Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев «12» августа 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», аллея 7, участок 7-115/4. После приобретения земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ были определены координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора). При этом было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26). Из открытых сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2012 года. Однако государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей, была предоставлена в пользование для коллективного сада «Строитель-5» задолго до формирования земельного участка с кадастровым номером № и установления его границ. Кадастровым инженером для суда был подготовлен межевой план по исправлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранение реестровой ошибки необходимо, потому что противоречие в сведениях ЕГРН и фактическому положению границ препятствует собственнику участка с кадастровым номером № внести сведения о границах земельного участка, а гак же внести в ЕГРН сведения о расположенном на территории участка объекте капитального строительства согласно действующему законодательству. При этом исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок) не причинит вред и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. В результате исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером № (лесной участок) составит 47499 кв. м, в настоящее время площадь составляет - 49070 кв. м. Границы данного лесного участка внесены в ЕГРН в 2012 году не по фактическому его расположению, а с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Спорный земельный участок с кадастровым номером № к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.
На основании изложенного просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», участок №, согласно следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кроме этого просила внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО2, <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26), а именно: исключить из ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 4 до точки 6, а также сведения о координатах точек 7 (X №); а также кказать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, а также третьи лица СНТ «Строитель-5», Управление Росреестра по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Главное управление лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно положениям данной нормы закона, с согласия исковой стороны судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка.
При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
Из п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, действующей с 01 марта 2015 года, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 01 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, если земельный участок предоставлен гражданину для указанных целей до 08 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 08 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08 августа 2008 года:
1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;
2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;
3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ (часть 5).
Таким образом, законодатель установил приоритет содержащихся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах сведений о категории земель по сравнению с содержащимися в лесном реестре, лесном плане сведениями об отнесении земельных участков к лесному фонду. Законодатель также установил, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов даже в случае наличия о нем сведений в ЕГРН как о земельном участке, отнесенном к категории земель лесного фонда, в случае, если он до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо образован из указанного земельного участка.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка, площадью 729 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ст Строитель-5, аллея 7, участок 7-115/4.
По данным ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 729 кв. м, вид разрешенного использования – садоводство.
Согласно доводам искового заявления, ФИО1 пользуется названным земельным участком в границах, обозначенных на плане садоводческого товарищества, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.
При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру было выявлено наложение границ находящегося в пользовании земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26).
Планом-схемой СНТ «Строитель-5», заключением кадастрового инженера также подтверждается факт того, что границы земельного участка ФИО1 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №лесной участок).
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровым инженером работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета и установления границ земельного участка на местности, специалистами ООО «ПромКадЭксперт», проведен комплекс работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», аллея 7, участок 7-115/4. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по ограждению на момент геодезической съемки. На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и №. После обработки данных геодезической съемки вышеуказанного земельного участка в камеральных условиях был проведен анализ съемки с учетом сведений ЕГРН, вследствие чего было установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные по результатам геодезической съемки исходя из их фактического использования, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером 55. Для подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, в Филиал ПТТК Роскадастр (государственный фонд данных) была запрошена землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», аллея 7, участок 7-115/4. Получено уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации № ГФДЗ-20№ от 18.06.2025г. - отсутствует землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», аллея 7, участок 7-115/4. Дополнительно была выполнена геодезическая съемка землепользования расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», аллея 7, участок 7-115/4. Местоположение было установлено по ограждению, существующему на местности более 15 лет, и проведено согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с заинтересованными лицами. От точки, н1 до точки 3 и от точки 5 до точки н1 земельный участок граничит с землями государственной собственности (граница определена по искусственной меже-забору), от точки 3 до точки 4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (граница ранее учтена), от точки 3 до точки 4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (граница ранее учтена). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: садоводство, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит по праву собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49070 кв. м, с видом разрешенного использования - земли общего пользования под лесные участки, расположен на земля) населенных пунктов, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровая ошибка. В данном случае, реестровая ошибка допущена при подготовке документации по установлению грани земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка ранее была установлена без учета существующих границ земельного участка с кадастровым номером №. Допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправлена в результате проведения кадастровых работ. Исправление реестровой ошибки с целью уточнения границы и площади произведено в отношении контура с учетным номером 1.2. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 986 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составила 47499 кв. м. Необходимо исключить из ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 4 до точки 6, а также сведения о координатах 7,8.
Согласно представленному заключению кадастрового инженера ООО «ПромКадЭксперт», исследование выполнено на основании представленной заказчиком работ документации, визуального обследования земельного участка, объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, данных геодезической съемки, нормативно-правовых и технических источников.
Исследованию подлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, СНТ «Строитель-5», аллея 7, участок 7-115/4.
Земельный участок расположен в квартале с номером №, учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - Садоводство. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО1 В границах земельного участка расположен жилой дом, который не учтен в ЕГРН.
По результатам геодезических измерений были определены координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора).
Номер точки
Координаты
X
Y
н1
479103,11
2172744,60
н2
479091,75
2172746,59
3
479071,01
2172749,73
4
479066,32
2172718.28
5
479097,06
2172714,98
н6
479102,54
2172741,52
н1
479103,11
2172744,60
В результате фактических геодезических измерений, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 55:36:150740:11 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:136069. Наложение по границе забора составляет 478 кв. м.
В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 той же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2).
Доказательств согласования координат характерных точек границ земельного участка № со всеми владельцами смежных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 55:36:150740:11, при проведении кадастровых работ в отношении участка 55:36:000000:136069, суду не представлено.
Между тем, перед предоставлением земельного участка в собственность граждан из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство, департамент имущественных отношений Администрации города Омска как уполномоченный орган обязан был согласовать вопрос нахождения земельного участка истца в пределах землеотвода СНТ «Строитель-5».
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).
Между тем, в настоящее время порядок определения границ земельных участков устанавливается Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 10 ст. 22 которого определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны
В силу ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Доказательств того, что земельный участок истца ФИО1 находится за пределами земель, предоставленных в собственность по фактически занимаемой площади СНТ «Строитель-5» ответчиком не представлено, вместе с тем, факт расположения земельного участка истца в пределах таких земель подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.
Спорный земельный участок к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 32, ст. 26, № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, в связи с отсутствием доказательств со стороны ответчика и третьих лиц о выходе земельного участка № за пределы землеотвода СНТ «Строитель-5» либо о согласовании границ земельного участка истца в иных границах, учитывая, что земельный участок предоставлен в пользование до ДД.ММ.ГГГГ, и образован из земель СНТ «Строитель-5», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В связи с изложенным, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска требования об установлении местоположения границ земельного участка истца, а также исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
479103,11
2172744,60
н2
479091,75
2172746,59
3
479071,01
2172749,73
4
479066,32
2172718.28
5
479097,06
2172714,98
н6
479102,54
2172741,52
н1
479103,11
2172744,60
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26), исключив из ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 4 до точки 6, а также сведения о координатах точек 7 (№).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «26» августа 2025 года.
Судья: Дорошкевич А.Н.