Решение по делу № 2-2280/2023 от 14.08.2023

Гражданское дело № 2-2280/2023

УИД 09RS0001-01-2023-002548-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 14 августа 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО "Авангард" к ФИО1, о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» обратилось в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В исковом заявлении истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» и ФИО1 был заключен договор аренды б/н от 01 февраля 2022 года. Объектом аренды выступает часть нежилого помещения №4, общей площадью 20,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>,29 Б.

Арендуемый объект был передан по акту приема-передачи от 01 февраля 2022 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор берет во временное платное возмездное пользование часть нежилого помещения №4, общей площадью 20,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>,29 Б.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01 февраля 2022 года определен размер арендной платы за пользование арендуемым объектом в следующем размере:

- с 01.02.2022г. по 30.04.2022г. - 24 000,00 (двадцать четыре тысячи) руб. ежемесячно + возмещение затрат по оплате за потребленную электрическую энергию ежемесячно + возмещение расходов по оплате имущественного налога ежемесячно + возмещение расходов по оплате аренды за право пользования земельным участком ежемесячно;

- с 01.05.2022г. по 31.10.2022г. - 52 000,00 (пятьдесят две тысячи) руб. ежемесячно + возмещение затрат по оплате за потребленную электрическую энергию ежемесячно + возмещение расходов по оплате имущественного налога ежемесячно + возмещение расходов по оплате аренды за право пользования земельным участком ежемесячно;

- с 01.11.2022г. по 30.11.2022г. - 28 000,00 (двадцать восемь тысяч) руб. ежемесячно + возмещение затрат по оплате за потребленную электрическую энергию ежемесячно + возмещение расходов по оплате имущественного налога ежемесячно + возмещение расходов по оплате аренды за право пользования земельным участком ежемесячно;

- с 01.12.2022г. по 31.01.2023г. - 10 000,00 (десять тысяч) руб. ежемесячно + возмещение затрат по оплате за потребленную электрическую энергию ежемесячно + возмещение расходов по оплате имущественного налога ежемесячно + возмещение расходов по оплате аренды за право пользования земельным участком ежемесячно.

Обязанности по оплате за арендуемый объект ответчиком выполнялись не надлежащим образом, в виду чего у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы.

Истец просит суд:

- Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» задолженность по арендной плате в размере 73306 руб. 40 коп., а также задолженность по арендной плате за время просрочки возврата арендуемого имущества начиная с 01.02.2023 по день передачи имущества из расчета: с 01.02.2023г. по 31.03.2023г. - 24000 руб. 00 коп. ежемесячно;

- Взыскать с ФИО1, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2023 г., в размере 5322 руб. 73 коп.

- Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении от 27.07.2023 г., направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае, исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.606 и п.1 ст.614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, между Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» и ФИО1 заключен договор аренды б/н от 01 февраля 2022 года. Объектом аренды выступает часть нежилого помещения №4, общей площадью 20,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>,29Б.

Арендуемый объект был передан по акту приема-передачи от 01 февраля 2022 года. В соответствии с актом приема-передачи, Арендодатель передает, а Арендатор берет во временное платное возмездное пользование часть нежилого помещения №4, общей площадью 20,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>,29Б.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора аренды, оплата за использование арендуемого объекта определяется дополнительным соглашением к договору и должна производится ежемесячно с 10 до 20 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет арендодателя.

Обязанности по оплате за арендуемый объект ответчиком выполнялись не надлежащим образом, в виду чего у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы.

17.01.2023 г. исх.№4 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия и акт сверки взаимных расчетов от 16.01.2023 г.

Сумма задолженности по договору аренды составила 73306 руб. 40 коп.

В претензии было указано о необходимости погашения задолженности, а также обеспечении возврата имущества по окончании срока действия договора, так как договор аренды прекращал свое действие в связи с истечением срока действия. Арендодатель выразил свое нежелание продления срока действия договора в связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по оплате.

Претензия не была получена и вернулась в адрес ООО «Авангард».

На телефонные звонки ФИО3 не ответила, задолженность не погасила, возврат имущества после истечения срока действия договора аренды не обеспечила, в связи с чем задолженность ответчика растет.

31.03.2023 г. ответчик ФИО1 передала ключи от арендуемого объекта одному из арендаторов – ИП ФИО4, которая, по просьбе ответчика, передала ключи представителю ООО «Авангард», что подтверждается актом приема-передачи ключей от 31.03.2023 г.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно ст. 606 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом, в соответствии с указанными в нем условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается, следовательно, арендатор обязан выплатить сумму основного долга в размере 73306 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик отказывается освободить занимаемое помещение без каких-либо причин, а также не производит оплату задолженности.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендодателем соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Задолженность ФИО1 по оплате пени за невыполнение обязанностей по договору арендной платы за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2023 г. составила 5322,73

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 5322,73 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так как, исковые требования подлежат удовлетворению, то судебные расходы должны быть взысканы с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Авангард» к ФИО1, о взыскании задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9121 №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 73306 руб. 40 коп., а также задолженность по арендной плате за время просрочки возврата арендуемого имущества начиная с 01.02.2023 по день передачи имущества из расчета: с 01.02.2023г. по 31.03.2023г. - 24000 руб. 00 коп., ежемесячно, то есть 48000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9121 №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ИНН <***>, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.06.2022 г. по 31.03.2023 г., в размере 5322 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9121 №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард», ИНН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2023 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков