УИД 79RS0002-01-2025-005136-20

Дело № 2-2392/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хроленок Т.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гаражный бокс),

установил:

ФИО1 обратился в суд к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гаражный бокс). Требования мотивированы тем, что в августе 1999 года приобрел в собственность гаражный бокс № по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени он пользуется данным гаражом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом или в залоге не находится, не обременен иным образом. Он единолично, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может оформить право собственности на гаражный бокс.

Просит суд с учетом уточнений признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Еврейской автономной области.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и уточненные требования иска поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Сейчас есть необходимость оформить право собственности на данный гаражный бокс. Споры с иными лицами по спорному гаражу отсутствуют.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, доводы и уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что документы подтверждающие приобретение истцом спорного гаражного бокса сохранились, но в КУМИ и в Росреестре им сказали о необходимости признания права собственности в судебном порядке. Также пояснила, что ранее гаражный бокс был №, потом нумерация поменялась, и гаражный бокс стал №. Просила признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав лицо, участвующее в деле, свидетелей, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за 15 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс № по адресу: : <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорный бокс № имеет инвентарный №, год постройки 1999, расположен по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, и подтверждается данными ОГБУ «Облкадастр» что ФИО1 являлся членом кооператива гаражей по <адрес>, в <адрес>.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, в судебном заседании пояснили свидетели ФИО5, ФИО6

Так свидетель ФИО5 суду пояснил, что он является собственником гаражного бокса № по <адрес> с 1999 года. Он знаком с истцом, знает, что ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № с 2000 года. С этого времени, истец постоянно пользуется гаражным боксом №, споров по данному гаражу с иными лицами не было.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает истца как соседа по гаражу с 2023 года, знает, что истец пользуется спорным гаражным боксом № постоянно и открыто. Споров по гаражному боксу истца не было.

У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, их показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетелей.

Право собственности на указанный гараж, иными лицами не оспаривается, ФИО1 произведена техническая инвентаризация данного объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным гаражом, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гаражный бокс) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 8 декабря 2025 г.