№ 2-1620/2025
25 RS 0039-01-2025-001884-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,
при секретаре Машкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
при участии третьего лица СНТ «Сардина»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 654 кв.м с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» участок №, у ФИО1 Указанный факт подтверждается договором купли-продажи в котором продавец ФИО1 продал земельный участок покупателю ФИО3 за 220 000 рублей. Завершить процедуру перехода права не получилось по причине смерти продавца. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно реестру наследственных дел наследственное дело не заводилось. В права наследования до настоящего времени никто не вступил, в виду чего истец не может зарегистрировать свое право на земельный участок. В настоящее время у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, поскольку выписка из ЕГРН содержит сведения о наличии ранее возникших прав, что является препятствием для оформления земельного участка на имя истицы. С 2011 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №. На протяжении всего времени она использует земельный участок по назначению, оплачивает все необходимые взносы, никто своих прав, в том числе и наследники на земельный участок не предъявляли.
По изложенному, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся сделкой, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района, третье лицо СНТ «Сардины» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данному конституционному положению корреспондирует положения п. 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В п. 1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №), площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, о чем был составлен договор купли-продажи по которому, Продавец (ФИО1) обязуется продать (передать в собственность Покупателя), а Покупатель (ФИО3) купить (принять и оплатить) 220 000 рублей за земельный участок.
В соответствии с п. 3.1 договора стороны договорились, что расчет между сторонами производится в день подписания договора в полном объеме в размере 220 000 рублей.
В соответствии с п. 3.2 договора стороны договорились, что договор одновременно является актом передачи земельного участка «Покупателю».
Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право которого зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственном деле к имуществу ФИО1 не имеется.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, но независящим от воли данной стороны причинам.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Судом установлено, что между ФИО4 ФИО6 и ФИО3 ФИО8 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателя, при этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю не состоялась по причине смерти продавца.
Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, отсутствие соответствующих возражений со стороны ответчика, третьих лиц относительно заявленных требований истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО2 к администрации Надеждинского муниципального района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, заключенной (совершенной).
Признать за ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Мерзлякова