Дело № 2-1167/2022 копия
59RS0028-01-2022-001620-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лысьвенского городского округа, открытому акционерному обществу «Кыновской леспромхоз», Территориальному Управлению Росимущества по Пермскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены – администрация Лысьвенского городского округа Пермского края и Территориальное управление Росимущества по Пермскому краю.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у АО «Кыновской леспромхоз» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая ранее находился на балансе Кыновского леспромхоза. Указанная квартира была продана истцу за 117 000 руб. Однако договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку указанное жилое помещение в августе 2022 года снят с баланса АО «Кыновской ЛПХ» и в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Лысьвенского городского округа, в связи с чем, права муниципального образования не затрагиваются. По существу заявленных требований возражений не имеет.
Представитель ОАО «Кыновской леспромхоз» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие, по существу иска возражений не представил.
Представитель ТУ Росимущества по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращался.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, а именно из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кыновской леспромхоз» продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). Стоимость квартиры составила 117 000 руб., которые ФИО2 внесла в АО «Кыновской леспромхоз», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Квартира была предана от продавца покупателю, что подтверждается Актом о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Согласно справке АО «Кыновской леспромхоз» (л.д.8) квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана и передана ФИО2 за 117 000 рублей, с баланса предприятия снята.
ФИО7, ФИО2, ФИО10 ФИО9, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес> подтверждается выпиской их похозяйственной книги (л.д. 31-39).
Из справки ГУП ЦТИ (л.д. 21), выписки из ЕГРП (л.д. 12,24) следует, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
Собственностью муниципального образования «Лысьвенский городской округ» спорное жилое помещение не является, что следует из справки Комитета имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа от (л.д. 30).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт продажи спорного жилого помещения прежним его собственником (владельцем) в лице ОАО «Кыновской леспромхоз» в собственность истцу, также установлено и следует из материалов дела, что в настоящее время спорная квартира не находится в собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ», а также снята с баланса предприятия, с в ЕГРН данных о собственнике спорного жилого помещения также не имеется, в настоящее время, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать заключенный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с целью осуществления ФИО2 своих прав, как собственника спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись: Л.В. Рязанцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>