63RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 чу о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 20,0 кв.м., расположенного на земельном участке, мерой 700,0 кв.м., согласно которому, жилой целый дом был продан за 700 рублей. Указанный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен ФИО5, секретарем Воскресенского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре 45, согласно которого, указанный целый жилой дом принадлежал продавцу ФИО4 на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ год Воскресенского сельсовета <адрес>. Иная регистрация указанного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась.
В настоящее время, проведение государственной регистрации права собственности истца, ФИО2, на указанный объект недвижимости, не представляется возможным, так как, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № отделом регистрации было принято решение о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что такие заявления и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьёзные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В настоящее время, истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, целым жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, что нарушает его права и законные интересы.
На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд признать сделку купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ – состоявшейся и признать право собственности на жилой дом, назначения: жилое, общей площадью 47,4 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, присутствующий ранее в судебном заседании, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на указанный жилой дом не претендует, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, нотариуса ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, размером 20 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 0,07 га, за 700 рублей.
Согласно реестра № регистрации нотариальных действий Воскресенского исполкома сельского, поселкового совета <адрес> на 1983 год, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен ФИО5, секретарем Воскресенского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре под №, согласно которого, указанный целый жилой дом принадлежал продавцу ФИО4 на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №, лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ год Воскресенского сельсовета <адрес>.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности на жилой дом ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему жилой дом в установленном законом порядке.
Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> от 1996 года владельцем земельного участка по адресу: <адрес> числится ФИО2
Регистрация права собственности на данный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> не производилась.
Согласно ответа нотариуса ФИО6, по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследниками являются ФИО10 и ФИО11 ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются сын ФИО3, сын ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ) Наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО3
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,4 кв.м., жилую площадь – 26 кв.м., год постройки – 2012.
Согласно заключения по инженерно - техническому обследованию конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Консоль-Проект», шифр 6049.24 - ТЗ установлено дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по своему назначению возможна.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» (пп. 127, 128, 130).
Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 въехал в спорный жилой дом и несет бремя его содержания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Титова