Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года Сергиев Посад
Судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Сергеева Л.В. при секретаре Ильинском Д.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Представитель истца по доверенности Голубь С.Е. в судебном заседанииисковые требования поддержала, суду пояснила, чтоФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 411 м2, границы земельного участка не установлены. Земельный участок имеет общие границы с земельным участком по адресу: <адрес>, границы участка не установлены, участок находится в пользовании собственника части жилого дома с кадастровым № – ФИО6 и с земельным участком с кадастровым № площадью 603 кв.м., по адресу: <адрес>, собственники –ФИО4, ФИО5, границы участка установлены с реестровой ошибкой. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется. Ранее целый жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1408 кв.м. принадлежал по праву собственности ФИО7 на основании удостоверения от 29.10.1932 года, что подтверждается справкой Загорского коммунального хозяйства №416 от 4.09.1947 года. 6 сентября 1947 года ФИО7 продал жилой дом на земельном участке площадью 1408,5 кв.м. ФИО8, которая в свою очередь 26.04.1963 годаподарила 21/50 долей жилого дома на земельном участке площадью 1408,5 кв.м. ФИО9, ФИО9 продал 21/50 долю жилого дома на земельном участке площадью 1408 кв.м. ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от 17.04.1975 года. ФИО10 продал ФИО11 21/50 долю жилого дома на земельном участке площадью 1408 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от 17.05.1977 года. 19 мая 1999 года ФИО11 умер. ФИО1, ФИО2, ФИО3 вступили в наследство после смерти ФИО11 на 21/50 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 7.06.2000 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 07.03.2008 года по делу № был произведен раздел жилого дома. В 2021 году, решив оформить в собственность указанный земельный участок под принадлежащей частью жилого дома, истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Указанную схему расположения земельного участка они сдали в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако им ответили отказом, по причине того, что при проверке схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым № собственниками которого являются ФИО4 и ФИО5, а также не представлена информация о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества, полученный в результате выдела долей жилого дома на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 07.03.2008 года дело №.
Просит судпризнать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 411 м2, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, установить границы земельного участка площадью 411 м2, находящегося по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером ФИО12, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и его частей путем исключения их из ЕГРН.
Представитель ответчикаАдминистрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенностиНосов С.Б. в судебное заседание явился,против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в решении об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Просил суд в удовлетворении иска отказать.
Ответчики ФИО4, ФИО5, их представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками земельного участка с кадастровым № и части жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> (ФИО4 – доля в праве 4/5, ФИО5 – доля в праве 1/5). В 2021 году от истцов им стало известно о том, что границы принадлежащего им земельного участка установлены с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Указанная реестровая ошибка является препятствием для оформления истцами земельного участка при части их жилого дома, а также границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы части жилого дома, принадлежащей истцам, что также препятствует оформлению в собственность. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым № не оспаривал. Полагал возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ этого участка. Считает исковые требования, заявленные истцами о признании права общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> соответствии с координатами, указанными в иске, обоснованными и законными, иск признал в полном объеме.
Третье лицоСобчишина М.Б. в судебное заседание не явилась, предоставила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав об отсутствии споров по границам земельного участка по адресу: <адрес> по координатам, указанным в исковом заявлении от 23.08.2022 года.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности в порядке наследования по закону от 07.06.2000 года принадлежала 21/50 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.18-21)
Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 07.03.2008 года утверждено мировое соглашение о реальном разделе указанного жилого дома, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 ( по 1/3 доли каждому) поступили определенные помещения в указанном жилом доме. Пунктом 4 мирового соглашения стороны установили, что раздел земельного участка будет произведен согласно идеальным долям в праве собственности на домовладение – ФИО15 – 21/50 доли в праве собственности на земельный участок.
Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 25.11.2021 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Отказ мотивирован несоответствием схемы расположения земельного участка ее форме, формату, выявленным пересечение испрашиваемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым №, а также не представлена информация о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества, полученный в результате выдела долей жилого дома на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 07.03.2008 года дело №(л.д.48-50).
ФИО4, ФИО5 является собственниками земельного участка с кадастровым номером № 603кв.м., расположенного по адресу: <адрес>( л.д.65-75). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗКРФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.
Поскольку судом установлено, что право собственности на долю дома ( до его раздела) возникло у истцов до введение в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного при части жилого дома.
Поскольку земельный участок находиться в зоне сложившейся застройки, то сам по себе факт наличия при доме меньшей площади, чем установлено нормативно-правовыми документами, не может нарушать права истцов на приобретение такого участка в собственность.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует формированию границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО14, из которого следует, что граница образуемого (испрашиваемого) земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> при части дома истцов пересекает по сведениям ЕГРН границу земельного участка с кадастровым №.Земельный участок с кадастровым № также расположен по адресу <адрес> является смежным по отношению к испрашиваемому земельному участку. Участки имеют общую границу, которая разделяет жилой <адрес>. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, причиной несоответствия границ земельного участка с его фактическим местоположением является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года), т. е. ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. При проведении межевания до даты вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" также в ряду возможных причин возникновения ошибки при определении координат характерных точек земельного участка может стоять ошибка, допущенная при определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек участка, и (или) ошибка при проложении теодолитного хода, а также низкое качество применяемой для геодезических работ аппаратуры, не обеспечивающей необходимую точность измерений (сведения о применяемой для геодезических работ аппаратуре в кадастровом деле отсутствуют), либо при пересчете координат из системы координат 1963 года в МСК-50.На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома, а также хозяйственные постройки. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом размещения капитальных строений составляет 729 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (603 кв.м.), и превышает на 126 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции от 10.12.2021 года № 2004-ПГ) земельный участок с кадастровым номером № находится в двух территориальных зонах: частично в зоне «Ж-2-3Р3-Р2» (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и частично в зоне «Р-2» (природно-рекреационная зона), что противоречит документам градостроительного зонирования Сергиево-Посадского городского округа, статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а также пункту 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, формирование земельного участка, расположенного одновременно в нескольких зонах, недопустимо по требованиям действующего законодательства. В силу ч.4 ст. 61 Закона – в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки и в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, а так же нормы действующего законодательства, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, в данном случае образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> возможно путем вынесения судом решения о признании недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, и исключении их из сведений ЕГРН.
Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчики не возражали против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривали.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 411 кв.м.расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением подготовленным кадастровым инженером ФИО14 При этом суд учитывает, что споров по смежным границам нет, что подтверждается представленными суду заявлениями.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст. 64 ЗК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 411 м2, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.
Установить границы земельного участка площадью 411 м2, находящегося по адресу: <адрес> соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 со следующими координатами в системе координат МСК-50:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (МКС-50)
Горизонтальное проложение (S), м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и его частей путем исключения их из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2022 года
Судья Л.В. Сергеева