Дело № 2- 349/2022 УИД: 22RS0024-01-2022-000434-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года с. Ключи
Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество– жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что на момент приватизации в жилом доме прописаны и участвовали в приватизации истец, его супруга и их дети – ответчики по настоящему делу. Однако договор был оформлен только на ФИО5 и ФИО6 с указанием количества членов семьи – пять человек. В настоящее время ответчики не заявляют своих правопритязаний на жилье и не имеют возражений на приватизацию данного жилого дома другими членами семьи. Из-за того, что доли участников приватизации в договоре не определены, не представляется возможным без обращения в суд в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истец просил признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, переданный в собственность ФИО5 и ФИО6 в 1994 году.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО12
Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленного заявления, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не предоставили.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года 122-ФЗ, действующего с 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, истец ФИО5 и ответчик ФИО6 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерей ФИО3, 25.10.1988г.р., ФИО4, 29.08.1985г.р.
Судом установлено, что спорное имущество представляет собой земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, передавался ФИО5 и ФИО6, при этом в тексте договора указано количество членов семьи – пять человек.
Согласно справке от 25.10.2022г. администрации Покровского сельсовета <адрес> на момент приватизации в доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 И.М., ФИО13 Е.М. Справка выдана на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996г.г.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № выданного 22.07.1993г. ФИО5 был наделен земельным участком на праве собственности безвозмездно по адресу: <адрес>.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 23.11.2022г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6., ФИО7, ФИО1, ФИО2, являющиеся супругой и детьми истца? в настоящее время участвовать в приватизации спорного недвижимого имущества не желают.
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными.
В Указе Президента РФ от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" было предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Суд учитывает, что для приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение и самого домовладения, необходимо волеизъявление всех сособственников, поскольку правом на приватизацию обладают все сособственники. В данном случае ФИО5 обращается с требованиями о признании права собственности в отношении себя, ответчики не возражают на приватизацию данного жилого дома истцом, правопритязаний иных лиц не установлено, с учетом изложенного, суд полагает, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок принадлежит истцу.
Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом им представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 4140 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом площадью 94,9 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, района <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.
Председательствующий судья: В.И. Шевченко