Дело №2-1033/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2022 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что в апреле 1996 года ФИО2 приобрел у ФИО5 за 5 000 000 рублей квартиру №4, расположенную по адресу: <адрес>. При этом продавец передал покупателю квартиру, ключи от нее и правоустанавливающие документы. Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.06.1993 года следует, что спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ответчикам, которые ранее продали квартиру ФИО 1, позднее, в апреле 1994 года ФИО 1 продал квартиру ФИО5, что подтверждается распиской от 28.04.1994 года. В силу своей правовой неграмотности истец не настаивал на оформлении продавцом ФИО5 своих прав на квартиру, ошибочно полагая, что наличие расписки и фактическая передача имущества являются достаточными основаниями для возникновения у покупателя права собственности. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, однако обратиться в регистрирующий орган с продавцом с заявлением невозможно, так как, во-первых, после продажи спорного имущества ФИО5 выехал на постоянное место жительства за пределы Баганского района Новосибирской области, точный адрес истцу не известен, во-вторых, в рамках установленного порядка государственной регистрации прав принадлежность имущества продавцу не подтверждается. В соответствии со сведениями ЕГРН спорная квартира на государственном кадастровом учете не состоит. Технический паспорт на спорное жилое помещение ранее не изготавливался, объект недвижимости в ГБУ «Новосибирский ЦКО и БТИ» не учтен, инвентарного дела на него не существует. В соответствии с техническим планом помещения от 25.10.2022 года спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (четырехквартирного) дома, общая площадь составляет 32,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Поставить квартиру на государственный кадастровый учет не представляется возможным, так как какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Земельный участок, занятый спорной квартирой, принадлежал ФИО3 на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 30.03.1993 года. Согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 1 300 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. В период с декабря 1995 года по настоящее время истец открыто владеет спорной квартирой и земельным участком, ни от кого не скрывал и не скрывает своих прав на них. Он надлежащим образом исполнял обязанности владельца объекта недвижимости: своевременно и за свой счет производил текущий и капитальный ремонт квартиры, поддерживал ее в исправном техническом состоянии (белил, красил, штукатурил стены, клеил обои), завел воду в квартиру, сделал в квартире санузел, полностью переделал отопительную систему, обрабатывал приусадебный земельный участок. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира и земельный участок не были признаны бесхозяйным имуществом. Факт владения истцом спорным имуществом подтверждается справкой администрации Мироновского сельсовета Баганского района Новосибирской области № от 25.10.2022 года.
На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ, п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок площадью 1 300 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире) по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, о чем указано в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем 08.12.2022 года представила заявление, в котором также указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. От них поступили заявления от 02.11.2022 года, в которых они просили рассмотреть дело без своего участия, указав, что признают исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. Из сообщения ОВМ МО МВД России «Карасукский» от 22.11.2022 года на телефонный запрос суда следует, что ФИО5 в прописке-выписке по Баганскому району Новосибирской области не значится. Установить его место нахождения суду не представилось возможным. Судебное извещение, направленное ФИО5 по последнему известному месту жительства, возвращено в суд с отметкой об отсутствии адресата.
При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО5 следует считать надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 (в документе отчество указано «Александр»), которые ранее продали квартиру ФИО 1, что следует из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.06.1993 года.
28.04.1994 года ФИО5 приобрел у ФИО 1 по расписке за 800 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (так в документе).
01.04.1996 года ФИО2 приобрел у ФИО5 по договору-купче за 5 000 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из содержания искового заявления следует, что в силу своей правовой неграмотности ФИО2 не настаивал на оформлении продавцом ФИО5 своих прав на квартиру, ошибочно полагая, что наличие расписки и фактическая передача имущества являются достаточными основаниями для возникновения у покупателя права собственности. В настоящее время ФИО2 желает оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, однако обратиться в регистрирующий орган с продавцом ФИО5 с заявлением невозможно, так как, после продажи спорного имущества ФИО5 выехал на постоянное место жительства за пределы Баганского района Новосибирской области, точный адрес истцу не известен, в рамках установленного порядка государственной регистрации прав принадлежность имущества продавцу не подтверждается.
В соответствии уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.10.2022 года, спорная квартира на государственном кадастровом учете не состоит.
Согласно техническому плану помещения от 25.10.2022 года спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (четырехквартирного) дома, общая площадь составляет 32,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.
Порядковые номера дому и спорной квартире были присвоены на основании постановления Мироновской сельской администрации Баганского района Новосибирской области от 13.07.2000 года № «О закреплении нумерации домов населенных пунктов».
Осуществить процедуру постановки многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, на государственный кадастровый учет не представляется возможным, так как какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют.
Земельный участок, занятый спорной квартирой, принадлежал ФИО3 на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 30.03.1993 года.
Данное свидетельство выдавалось ФИО3 на основании решения главы администрации Мироновского с/совета от 12.10.1992 года №, земельный участок предоставлялся ФИО3 для ведения подсобного хозяйства.
Из выписки из ЕГРН от 27.10.2022 года усматривается, что площадь спорного земельного участка составляет 1 300 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Согласно справке, выданной главой Мироновского сельсовета Баганского района Новосибирской области 25.10.2022 года, следует, что ФИО2 действительно в период с декабря 1995 года по настоящее время проживает в спорной квартире, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, поддерживает ее в исправном техническом состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок. Иные лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют.
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 01.11.2022 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №4, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей, земельного участка по тому же адресу – 10 000 рублей.
В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрел спорные квартиру и земельный участок на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, обоснованными.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали.
Признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4 не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4
Согласно положениям ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок площадью 1 300 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (четырехквартирного) жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире), находящемся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова