р1», душ литер «Д2», туалет-душ литер «Д1,сарай литер «Л», туалет литер «У», туалет литер «У2», расположенных по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с 1/3 долей в праве, принадлежащей ФИО5.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО5 В.Н. в жилом доме с кадастровым номером № на жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., состоящее из комнат под номерами : №(жилая), площадью 7,1 кв.м.; №(жилая), площадью 9,9 кв.м.; №( кухня), площадью 10,1 кв.м.; №(туалет), площадью 1,4 кв.м. ; №(ванная), площадью 2,0 кв.м., и на хозяйственные постройки : сарай литер «Р1», площадью 1,9 кв.м., летняя кухня литер «Р», площадью 17,0 кв.м., душ литер «Д2», площадью 2,8 кв.м., туалет литер «У2», площадью 1,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив на указанное выше имущество право долевой собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., литер «Б,б» с кадастровым № расположенный по адресу: Ростовская область Миллерово, ул. Парижской Коммуны, 27.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бугаева
решение в окончательной
форме составлено 24.01.2023