УИД 24RS0№-53
Дело 2-250/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 11 ноября 2025 года
Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Романовой И.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором, просит сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 62,1 кв.м. Включить в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес>, площадью 62,1 кв.м. Признать за ФИО1, дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, с. Д-Мост, <адрес>, СНИЛС <***>, ФИО4, дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, СНИЛС <***>, право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес>, площадью 62,1 кв.м, в равных долях - по 1/6 доли за каждым, в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Канской госсортстанцией, ФИО1, ФИО4, ФИО3, последним была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, адрес жилого помещения был изменен на <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке. В браке у истцов родилась дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 являлась инвалидом с детства, ей была бессрочно установлена I группа инвалидности. Решением Канского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была признана недееспособной. В силу заболевания, ФИО3 с детства нуждалась в постоянном особом уходе, в связи с чем, в 2003 году в целях улучшения жилищных условий истцы осуществили перепланировку принадлежащего нам на праве собственности по договору приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, В квартире, был выполнен снос отопительного прибора (печи), оборудован совмещённый санузел, кроме того, пристроили с наружной стороны помещение котельной (топочной), выполнены перегородки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 4,7 м.кв, и фактически составила 62,1 кв.м, вместо 57,4 кв.м. Делали перепланировку и строили помещение котельной собственными силами в 2003 году, строительство было произведено без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ дочь истцов ФИО3 умерла. После смерти дочери открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>. Кроме нас, родителей, других наследников у ФИО3 не имеется. С заявлением о принятии наследства к нотариусу истцы не обращалась, но приняли оставшееся после ФИО3 наследство, совершив действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, а именно: вступили во владение всем жилым помещением - проживаем в нем, пользуемся им и всем имуществом, которое в нем находится как своим собственным, принимаем меры по сохранению жилого помещения, производим за свой счет расходы на содержание жилого помещения - делаем ремонт, оплачиваем коммунальные услуги, осуществляем другие расходы, для поддержания его в хорошем состоянии иными словами, мы несем бремя содержания своего имущества. Истцы зарегистрированы и проживаем в данной квартире с 1989 года и по настоящее время, другого жилого помещения у нас не имеется. В перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартира существует 21 год. На протяжении всего указанного времени никаких претензий от третьих лиц либо от органов местного самоуправления по поводу производства указанных изменений объекта недвижимости к нам не предъявлялось. Сохранение перепланировки и реконструкции жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. истцы зарегистрировали в ЕГРН в установленном законом порядке свое право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждый на квартиру по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>. При обращении в органы государственной регистрации прав, а также к нотариусу было разъяснено, что так как площадь жилого помещения изменилась в результате перепланировки и осуществления пристроя к жилому помещению, право собственности при таких обстоятельствах может быть признано в судебном порядке. При обращении в администрацию <адрес> с вопросом о предоставлении в собственность земельного участка, нам также было разъяснено, что сначала необходимо оформить право собственности полностью на жилое помещение, затем обращаться с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Истцами был подготовлен технический план помещения - квартиры, в котором имеется заключение кадастрового инженера, изготовившего технический документ. Согласно заключению, в результате перепланировки и возведения пристройки в 2003 году общая площадь помещения изменилась на 4,7 кв.м. Согласно выводам, изложенным в заключении по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В настоящее время истцам необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии и признать право собственности на 1/3 доли в праве на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО3 - по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебном заседании ФИО1, ФИО4 не явились, направили в суд своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в части сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии жилого помещения и признания за ней права собственности на жилой дом.
Представители ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений в отношении заявленных требований не имеют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ОАО «Канская сортоиспытательная станция» администрация Браженского сельсовета <адрес>, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве, просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений против завяленных требований не имеют.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.4 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993г №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) решая вопрос о правомерности отказа о приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу п.2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты
государственной собственности, относящиеся к жилищному фонду, независимо от того, на чьем балансе находятся, передаются в муниципальную собственность городов или районов.
В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В статье 4 данного Закона указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная квартира ни к одной из данных категорий не относится, следовательно, подлежит приватизации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Канской госсортстанцией, в лице директора ФИО10 и ФИО1, ФИО4, ФИО3, последним была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м.
Согласно справке выданной администрацией Браженского сельсовета постановления «Об установлении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, адрес жилого помещения был изменен на <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – квартиру по адрес: <адрес> муниципальный район Канский сельское поселение Браженский сельсовета д. Ашкаул <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 57,4 кв.м, общая долевая собственность по 1/3 доли ФИО1, ФИО4,
ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается Свидетельством о браке III- БА, № выданным Браженским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В браке у истцов родилась дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке МСЭ2009 № ФИО3 являлась инвалидом с детства, ей была бессрочно установлена I группа инвалидности. Решением Канского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была признана недееспособной.
ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации Канский территориальный отдел агентства ЗАГС <адрес>.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В силу ч. 2 ст. 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО4 зарегистрировали в ЕГРН в установленном законом порядке свое право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждый на квартиру по адресу: <адрес>, д. Ашкаул, <адрес>.
Согласно техническому плану ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, д. Ашкаул <адрес>, имеет площадь 62,1 кв.м., кадастровый №, технический план подготовлен в связи с изменениями площади помещения (квартиры). <адрес> изменилась на 4,7 кв.м., в результате перепланировки и возведении постройки 2003 год.
Согласно заключению ИП ФИО11 по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <адрес>, д. Ашкаул <адрес> результате обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), выявлено следующее: Объект обследования - жилое помещения (квартира) с кадастровым номером: 24:18:3402022:162, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес>, являющаяся структурно обособленным помещением и составной частью здания 2-квартирного жилого дома, прочно и неразрывно связаны с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Квартира с кадастровым номером: 24:18:3402022:162 в реконструированном виде для улучшения условий проживания, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания - перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, не затрагивает характеристики их надежности и безопасности, не превышает их предельные параметры, а так же не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие территории РФ, пригодна для проживания. Объект обследования, соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), пожарным нормам, градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция истцом дома, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, также подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3 1/3 доли на жиле помещение –квартиру по адресу РФ <адрес> д. Ашкаул <адрес> признанию право собственности истцов на жилое помещение-квартиру по 1/6 доли после смерти дочери ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:18:3402022:162, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 62,1 кв.м.
Включить в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес>, площадью 62,1 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. Д-Мост, <адрес>, СНИЛС <***>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС <***>, право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Браженский сельсовет, <адрес>, площадью 62,1 кв.м, в равных долях - по 1/6 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий И.В. Романова