Дело №2-481/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при помощнике судьи Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа, мотивировав свои требования тем, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенному по адресу: <адрес>, находятся трансформатор и склад, а также принадлежащие истцу на праве собственности административно-производственный корпус, здание склад-навес, материальный склад, гаражи, котельная, обменный пункт, станция обезжелезивания, представляющие собой единую производственную базу. Указанные объекты недвижимости были переданы ЗАО «ФИО1 ПМК-8» в качестве отступного Л.В.А. на основании договора прекращения обязательства представлением отступного, однако на склад и трансформатор переход права собственности оформлен не был, поскольку на тот период времени на них не была оформлена техническая документация. С момента приобретения заявленных объектов недвижимости в 2001 г. они более 20 лет находились во владении Л.В.А. до его смерти, а впоследствии во владении истца, эксплуатировались по их прямому назначению добросовестно, открыто и непрерывно. После смерти Л.В.А. всё принадлежащее ему имущество было унаследовано истцом ФИО2, которая с момента смерти супруга продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться заявленным имуществом как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно. Права владения спорным недвижимым имуществом никем и никогда не оспаривались, имущество использовалось по назначению, владение им не прерывалось ни фактически, ни юридически, имущество находится в технически исправном состоянии, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Просит признать право собственности на нежилое здание – трансформатор, площадью 44,6 кв.м., 1985 года постройки, и нежилое здание - склад площадью 429,6 кв.м., 1985 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 1971 г. по 1985 г. осуществлялось строительство производственной базы на базе ПМК-8 объединения «Калининмелиорация». Факт постройки на указанной территории трансформаторной подстанции и склада площадью 429,6 кв.м. подтверждается актами о приеме работ.

Завершенные строительством объекты передавались в процессе реорганизации предприятий. Согласно справке, имеющейся в материалах дела, ЗАО «ФИО1 ПМК-8 «Тверьинжсельстрой» являлась правопреемником следующих организаций с одноотраслевой деятельностью:

с 1 января 1970 г. по 31 декабря 1975 г. - ФИО1 передвижная механизированная колонна «Мелиоводстроя» (ПМК «Мелиоводстроя»);

с 1 января 1976 г. по 10 декабря 1988 г. - ФИО1 передвижная механизированная колонна 8 «Калининмелиорация»(ПМК №8 «Калининмелиорация»);

с 11 декабря 1988 г. по 4 ноября 1993 г. - ФИО1 передвижная механизированная колонна производственного строительно-проектно- эксплуатационного объединения «Калининмелиорация» (ПМК ПСПЭО «Калининмелиорация»).

В 1993 году на базе ПМК был создан филиал акционерного общества закрытого типа «Тверьинжсельстрой» ФИО1 механизированная передвижная колонна.

С 7 сентября 1995 года организация преобразована в Закрытое акционерное общество «ФИО1 ПМК-8».

С 31 мая 2000 года организация преобразована в Закрытое акционерное общество «ФИО1 ПМК-8 Тверьинжсельстрой», которая согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидирована 17 декабря 2003 г.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 15-10 от 17 марта 2010 г., что истцу на основании Постановления Главы администрации Кашинского района от 9 марта 2010 г. № 42-в Л.В.А. передан в собственность земельный участок площадью 59 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из передаточного акта следует, что на участке имеются: административно-производственный корпус, материальный склад, гаражи, станция обезжелезивания, здание склад-навес, обменный пункт, здание котельной, принадлежащие покупателю на праве собственности.

Как следует из договора прекращения обязательств предоставлением отступного от 9 июня 2001 г., ЗАО «ФИО1 ПМК-8 Тверьинжсельстврой» передает Л.В.А. в счёт задолженности недвижимое имущество в виде нежилых помещений, в том числе здание обменного пункта, административно-производственный корпус, здание материального склада, станция обезжелезивания, трансформаторная подстанция и силовая линия электропередач. На основании договора прекращения обязательств предоставлением отступного от 8 октября 2001 г., ЗАО «ФИО1 ПМК-8 Тверьинжсельстврой» передает Л.В.А. в счёт задолженности недвижимое имущество в виде нежилых помещений – здания общей котельной и здания склада площадью 1237,1 кв.м.

Из технического плана видно, что сооружение - склад является объектом недвижимости и представляет собой одноэтажное нежилое здание площадью 429,6 кв.м., построенное в 1985 г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение объекта недвижимости - <адрес>.

Как следует из технического плана, нежилое одноэтажное кирпичное здание – трансформатор, 1985 года постройки, площадью 44.6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Таким образом судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежащем Л.В.А. с 17 марта 2010 г., входят в состав производственного комплекса, которым при жизни владел и использовал по назначению Л.В.А., нёс обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, производил ремонт, нёс все расходы и распоряжался спорными объектами недвижимого имущества в соответствии с их назначением, использовал в коммерческих целях путём сдачи в аренду организациям, заключал договоры с отделом вневедомственной охраны по Кашинскому району об экстренном вызове неведомственной охраны войск национальной безопасности, договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивал земельный налог и налог на имущество с 2 июля 2001 г. по 29 декабря 2022 г., в дальнейшем оплату налогов производила и производить ФИО2, задолженность по имущественным налогам физических лиц отсутствует.

Таким образом установлено, что исходя из доказанности истцом факта непрерывного добросовестного владения Л.В.А. спорным имуществом с заявленного периода, что ответчиком по существу не оспаривается, и доказательств обратному не имеется, Л.В.А. непрерывно владел и пользовался спорными объектами недвижимости с октября 2001 года. Законность владения Л.В.А. объектом недвижимости – трансформатором и складом никем не оспаривается.

Право собственности на трансформаторную подстанцию и здание склада в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № 170229775003702624004 от 30 декабря 2022 г.

Как следует из Справки нотариуса нотариального округа г. Москвы Г.С.С., 27 января 2023 г. заведено наследственное дело № 33931189-20/2023 к имуществу Л.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство является супруга Л.В.А. – ФИО2. В состав наследственного имущества входят, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, и расположенные на указанном земельном участке материальный склад, гаражи, станция обезжелезивания, административно-производственный корпус, котельная, обменный пункт, здание склада-навеса.

Таким образом, к истцу ФИО2, являющейся наследником по закону, принявшей наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя Л.В.А, перешло в порядке наследования право собственности так же и на спорное имущество - склад площадью 429,6 кв.м., трансформатор площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Других наследников по завещанию и по закону после смерти Л.В.А. не имеется.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом судом установлено, что Л.В.А., а после его смерти ФИО2 владели более пятнадцати лет спорным недвижимым имуществом, оплачивали налоги, использовали по назначению, несли расходы по содержанию имущества, однако право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано, объекты не были поставлены на кадастровый учёт, при этом были расположены на земельном участке, принадлежащем Л.В.А., а после его смерти ФИО2, входили в состав производственной базы, распложенной на указанном земельном участке, но были возведены до приобретения Л.В.А. права собственности на земельный участок, в связи с чем суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на склад площадью 429,6 кв.м., и трансформатор площадью 44,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на нежилое здание – трансформатор площадью 44,6 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на нежилое здание – склад площадью 429,6 кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2026 г.

Судья