Копия Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при помощинке ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2" к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2» (далее по тексту – ФИО2») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В обосновании требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2893 кв.м. по ..., принадлежало ФИО2 на праве собственности, дата государственной регистрации права от ....
Заключен договор купли-продажи земельного участка от ... ... (дата государственной регистрации права от ...).
Истец указывает, что в соответствии с действующим законодательством, использование земли в Российской Федерации является платным. Также установлен порядок определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г.Казани.
Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения; с ... по ... за использование ФИО2 земельного участка по ..., составляет - 1317244,42 руб., за несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме – 214106,61 руб. за период с ... по ....
ФИО2 осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов ... при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.
На основании Решения Казанской городской Думы от ... ... «О Муниципальном казенном учреждении «ФИО2», ФИО2», как орган ФИО2 для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2» сумму неосновательного обогащения в размере 1317244,42 руб. за период с ... по ... и проценты в размере 214106,61 руб. за период с ... по ...
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчка ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать, применить срок исковой давности.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений ФИО2, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования ... от ... ..., с ... Комитет выступает Арендодателем земель от имени ФИО2, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.
На основании Решения Казанской городской Думы от ... ... «О Муниципальном казенном учреждении «ФИО2», ФИО2», как орган ФИО2 для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по ..., принадлежит ФИО2 на праве собственности, государственная регистрация права произведена ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом земельный участок под данным строением приобретен ею на основании договор купли-продажи земельного участка от ... ... (дата государственной регистрации права от ...).
Комитетом земельных и имущественных отношений ФИО2 ... в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости уплатить задолженность за использование земельного участка по ... виде неосновательного обогащения в размере 1317244,42 руб. и проценты в размере 214106,61 руб. за период с
Истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период ... по ... в размере 1317244,42 руб., то есть за период когда земельный участок под строением ей не принадлежал.
Из пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за землю может взиматься в виде земельного налога, либо в виде арендной платы. Поскольку ответчик в оспариваемый истцом период не являлся плательщиком земельного налога, он был обязан оплачивать неосновательное обогащение ввиду отсутствия договора - в виде арендной платы.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Разрешая заявленные требования в части взыскания неосновательного обогащения, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчик в силу закона как собственник недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем той части земельного участка, которая занята приобретенным объектом недвижимости и необходима для его использования, с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование фактически занимаемым земельным участком, и сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу истца.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено следующее.
Нежилое строение, расположенное по адресу: ... приобретено ФИО2 на основании договора купли- продажи от ..., заключенного с продавцом ФИО2
Данное строение было расположено на земельном участке с кадастровым номером ... находившемся в пользовании продавца здания ФИО2 на основании договор аренды от .... ..., заключенного с истцом.
Также установлено, что .... рассматриваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ....
При этом истец по настоящему иску неоднократно обращался в АС РТ с иском к ФИО2» с целью взыскания задолженности и пени по договору аренды. Решением АС РТ от .... взыскана задолженность в сумме 202843,8руб. долга по договору аренды за период с .... по ..... а также пени за период с .... по .... Решением АС РТ от .... взыскана задолженность в сумме 358357,17руб. долга по договору аренды за период с .... по ...., а также пени за период с .... по ....
То есть арендная плата взыскана с ФИО2 за весь период до перехода земельного участка в собственность ФИО2
Договор аренды не был расторгнут при переходе права собственности на земельный участок к ФИО2,
ФИО1 стороной указывается, что задолженность с ФИО2 взыскивалась с учетом имевшихся, но недостаточных гашений по арендной плате за затрагиваемые периоды.
Между ФИО2 и ФИО2 было заключено соглашение от ... по условиям которого ФИО2 обязался продолжать вносить оплату в интересах ФИО2 за пользование земельным участком в рамках Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ... от ....
ФИО1 стороной указывается, что ФИО2 вносила денежные средства в счет оплаты аренды в ФИО2 В доказательство представлены отдельные квитанции о внесении денежных средств в кассу организации.
Также истцовой стороной исходя из производившихся гашений составлены акты сверки. Исходя из данных расчетов, ФИО2 после продажи здания ФИО2 внес в пользу Истца в рамках договора аренды 942 740 рублей.
Также установлено. что ФИО2 прекратил деятельность и исключен из реестра юридических лиц на основании решения регистрирующим органом от ....
Истец предоставил расчет, согласно которому месячная арендная плата, применяемая к ФИО2 составляет - 63 897,21 руб. По договору аренды земельного участка от ... ... месячная арендная плата составляет - 50 710,91 рублей.
Договор аренды не был расторгнут при переходе права собственности на земельный участок к ФИО2
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ)., применение арендной платы в повышенном размере нарушает нормы статьи 35 ЗК РФ.
Ответной стороной указывается на незаконность применения разных тарифов арендной платы на основании одного и того же договора.
Приведенные ответной стороной доводы суд находит обоснованными.
У истцовой стороны неоднократно были истребованы сведения о размерах гашения ФИО2 Акты сверки гашений за затрагиваемый период. Поскольку задолженность взыскана с ФИО2 решениями судов с учетом имевшихся гашений, обращение требования к ФИО2 о взыскании задолженности рассчитанной по не мотивированно более высокому тарифу, нежели предусмотрено договором аренды, при этом за весь период без учета оплат со стороны ФИО2 незаконно. Также суд полагает необходимым отметить, что при наличии действующего договора аренды, обращение ко второму лицу ФИО2 по иным основаниям, по сути, с тем же требованием, не обосновано.
Кроме того, ответной стороной указывается, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, исковые требования истца охватывают период с .... по ... Соответственно срок исковой давности истек ....
.... в Волжский городской суд Республики Марий Эл поступил рассматриваемый иск к ФИО2 Определением судьи от .... иск возвращен.
С рассматриваемым иском в Вахитовский районный суд ... истец обратился ....
Сведения о сроках направления иска и получения определения о возврате иска из ..., истец по требованию суда не представил.
При изложенном, полагая срок исковой давности пропущенным, суд считает необходимым в иске отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск ФИО2" к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Копия верна.
Судья Г.Ф. Аюпова