Дело № 2-2740/2025
УИД:№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года. г. Нижний Новгород
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода Нижегородской области в составе председательствующего судьи Васениной А.Н.,
при помощнике судьи Голубевой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании незаконным отказа в изменении статуса спорных объектов на объекты недвижимого имущества, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском согласно которого: ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Еврогласс-НН» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества №. Согласно пункту 1 Договора, ООО «Еврогласс-НН» (далее по тексту Продавец) обязался продать ФИО1 (далее по тексту Покупатель, Истец), а Покупатель обязался приобрести в собственность следующее имущество:
1. <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно пункту 2 Договора, имущество, приобретенное Истцом, принадлежало Продавцу на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Нижегородский холодильник», в лице конкурсного управляющего С***В.А., и ООО «Еврогласс-НН», в соответствии с условиями договора, Продавец передал Покупателю оригиналы технической документации.
С ДД.ММ.ГГГГг. Истец владеет и распоряжается как собственник вышеперечисленным имуществом, несет бремя содержания имущества, при этом, регистрация права собственности на имущество не производилась. Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. завершено конкурсное производство в отношении первоначального собственника имущества ООО «Нижегородский холодильник».
ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нижегородский холодильник» исключено из ЕГРЮЛ в связи с окончанием процедуры конкурсного производства.
Истец владеет имуществом с 2019г. и право собственности на указанные объекты не зарегистрировал, все указанные в иске объекты являются ранее учтенными, то есть являются объектами, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, но сведения о правах не внесены в ЕГРН и (или) государственный кадастровый учет не осуществлялся.
О том, что объекты являются ранее учтенными, свидетельствуют технический паспорт на здание электрощитовой, технический паспорт на нежилое здание, а также выписка из ЕГРН на указанное нежилое здание, технический паспорт на сооружение - железобетонный резервуар. Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, указанные объекты: нежилое сооружение, здание электрощитовой, нежилое здание с кадастровым номером 52:0080215:130 были введены в эксплуатацию в 1968 году, что также доказывает их отнесение к объектам недвижимого имущества.
Сам по себе факт проведения технической инвентаризации и государственной учета, подтверждает отнесение объектов к объектам недвижимого имущества.
Истец просит: признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание стороны - участники процесса не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласностатьям 17, 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.
Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.
В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
В соответствии с нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
При этом нельзя не учитывать, что право собственности может быть зарегистрировано в публичном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Кроме того, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
При этом само по себе наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве на такой объект не определяет его правовой статус. Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом случае только с учетом правовых критериев, предусмотренных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона на то, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
представленные в материалы дела доказательства, в том числе технический план, экспертное исследование, проектная документация, фотографические изображения, позволили прийти суду первой инстанции к выводу, что исследуемый объект, представляющий собой бетонную площадку с оборудованным навесом из профнастила, на металлических опорах, что позволяет отнести его к недвижимому имуществу.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу указанных норм прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический, кадастровый паспорт.
Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества, находящегося по <адрес>, в рамках конкурсного производства ООО «Нижегородский холодильник» ИНН №), победителем которого стало ООО «Еврогласс-НН» (ИНН №). В составе проданного имущества имели место быть спорные объекты, которые были проданы как движимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство подтверждается также письменной позицией (отзывом) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Ответчик ООО «ЕВРОГЛАСС-НН» подтвердил данные обстоятельства.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский холодильник» (<адрес>; ИНН №, ОГРН №) завершено. Проведенные торги не были оспорены и признаны недействительными.
ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Еврогласс-НН» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества №. Согласно п.1 Договора, ООО «Еврогласс-НН» (далее по тексту Продавец) обязался продать ФИО1 (далее по тексту Покупатель, Истец), а Покупатель обязался приобрести в собственность следующее имущество:
1. <данные изъяты>
<данные изъяты>
1. <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
являются объектами капитального строительства.
Таким образом, спорные объекты фактически являются объектами недвижимости и неверное определение их статуса в качестве движимого имущества ограничивает права истца, как собственника поименованного в иске имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на спорные объекты за Истцом подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные требования в части признания незаконным отказа административного ответчика в изменении статуса спорных объектов на объекты недвижимости суд считает необходимым в удовлетворении данного требования отказать, поскольку Истцом не приведено доказательств в подтверждении действительности такого обращения, не доказано, чем нарушены его права в результате такого отказа. Кроме того, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области не является органом, который уполномочен принимать решение по изменению статуса объектов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 ( СНИЛС №) на недвижимое имущество:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Васенина